Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und BodenrichtwerteImmobilienpreise regional analysiert
Mietpreise | Immobilienpreise | Grundstückspreise


Köln 2021 Grundstückspreise

Quadratmeterpreis Grund

Erschlossen789.21 € / m²
Unerschlossen693.72 € / m²

Wie hoch ist der Grundstückspreis in Köln?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 28.07.2021 ein aktueller Bodenrichtwert von 789.21 € für Grundstücke in Köln.

Es wurden 37.706,00 m² Grund mit einem Wert von 28.39 Mio. € in Köln ausgewertet, um den Quadratmeterpreis zu bestimmen.

In Köln wurden 42 erschlossene und 19 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Köln ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Köln.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 618,13 m² und einen Kaufpreis von 487.835,28 €.



Entwicklung der Grundstückspreise in Köln

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021789.21 €693.72 €
2020816.21 €784.49 €
2019632.88 €566.58 €


Zahlen, Daten, Fakten zu Grundstückspreisen in Köln

Ort:Köln
Kommune:Koeln
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:50667, 50668, 50670, 50672, 50674, 50676, 50677, 50678, 50679, 50733, 50735, 50737, 50739, 50765, 50767, 50769, 50823, 50825, 50827, 50829, 50858, 50859, 50931, 50933, 50935, 50937, 50939, 50968, 50969, 50996, 50997, 50999, 51061, 51063, 51065, 51067, 51069, 51103, 51105, 51107, 51109, 51143, 51145, 51147, 51149, 51467,
Ausgewertete Fläche:37.706,00 m²
Durchschnittliche Größe:618,13 m²
Durchschnittlicher Wert:487.835,28 €


Beispielhafte Grundstückspreisberechnungen in Köln

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 789.21 € / m²= 315.684,00 €
750 m²X 789.21 € / m²= 591.907,50 €
1000 m²X 789.21 € / m²= 789.210,00 €
1500 m²X 789.21 € / m²= 1.183.815,00 €
Ø 618,13 m²X 789.21 € / m²= 487.835,28 €


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Köln




Einordnung der Preise in Köln

Bodengrundwerte für die Stadt Köln werden vom Gutachterausschuss festgelegt. Es handelt sich hier um eine staatliche Einrichtung auf der Grundlage des Baugesetzbuches. Der Gutachterausschuss ermittelt jährlich Bodenrichtwerte für die Stadt. Hierzu gehören auch Werte wie Indexreihen, Liegenschaftszinssätze oder Vergleichsfaktoren.Im Jahr 2015 waren in Nordrhein-Westfalen 138.150 Kaufverträge über unbebaute und bebaute Grundstücke sowie Wohnungs- und Teileigentum mit einem Umsatz von 35,85 Milliarden Euro geschlossen worden. Dies entspricht in etwa 12.000 Kauffälle weniger als im Vorjahr.

Anzahl der Kauffälle für unbebaute Grundstücke ist im gesamten Bundesland Nordrhein-Westfalen um etwa 6 % gesunken.2017 stiegen die Preise für Baugrundstücke für den Wohnungsbau im linksrheinischen Stadtgebiet um etwa 20 Prozent an. Im rechtsrheinischen Stadtgebiet wurde ein Wert um 10 Prozent ermittelt. Grundstücke für den wurden für den gesamten Stadtbereich Köln um 10 Prozent erhöht. Die teuersten Stadtteile sind Rhodenkirchen und Junkersdorf. Hier beträgt der Bodenrichtert mehr als 1000 Euro pro Quadratmeter.Im Jahr 2018 wurden in Köln 1525 Kaufverträge für Ein- und Zweifamilienhäuser geschlossen.

