Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und BodenrichtwerteImmobilienpreise regional analysiert
Mietpreise | Immobilienpreise | Grundstückspreise


Köln 2021 Grundstückspreise

Quadratmeterpreis Grund

ErschlossenUnerschlossen
895.58 € / m²714.45 € / m²

Quadratmeterpreis Wohnraum

4427.38 € / m²

Wie hoch ist der Grundstückspreis in Köln?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 895.58 € für Grundstücke in Köln.
Es wurden 40999 m² Grund mit einem Wert von 34.76 Mio. € in Köln ausgewertet. In Köln wurden 55 erschlossene und 16 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Köln ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Köln.



Entwicklung der Grundstückspreise in Köln

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021895.58 €714.45 €
2020816.21 €784.49 €
2019632.88 €566.58 €


Ort:Köln
Kommune:Koeln
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:50667, 50668, 50670, 50672, 50674, 50676, 50677, 50678, 50679, 50733, 50735, 50737, 50739, 50765, 50767, 50769, 50823, 50825, 50827, 50829, 50858, 50859, 50931, 50933, 50935, 50937, 50939, 50968, 50969, 50996, 50997, 50999, 51061, 51063, 51065, 51067, 51069, 51103, 51105, 51107, 51109, 51143, 51145, 51147, 51149, 51467,


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Köln




Einordnung der Preise in Köln

Bodengrundwerte für die Stadt Köln werden vom Gutachterausschuss festgelegt. Es handelt sich hier um eine staatliche Einrichtung auf der Grundlage des Baugesetzbuches. Der Gutachterausschuss ermittelt jährlich Bodenrichtwerte für die Stadt. Hierzu gehören auch Werte wie Indexreihen, Liegenschaftszinssätze oder Vergleichsfaktoren.Im Jahr 2015 waren in Nordrhein-Westfalen 138.150 Kaufverträge über unbebaute und bebaute Grundstücke sowie Wohnungs- und Teileigentum mit einem Umsatz von 35,85 Milliarden Euro geschlossen worden. Dies entspricht in etwa 12.000 Kauffälle weniger als im Vorjahr.

Anzahl der Kauffälle für unbebaute Grundstücke ist im gesamten Bundesland Nordrhein-Westfalen um etwa 6 % gesunken.2017 stiegen die Preise für Baugrundstücke für den Wohnungsbau im linksrheinischen Stadtgebiet um etwa 20 Prozent an. Im rechtsrheinischen Stadtgebiet wurde ein Wert um 10 Prozent ermittelt. Grundstücke für den wurden für den gesamten Stadtbereich Köln um 10 Prozent erhöht. Die teuersten Stadtteile sind Rhodenkirchen und Junkersdorf. Hier beträgt der Bodenrichtert mehr als 1000 Euro pro Quadratmeter.Im Jahr 2018 wurden in Köln 1525 Kaufverträge für Ein- und Zweifamilienhäuser geschlossen.

5103 Kaufverträge wurden für Wohnungs- und Teileigentum unterzeichnet. Das Umsatz lag bei rund 5 Milliarden Euro.Die Preise für Baugrundstücke für den Wohnungsbau stiegen im Vergleich zum Jahr 2017 im Stadtgebiet um etwa 10 Prozent an. Grundstücke für den Geschosswohnungsbau verteuerten sich um circa 15 Prozent. Die Preiseentwicklung für Gewerbegrundstücke stagnierte hingegen. Im Jahr 2018 wurden 1.525 Ein- und Zweifamilienhäuser in Köln verkauft.

Das entspricht in ettwa dem Vorjahreswert. Das Volumen des Kaufpreises betrug etwa 690 Millionen € gegenüber rund 658 Millionen im Jahr 2017. Für Neubau- und Eigentumswohnungen stiegen die Kaufpreise gegenüber dem Jahr 2017 an. Im Neubau stieg der Preis von 4542 auf 4895 Euro je Quadratmeter an.Zum Stichtag des 01.01.2019 wurden neue Bodennrichtwerte vom Ausschuss herausgegeben. Die Werte sind auf der Platform BORIS.NRW veröffentlicht worden. Durchschnittlich beträgt der Bodenrichtwert für Köln zwischen 600 und 900 Euro.



