Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte
Mietspiegel | Immobilienpreise | Bodenrichtwert



Bodenrichtwert Köln 2020 Grundstückspreise


Quadratmeterpreis Grund

ErschlossenUnerschlossen
768.96 € / m²396.73 € / m²

Quadratmeterpreis Wohnraum

4348.49 € / m²

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 768.96 € für Grundstücke in Köln.
Es wurden 79154 m² Grund mit einem Wert von 44.3 Mio. € in Köln ausgewertet. In Köln wurden 49 erschlossene und 37 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Köln ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Köln.



Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2020768.96 €396.73 €
2019632.88 €308.59 €


Ort:Köln
Kommune:Koeln
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:50667, 50668, 50670, 50672, 50674, 50676, 50677, 50678, 50679, 50733, 50735, 50737, 50739, 50765, 50767, 50769, 50823, 50825, 50827, 50829, 50858, 50859, 50931, 50933, 50935, 50937, 50939, 50968, 50969, 50996, 50997, 50999, 51061, 51063, 51065, 51067, 51069, 51103, 51105, 51107, 51109, 51143, 51145, 51147, 51149, 51467,


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Köln




Einordnung der Preise in Köln

Bodengrundwerte für die Stadt Köln werden vom Gutachterausschuss festgelegt. Es handelt sich hier um eine staatliche Einrichtung auf der Grundlage des Baugesetzbuches. Der Gutachterausschuss ermittelt jährlich Bodenrichtwerte für die Stadt. Hierzu gehören auch Werte wie Indexreihen, Liegenschaftszinssätze oder Vergleichsfaktoren.Im Jahr 2015 waren in Nordrhein-Westfalen 138.150 Kaufverträge über unbebaute und bebaute Grundstücke sowie Wohnungs- und Teileigentum mit einem Umsatz von 35,85 Milliarden Euro geschlossen worden. Dies entspricht in etwa 12.000 Kauffälle weniger als im Vorjahr.

Anzahl der Kauffälle für unbebaute Grundstücke ist im gesamten Bundesland Nordrhein-Westfalen um etwa 6 % gesunken.2017 stiegen die Preise für Baugrundstücke für den Wohnungsbau im linksrheinischen Stadtgebiet um etwa 20 Prozent an. Im rechtsrheinischen Stadtgebiet wurde ein Wert um 10 Prozent ermittelt. Grundstücke für den wurden für den gesamten Stadtbereich Köln um 10 Prozent erhöht. Die teuersten Stadtteile sind Rhodenkirchen und Junkersdorf. Hier beträgt der Bodenrichtert mehr als 1000 Euro pro Quadratmeter.Im Jahr 2018 wurden in Köln 1525 Kaufverträge für Ein- und Zweifamilienhäuser geschlossen.

5103 Kaufverträge wurden für Wohnungs- und Teileigentum unterzeichnet. Das Umsatz lag bei rund 5 Milliarden Euro.Die Preise für Baugrundstücke für den Wohnungsbau stiegen im Vergleich zum Jahr 2017 im Stadtgebiet um etwa 10 Prozent an. Grundstücke für den Geschosswohnungsbau verteuerten sich um circa 15 Prozent. Die Preiseentwicklung für Gewerbegrundstücke stagnierte hingegen. Im Jahr 2018 wurden 1.525 Ein- und Zweifamilienhäuser in Köln verkauft.

Das entspricht in ettwa dem Vorjahreswert. Das Volumen des Kaufpreises betrug etwa 690 Millionen € gegenüber rund 658 Millionen im Jahr 2017. Für Neubau- und Eigentumswohnungen stiegen die Kaufpreise gegenüber dem Jahr 2017 an. Im Neubau stieg der Preis von 4542 auf 4895 Euro je Quadratmeter an.Zum Stichtag des 01.01.2019 wurden neue Bodennrichtwerte vom Ausschuss herausgegeben. Die Werte sind auf der Platform BORIS.NRW veröffentlicht worden. Durchschnittlich beträgt der Bodenrichtwert für Köln zwischen 600 und 900 Euro.



Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Köln

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Altstadt Nord602.26 €251.2 €538072 m²
209.3 mio €
Altstadt Süd602.26 €251.2 €672590 m²
261.63 mio €
Bayenthal797.74 €346.94 €15502 m²
7.97 mio €
Bickendorf1009.17 €1122.64 €7138 m²
7.44 mio €
Bilderstöckchen738.36 €377.67 €14333 m²
7.41 mio €
Blumenberg612.23 €709.4 €9101 m²
6.02 mio €
Bocklemünd Mengenich1009.17 €1122.64 €3569 m²
3.72 mio €
Braunsfeld797.74 €346.94 €15502 m²
7.97 mio €
Brück877.49 €748.91 €10695 m²
9 mio €
Buchforst721.6 €721.12 €9932 m²
7.17 mio €
Buchheim721.6 €721.12 €29796 m²
21.5 mio €
Chorweiler612.23 €709.4 €9101 m²
6.02 mio €
Dellbrück810.65 €479.41 €5944 m²
4.59 mio €
Deutz602.26 €251.2 €134518 m²
52.33 mio €
Dünnwald766.08 €227.6 €23073 m²
9.25 mio €
Ehrenfeld819.4 €227.6 €2907 m²
2.38 mio €
Eil625.62 €620.52 €14232 m²
8.87 mio €
Elsdorf548.3 €621.43 €10625 m²
6.26 mio €
Ensen548.3 €621.43 €10625 m²
6.26 mio €
Esch612.23 €709.4 €9101 m²
6.02 mio €
Esch Auweiler612.23 €709.4 €18202 m²
12.03 mio €
Flittard721.6 €721.12 €9932 m²
7.17 mio €
Fühlingen612.23 €709.4 €9101 m²
6.02 mio €
Godorf797.74 €346.94 €15502 m²
7.97 mio €
Gremberghoven548.3 €621.43 €10625 m²
6.26 mio €
Grengel548.3 €621.43 €10625 m²
6.26 mio €
Hahnwald1043.23 €843.49 €5275 m²
5.09 mio €
Heimersdorf612.23 €709.4 €9101 m²
6.02 mio €
Höhenberg877.49 €748.91 €10695 m²
9 mio €
Höhenhaus766.08 €694.59 €8575 m²
6.49 mio €
Holweide721.6 €721.12 €9932 m²
7.17 mio €
Humboldt Gremberg809.16 €748.91 €9443 m²
7.46 mio €
Immendorf797.74 €346.94 €15502 m²
7.97 mio €
Junkersdorf1009.17 €1122.64 €3569 m²
3.72 mio €
Kalk877.49 €748.91 €21390 m²
18 mio €
Klettenberg797.74 €346.94 €31004 m²
15.95 mio €
Langel548.3 €621.43 €10625 m²
6.26 mio €
Libur548.3 €621.43 €10625 m²
6.26 mio €
Lind548.3 €621.43 €10625 m²
6.26 mio €
Lindenthal797.74 €346.94 €62008 m²
31.9 mio €
Lindweiler612.23 €709.4 €9101 m²
6.02 mio €
Lövenich1009.17 €1122.64 €3569 m²
3.72 mio €
Longerich1311.31 €20.08 €10464 m²
2.79 mio €
Marienburg797.74 €346.94 €15502 m²
7.97 mio €
Mauenheim738.36 €377.67 €14333 m²
7.41 mio €
Merheim877.49 €748.91 €21390 m²
18 mio €
Merkenich612.23 €709.4 €9101 m²
6.02 mio €
Meschenich797.74 €346.94 €15502 m²
7.97 mio €
Mülheim721.6 €721.12 €29796 m²
21.5 mio €
Müngersdorf797.74 €346.94 €15502 m²
7.97 mio €
Neubrück877.49 €748.91 €10695 m²
9 mio €
Neuehrenfeld819.4 €748.91 €2907 m²
2.38 mio €
Neustadt Nord602.26 €251.2 €538072 m²
209.3 mio €
Neustadt Süd602.26 €251.2 €403554 m²
156.98 mio €
Niehl738.36 €377.67 €14333 m²
7.41 mio €
Nippes738.36 €377.67 €14333 m²
7.41 mio €
Ossendorf819.4 €377.67 €2907 m²
2.38 mio €
Ostheim851.11 €616.39 €6867 m²
5.54 mio €
Pesch612.23 €709.4 €9101 m²
6.02 mio €
Poll877.49 €748.91 €10695 m²
9 mio €
Porz548.3 €621.43 €31875 m²
18.78 mio €
Raderberg797.74 €346.94 €31004 m²
15.95 mio €
Raderthal797.74 €346.94 €15502 m²
7.97 mio €
Rath Heumar741.01 €616.39 €5615 m²
4 mio €
Riehl738.36 €377.67 €14333 m²
7.41 mio €
Rodenkirchen1043.23 €843.49 €5275 m²
5.09 mio €
Roggendorf Thenhoven612.23 €709.4 €9101 m²
6.02 mio €
Rondorf797.74 €346.94 €15502 m²
7.97 mio €
Seeberg612.23 €709.4 €9101 m²
6.02 mio €
Stammheim721.6 €721.12 €19864 m²
14.33 mio €
Sülz797.74 €346.94 €46506 m²
23.92 mio €
Sürth664.33 €298.5 €12338 m²
5.09 mio €
Urbach548.3 €621.43 €10625 m²
6.26 mio €
Vingst741.01 €616.39 €5615 m²
4 mio €
Vogelsang1009.17 €1122.64 €3569 m²
3.72 mio €
Volkhoven Weiler612.23 €709.4 €18202 m²
12.03 mio €
Wahn548.3 €621.43 €10625 m²
6.26 mio €
Wahnheide548.3 €621.43 €10625 m²
6.26 mio €
Weiden1128.57 €1122.64 €5200 m²
5.86 mio €
Weidenpesch1311.31 €20.08 €20928 m²
5.58 mio €
Weiss1043.23 €843.49 €5275 m²
5.09 mio €
Westhoven548.3 €621.43 €10625 m²
6.26 mio €
Widdersdorf1009.17 €1122.64 €3569 m²
3.72 mio €
Worringen612.23 €709.4 €9101 m²
6.02 mio €
Zollstock797.74 €346.94 €31004 m²
15.95 mio €
Zündorf548.3 €621.43 €10625 m²
6.26 mio €


Köln liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 86 Ortsteilen.

Mehr zu Köln



FAQ zum Bodenrichtwert in Köln

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Köln?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Köln beträgt im Jahr 2020 durchschnittlich 768.96 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Köln berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Köln berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2020 exakt 86 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Köln verkauft?

Laut Analyse werden in Köln etwa 7.17 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 5.74 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Köln?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Köln wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.





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