5103 Kaufverträge wurden für Wohnungs- und Teileigentum unterzeichnet. Das Umsatz lag bei rund 5 Milliarden Euro.Die Preise für Baugrundstücke für den Wohnungsbau stiegen im Vergleich zum Jahr 2017 im Stadtgebiet um etwa 10 Prozent an. Grundstücke für den Geschosswohnungsbau verteuerten sich um circa 15 Prozent. Die Preiseentwicklung für Gewerbegrundstücke stagnierte hingegen. Im Jahr 2018 wurden 1.525 Ein- und Zweifamilienhäuser in Köln verkauft.

Das entspricht in ettwa dem Vorjahreswert. Das Volumen des Kaufpreises betrug etwa 690 Millionen € gegenüber rund 658 Millionen im Jahr 2017. Für Neubau- und Eigentumswohnungen stiegen die Kaufpreise gegenüber dem Jahr 2017 an. Im Neubau stieg der Preis von 4542 auf 4895 Euro je Quadratmeter an.Zum Stichtag des 01.01.2019 wurden neue Bodennrichtwerte vom Ausschuss herausgegeben. Die Werte sind auf der Platform BORIS.NRW veröffentlicht worden. Durchschnittlich beträgt der Bodenrichtwert für Köln zwischen 600 und 900 Euro.


Bodenrichtwertkarte Köln

Die berechneten Bodenrichtwerte von Köln beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Köln genannt.