Grundstückspreise nach Ortsteilen in Köln

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Altstadt Nord789.78 €489.44 €183828 m²
127.09 mio €
Altstadt Süd789.78 €489.44 €229785 m²
158.86 mio €
Bayenthal918.73 €893.14 €6692 m²
6.11 mio €
Bickendorf951.93 €807.66 €6396 m²
5.71 mio €
Bilderstöckchen965.58 €1001.43 €4796 m²
4.68 mio €
Blumenberg821.67 €1001.43 €3797 m²
3.37 mio €
Bocklemünd Mengenich789.78 €489.44 €45957 m²
31.77 mio €
Braunsfeld918.73 €893.14 €6692 m²
6.11 mio €
Brück1258.36 €893.14 €2392 m²
3.01 mio €
Buchforst1023.22 €251.66 €6634 m²
4.23 mio €
Buchheim1023.22 €251.66 €19902 m²
12.68 mio €
Chorweiler821.67 €1001.43 €3797 m²
3.37 mio €
Dellbrück1023.22 €251.66 €13268 m²
8.46 mio €
Deutz789.78 €489.44 €45957 m²
31.77 mio €
Dünnwald1079.6 €322.09 €16470 m²
11.53 mio €
Ehrenfeld819.4 €322.09 €2907 m²
2.38 mio €
Eil621.75 €940.98 €5935 m²
4.34 mio €
Elsdorf840.91 €1031.79 €19082 m²
16.58 mio €
Ensen840.91 €1031.79 €19082 m²
16.58 mio €
Esch821.67 €1001.43 €3797 m²
3.37 mio €
Esch Auweiler821.67 €1001.43 €7594 m²
6.74 mio €
Flittard1023.22 €251.66 €6634 m²
4.23 mio €
Fühlingen821.67 €1001.43 €3797 m²
3.37 mio €
Godorf918.73 €893.14 €6692 m²
6.11 mio €
Gremberghoven840.91 €1031.79 €19082 m²
16.58 mio €
Grengel840.91 €1031.79 €19082 m²
16.58 mio €
Hahnwald1203.45 €1094.84 €3733 m²
4.4 mio €
Heimersdorf821.67 €1001.43 €3797 m²
3.37 mio €
Höhenberg905.89 €1280 €14662 m²
13.56 mio €
Höhenhaus1023.22 €251.66 €13268 m²
8.46 mio €
Holweide1023.22 €251.66 €6634 m²
4.23 mio €
Humboldt Gremberg832.7 €1280 €12270 m²
10.55 mio €
Immendorf918.73 €893.14 €6692 m²
6.11 mio €
Junkersdorf789.78 €489.44 €45957 m²
31.77 mio €
Kalk826.21 €1280 €10755 m²
9.23 mio €
Klettenberg918.73 €893.14 €13384 m²
12.22 mio €
Langel840.91 €1031.79 €19082 m²
16.58 mio €
Libur840.91 €1031.79 €19082 m²
16.58 mio €
Lind840.91 €1031.79 €19082 m²
16.58 mio €
Lindenthal918.73 €893.14 €26768 m²
24.45 mio €
Lindweiler821.67 €1001.43 €3797 m²
3.37 mio €
Lövenich789.78 €489.44 €45957 m²
31.77 mio €
Longerich1311.31 €489.44 €1998 m²
2.62 mio €
Marienburg918.73 €893.14 €6692 m²
6.11 mio €
Mauenheim965.58 €1001.43 €4796 m²
4.68 mio €
Merheim1258.36 €1001.43 €2392 m²
3.01 mio €
Merkenich821.67 €1001.43 €3797 m²
3.37 mio €
Meschenich918.73 €893.14 €6692 m²
6.11 mio €
Mülheim1023.22 €251.66 €19902 m²
12.68 mio €
Müngersdorf918.73 €893.14 €6692 m²
6.11 mio €
Neubrück1258.36 €893.14 €2392 m²
3.01 mio €
Neuehrenfeld819.4 €893.14 €2907 m²
2.38 mio €
Neustadt Nord789.78 €489.44 €183828 m²
127.09 mio €
Neustadt Süd789.78 €489.44 €137871 m²
95.32 mio €
Niehl965.58 €1001.43 €4796 m²
4.68 mio €
Nippes965.58 €1001.43 €4796 m²
4.68 mio €
Ossendorf819.4 €1001.43 €2907 m²
2.38 mio €
Ostheim1109.93 €1001.43 €3907 m²
4.34 mio €
Pesch821.67 €1001.43 €3797 m²
3.37 mio €
Poll826.21 €1280 €10755 m²
9.23 mio €
Porz459.49 €940.98 €13260 m²
9.05 mio €
Raderberg918.73 €893.14 €13384 m²
12.22 mio €
Raderthal918.73 €893.14 €6692 m²
6.11 mio €
Rath Heumar905.89 €1280 €14662 m²
13.56 mio €
Riehl965.58 €1001.43 €4796 m²
4.68 mio €
Rodenkirchen1203.45 €1094.84 €3733 m²
4.4 mio €
Roggendorf Thenhoven821.67 €1001.43 €3797 m²
3.37 mio €
Rondorf918.73 €893.14 €6692 m²
6.11 mio €
Seeberg821.67 €1001.43 €3797 m²
3.37 mio €
Stammheim1023.22 €251.66 €13268 m²
8.46 mio €
Sülz918.73 €893.14 €20076 m²
18.34 mio €
Sürth835.07 €893.14 €4778 m²
4.07 mio €
Urbach840.91 €1031.79 €19082 m²
16.58 mio €
Vingst905.89 €1280 €29324 m²
27.13 mio €
Vogelsang789.78 €489.44 €45957 m²
31.77 mio €
Volkhoven Weiler821.67 €1001.43 €7594 m²
6.74 mio €
Wahn840.91 €1031.79 €19082 m²
16.58 mio €
Wahnheide840.91 €1031.79 €19082 m²
16.58 mio €
Weiden951.93 €807.66 €6396 m²
5.71 mio €
Weidenpesch1311.31 €807.66 €3996 m²
5.24 mio €
Weiss1203.45 €1094.84 €3733 m²
4.4 mio €
Westhoven840.91 €1031.79 €19082 m²
16.58 mio €
Widdersdorf951.93 €807.66 €6396 m²
5.71 mio €
Worringen821.67 €1001.43 €3797 m²
3.37 mio €
Zollstock918.73 €893.14 €13384 m²
12.22 mio €
Zündorf840.91 €1031.79 €19082 m²
16.58 mio €


Köln liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 86 Ortsteilen.

Mehr zu Köln



FAQ zum Grundstückspreis in Köln

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Köln?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Köln beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 895.58 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Köln berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Köln berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 71 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Köln verkauft?

Laut Analyse werden in Köln etwa 5.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 4.74 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Köln?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Köln wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.





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