Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Geomarker Köln:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise


Bodenrichtwert Köln 2024 Grundstückspreise

Erschlossen1.017,79 € / m²
Unerschlossen760,91 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Köln

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 1.017,79 € für Grundstücke in Köln.
Es wurden 119.176,00 m² Grund mit einem Wert von 107,56 Mio. € in Köln ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Köln zu bestimmen.
In Köln wurden 114 erschlossene und 97 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Köln ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Köln.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 564,82 m² und einen Kaufpreis von 574.863,23 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Lage und Statistik
5. Grundstückspreise im Umkreis
6. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
7. FAQ zum Bodenrichtwert
8. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Köln ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1 bis 2 Jahre in Köln und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Köln die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Köln kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20241.017,79 €760,91 €
2023977,66 €728,92 €
20221.039,30 €738,66 €
20211.145,48 €863,06 €
2020997,44 €934,12 €
2019630,72 €573,30 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Köln

Ort:Köln
Kommune:Koeln
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
Ausgewertete Fläche:119.176,00 m²
Durchschnittliche Größe:564,82 m²
Durchschnittlicher Wert:574.863,23 €



4. Lage und Statistik

Bodenrichtwertkarte Köln Aktueller Bodenrichtwert in Köln


Offizielle Bodenrichtwerte von Köln

Per Definition gilt der offizielle Bodenrichtwert von Köln als das Mittel des Lagewert des Bodens für den Großteil der Grundstücke innerhalb eines definierten Gebiets - auch Bodenrichtwertzone genannt. Hintergrund ist die Annahme, dass dortige Baugrundstücke ähnliche Merkmale und Nutzbarkeit aufweisen und damit auch im Groben gleiche Werte vorliegen.

Der Bodenrichtwert nach § 196 Absatz 1 BauGB für die Stadt Köln kann bei nachfolgender Institution abgerufen werden.

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln
Willy-Brandt-Platz 2
50679 Köln

Internet: https://www.gars.nrw/koeln
E-Mail: gutachterausschuss@stadt-koeln.de
Telefon: +49 221 22123017
Fax: +49 221 22123081



5. Grundstückspreise im Umkreis von Köln

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Frechen11 km594,96 €
Pulheim13 km808,72 €
Kerpen17 km504,00 €
Dormagen19 km630,28 €
Leverkusen12 km721,12 €



6. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Köln

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen
Altstadt Nord1.558,59 €789,28 €
Altstadt Süd2.915,01 €2.537,59 €
Bayenthal1.649,86 €976,89 €
Bickendorf1.411,38 €1.192,54 €
Bilderstöckchen1.134,68 €1.040,19 €
Blumenberg812,11 €663,93 €
Bocklemünd Mengenich1.055,20 €738,71 €
Braunsfeld1.164,67 €982,73 €
Brück919,55 €995,78 €
Buchforst1.707,24 €959,16 €
Buchheim1.637,55 €1.720,51 €
Chorweiler857,90 €701,36 €
Dellbrück891,89 €939,09 €
Deutz2.146,25 €851,47 €
Dünnwald741,53 €533,36 €
Ehrenfeld1.480,72 €1.251,13 €
Eil880,91 €695,79 €
Elsdorf963,99 €793,59 €
Ensen975,36 €800,98 €
Esch775,02 €633,60 €
Esch Auweiler828,49 €662,72 €
Flittard929,92 €857,06 €
Fühlingen816,88 €633,74 €
Godorf1.301,19 €1.217,89 €
Gremberghoven942,56 €774,05 €
Grengel934,43 €672,57 €
Hahnwald1.423,55 €1.356,48 €
Heimersdorf864,54 €644,48 €
Höhenberg1.095,81 €808,19 €
Höhenhaus949,28 €992,04 €
Holweide951,41 €806,66 €
Humboldt Gremberg748,37 €619,27 €
Immendorf1.236,90 €1.157,72 €
Junkersdorf1.278,78 €1.016,79 €
Kalk990,92 €591,41 €
Klettenberg2.994,62 €1.920,89 €
Langel866,15 €684,70 €
Libur934,43 €672,57 €
Lind870,63 €626,65 €
Lindenthal1.662,05 €1.441,09 €
Lindweiler891,21 €664,36 €
Lövenich1.248,77 €992,93 €
Longerich1.278,14 €927,95 €
Marienburg1.799,04 €1.306,91 €
Mauenheim1.170,09 €1.072,65 €
Merheim970,69 €1.050,82 €
Merkenich789,23 €612,29 €
Meschenich1.291,76 €1.209,07 €
Mülheim1.095,66 €948,25 €
Müngersdorf1.197,35 €1.010,31 €
Neubrück972,67 €1.053,30 €
Neuehrenfeld1.457,05 €1.231,13 €
Neustadt Nord1.704,17 €1.003,37 €
Neustadt Süd2.900,37 €2.524,80 €
Niehl1.285,38 €1.283,50 €
Nippes1.062,11 €797,16 €
Ossendorf1.052,12 €764,92 €
Ostheim986,03 €797,96 €
Pesch839,18 €625,58 €
Poll1.863,02 €902,37 €
Porz1.017,06 €837,59 €
Raderberg3.077,72 €nan €
Raderthal1.847,17 €1.341,87 €
Rath Heumar872,10 €598,99 €
Riehl1.310,48 €1.308,56 €
Rodenkirchen1.465,01 €1.395,99 €
Roggendorf Thenhoven784,48 €608,60 €
Rondorf1.231,81 €1.152,96 €
Seeberg834,56 €647,46 €
Stammheim1.022,99 €984,35 €
Sülz2.125,34 €1.513,94 €
Sürth1.331,12 €1.268,41 €
Urbach957,01 €787,84 €
Vingst862,01 €603,56 €
Vogelsang1.031,33 €722,00 €
Volkhoven Weiler854,48 €683,51 €
Wahn860,81 €619,58 €
Wahnheide860,55 €619,39 €
Weiden1.136,93 €885,01 €
Weidenpesch1.300,85 €1.121,24 €
Weiss1.524,99 €1.453,14 €
Westhoven997,36 €819,05 €
Widdersdorf1.058,36 €750,55 €
Worringen816,22 €633,23 €
Zollstock2.978,62 €nan €
Zündorf890,64 €704,06 €

Mehr zu Köln

7. FAQ zum Bodenrichtwert in Köln

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Köln?

Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Köln beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1.017,79 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Köln berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Köln berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 211 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Köln verkauft?

Laut Analyse werden in Köln etwa 17,58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 14,06 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Köln?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Köln wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



8. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Köln

So sollten Sie ein Grundstück in Köln auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis975.452,00 €1.596.194,00 €
Ø schneller Verkauf886.774,00 €1.436.574,00 €
Ø hochpreisiger Verkauf1.064.129,00 €1.755.813,00 €

Wenn Sie in Köln, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1.478,00 € je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 1.789,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (1.464,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Köln können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.197.145,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.330.161,00 €. Hier würden Sie also auf 133.016,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




Alle Orte: A  |  B  |  C  |  D  |  E  |  F  |  G  |  H  |  I  |  J  |  K  |  L  |  M  |  N  |  O  |  P  |  Q  |  R  |  S  |  T  |  U  |  V  |  W  |  X  |  Y  |  Z  |  Magazin
Österreich  |  Schweiz  |  Billigste  |  Teuerste  |  Nordzypern
Anbieter

Impressum

Datenschutz
Über miete-aktuell.de

miete-aktuell.de ist ein unabhängiges Immobilienportal zur kostenlosen Werteinschätzung Ihrer Immobilien.
Tagesaktuelle Angebotsdaten deutschlandweiter Immobilien und jahrelange Erfahrungswerte mit ausgefeilten Algorithmen und Rechnern bieten Ihnen einen zuverlässigen Schätzwert für den erzielbaren Verkaufs- und Mietpreis Ihrer Immobilie.
Erfahrungen & Bewertungen zu miete-aktuell.de