Bodenrichtwertkarte Köln

Grundstückspreise nach Ortsteilen in Köln

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Altstadt Nord671.47 €542.12 €138524 m²
86.11 mio €
Altstadt Süd671.47 €542.12 €173155 m²
107.64 mio €
Bayenthal1017.21 €781.31 €4812 m²
4.6 mio €
Bickendorf671.47 €542.12 €69262 m²
43.06 mio €
Bilderstöckchen671.47 €542.12 €34631 m²
21.53 mio €
Blumenberg671.47 €542.12 €34631 m²
21.53 mio €
Bocklemünd Mengenich671.47 €542.12 €34631 m²
21.53 mio €
Braunsfeld1017.21 €781.31 €4812 m²
4.6 mio €
Brück834.66 €1009.35 €13665 m²
11.62 mio €
Buchforst300.48 €263.53 €162999 m²
47.07 mio €
Buchheim634.24 €392.45 €15795 m²
7.35 mio €
Chorweiler671.47 €542.12 €34631 m²
21.53 mio €
Dellbrück300.48 €263.53 €325998 m²
94.14 mio €
Deutz671.47 €542.12 €34631 m²
21.53 mio €
Dünnwald714.48 €426.95 €12826 m²
6.75 mio €
Ehrenfeld671.47 €542.12 €103893 m²
64.58 mio €
Eil627.2 €687.3 €10675 m²
7.01 mio €
Elsdorf481.91 €697.41 €8272 m²
5.02 mio €
Ensen481.91 €697.41 €8272 m²
5.02 mio €
Esch671.47 €542.12 €34631 m²
21.53 mio €
Esch Auweiler776.11 €1069.46 €4074 m²
3.69 mio €
Flittard300.48 €263.53 €162999 m²
47.07 mio €
Fühlingen671.47 €542.12 €34631 m²
21.53 mio €
Godorf1017.21 €781.31 €4812 m²
4.6 mio €
Gremberghoven481.91 €697.41 €8272 m²
5.02 mio €
Grengel481.91 €697.41 €8272 m²
5.02 mio €
Hahnwald1017.21 €781.31 €9624 m²
9.19 mio €
Heimersdorf671.47 €542.12 €34631 m²
21.53 mio €
Höhenberg834.66 €1009.35 €13665 m²
11.62 mio €
Höhenhaus300.48 €263.53 €325998 m²
94.14 mio €
Holweide300.48 €263.53 €162999 m²
47.07 mio €
Humboldt Gremberg788.76 €1009.35 €12525 m²
10.15 mio €
Immendorf1017.21 €781.31 €4812 m²
4.6 mio €
Junkersdorf671.47 €542.12 €34631 m²
21.53 mio €
Kalk767.93 €1280 €10122 m²
8.16 mio €
Klettenberg1017.21 €781.31 €9624 m²
9.19 mio €
Langel481.91 €697.41 €8272 m²
5.02 mio €
Libur481.91 €697.41 €8272 m²
5.02 mio €
Lind481.91 €697.41 €8272 m²
5.02 mio €
Lindenthal1017.21 €781.31 €19248 m²
18.38 mio €
Lindweiler671.47 €542.12 €34631 m²
21.53 mio €
Lövenich671.47 €542.12 €34631 m²
21.53 mio €
Longerich767.05 €1069.46 €5274 m²
4.59 mio €
Marienburg1017.21 €781.31 €4812 m²
4.6 mio €
Mauenheim671.47 €542.12 €34631 m²
21.53 mio €
Merheim834.66 €1009.35 €27330 m²
23.24 mio €
Merkenich671.47 €542.12 €34631 m²
21.53 mio €
Meschenich1017.21 €781.31 €4812 m²
4.6 mio €
Mülheim634.24 €392.45 €15795 m²
7.35 mio €
Müngersdorf1017.21 €781.31 €4812 m²
4.6 mio €
Neubrück834.66 €1009.35 €13665 m²
11.62 mio €
Neuehrenfeld671.47 €542.12 €103893 m²
64.58 mio €
Neustadt Nord671.47 €542.12 €138524 m²
86.11 mio €
Neustadt Süd671.47 €542.12 €103893 m²
64.58 mio €
Niehl671.47 €542.12 €34631 m²
21.53 mio €
Nippes671.47 €542.12 €34631 m²
21.53 mio €
Ossendorf671.47 €542.12 €103893 m²
64.58 mio €
Ostheim1038.85 €586.47 €3543 m²
3.46 mio €
Pesch671.47 €542.12 €34631 m²
21.53 mio €
Poll767.93 €1280 €10122 m²
8.16 mio €
Porz481.91 €697.41 €24816 m²
15.06 mio €
Raderberg1017.21 €781.31 €9624 m²
9.19 mio €
Raderthal1017.21 €781.31 €4812 m²
4.6 mio €
Rath Heumar890.28 €586.47 €2403 m²
1.99 mio €
Riehl671.47 €542.12 €34631 m²
21.53 mio €
Rodenkirchen1017.21 €781.31 €9624 m²
9.19 mio €
Roggendorf Thenhoven671.47 €542.12 €34631 m²
21.53 mio €
Rondorf1017.21 €781.31 €4812 m²
4.6 mio €
Seeberg671.47 €542.12 €34631 m²
21.53 mio €
Stammheim300.48 €263.53 €325998 m²
94.14 mio €
Sülz1017.21 €781.31 €14436 m²
13.79 mio €
Sürth1032.24 €781.31 €4184 m²
4 mio €
Urbach481.91 €697.41 €8272 m²
5.02 mio €
Vingst890.28 €586.47 €2403 m²
1.99 mio €
Vogelsang671.47 €542.12 €34631 m²
21.53 mio €
Volkhoven Weiler776.11 €1069.46 €4074 m²
3.69 mio €
Wahn481.91 €697.41 €8272 m²
5.02 mio €
Wahnheide481.91 €697.41 €8272 m²
5.02 mio €
Weiden671.47 €542.12 €69262 m²
43.06 mio €
Weidenpesch767.05 €1069.46 €10548 m²
9.19 mio €
Weiss1017.21 €781.31 €9624 m²
9.19 mio €
Westhoven481.91 €697.41 €8272 m²
5.02 mio €
Widdersdorf671.47 €542.12 €69262 m²
43.06 mio €
Worringen671.47 €542.12 €34631 m²
21.53 mio €
Zollstock1017.21 €781.31 €9624 m²
9.19 mio €
Zündorf481.91 €697.41 €8272 m²
5.02 mio €


Köln liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 86 Ortsteilen.

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