Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte
Mietspiegel | Immobilienpreise | Bodenrichtwert



Bodenrichtwert Köln 2020 Grundstückspreise


ErschlossenUnerschlossen
788.02 € / m²362.16 € / m²

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 788.02 € für Grundstücke in Köln.
Es wurden 66241 m² Grund mit einem Wert von 34.67 Mio. € in Köln ausgewertet. In Köln wurden 35 erschlossene und 32 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Köln ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Köln.

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2020788.02 €362.16 €
2019632.88 €308.59 €


Ort:Köln
Kommune:Koeln
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:50667, 50668, 50670, 50672, 50674, 50676, 50677, 50678, 50679, 50733, 50735, 50737, 50739, 50765, 50767, 50769, 50823, 50825, 50827, 50829, 50858, 50859, 50931, 50933, 50935, 50937, 50939, 50968, 50969, 50996, 50997, 50999, 51061, 51063, 51065, 51067, 51069, 51103, 51105, 51107, 51109, 51143, 51145, 51147, 51149, 51467,


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Köln



Einordnung der Preise in Köln

Bodengrundwerte für die Stadt Köln werden vom Gutachterausschuss festgelegt. Es handelt sich hier um eine staatliche Einrichtung auf der Grundlage des Baugesetzbuches. Der Gutachterausschuss ermittelt jährlich Bodenrichtwerte für die Stadt. Hierzu gehören auch Werte wie Indexreihen, Liegenschaftszinssätze oder Vergleichsfaktoren.Im Jahr 2015 waren in Nordrhein-Westfalen 138.150 Kaufverträge über unbebaute und bebaute Grundstücke sowie Wohnungs- und Teileigentum mit einem Umsatz von 35,85 Milliarden Euro geschlossen worden. Dies entspricht in etwa 12.000 Kauffälle weniger als im Vorjahr.

Anzahl der Kauffälle für unbebaute Grundstücke ist im gesamten Bundesland Nordrhein-Westfalen um etwa 6 % gesunken.2017 stiegen die Preise für Baugrundstücke für den Wohnungsbau im linksrheinischen Stadtgebiet um etwa 20 Prozent an. Im rechtsrheinischen Stadtgebiet wurde ein Wert um 10 Prozent ermittelt. Grundstücke für den wurden für den gesamten Stadtbereich Köln um 10 Prozent erhöht. Die teuersten Stadtteile sind Rhodenkirchen und Junkersdorf. Hier beträgt der Bodenrichtert mehr als 1000 Euro pro Quadratmeter.Im Jahr 2018 wurden in Köln 1525 Kaufverträge für Ein- und Zweifamilienhäuser geschlossen.

5103 Kaufverträge wurden für Wohnungs- und Teileigentum unterzeichnet. Das Umsatz lag bei rund 5 Milliarden Euro.Die Preise für Baugrundstücke für den Wohnungsbau stiegen im Vergleich zum Jahr 2017 im Stadtgebiet um etwa 10 Prozent an. Grundstücke für den Geschosswohnungsbau verteuerten sich um circa 15 Prozent. Die Preiseentwicklung für Gewerbegrundstücke stagnierte hingegen. Im Jahr 2018 wurden 1.525 Ein- und Zweifamilienhäuser in Köln verkauft.

Das entspricht in ettwa dem Vorjahreswert. Das Volumen des Kaufpreises betrug etwa 690 Millionen € gegenüber rund 658 Millionen im Jahr 2017. Für Neubau- und Eigentumswohnungen stiegen die Kaufpreise gegenüber dem Jahr 2017 an. Im Neubau stieg der Preis von 4542 auf 4895 Euro je Quadratmeter an.Zum Stichtag des 01.01.2019 wurden neue Bodennrichtwerte vom Ausschuss herausgegeben. Die Werte sind auf der Platform BORIS.NRW veröffentlicht worden. Durchschnittlich beträgt der Bodenrichtwert für Köln zwischen 600 und 900 Euro.



Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Köln

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Altstadt Nord575.79 €244.89 €439948 m²
167.02 mio €
Altstadt Süd575.79 €244.89 €549935 m²
208.77 mio €
Bayenthal575.79 €244.89 €109987 m²
41.75 mio €
Bickendorf961.51 €1500 €3970 m²
4.25 mio €
Bilderstöckchen612.23 €259.9 €11937 m²
4.7 mio €
Blumenberg612.23 €580.54 €7704 m²
4.62 mio €
Bocklemünd Mengenich575.79 €244.89 €109987 m²
41.75 mio €
Braunsfeld575.79 €244.89 €109987 m²
41.75 mio €
Brück885.98 €748.91 €10059 m²
8.5 mio €
Buchforst898.95 €694.59 €5864 m²
5.04 mio €
Buchheim898.95 €694.59 €17592 m²
15.11 mio €
Chorweiler612.23 €580.54 €7704 m²
4.62 mio €
Dellbrück898.95 €694.59 €11728 m²
10.07 mio €
Deutz575.79 €244.89 €109987 m²
41.75 mio €
Dünnwald898.95 €227.6 €20362 m²
7.8 mio €
Ehrenfeld819.4 €227.6 €2907 m²
2.38 mio €
Eil606.06 €636.87 €12320 m²
7.66 mio €
Elsdorf753.56 €682.07 €19408 m²
14.05 mio €
Ensen753.56 €682.07 €19408 m²
14.05 mio €
Esch612.23 €580.54 €7704 m²
4.62 mio €
Esch Auweiler612.23 €580.54 €15408 m²
9.23 mio €
Flittard898.95 €694.59 €5864 m²
5.04 mio €
Fühlingen612.23 €580.54 €7704 m²
4.62 mio €
Godorf575.79 €244.89 €109987 m²
41.75 mio €
Gremberghoven753.56 €682.07 €19408 m²
14.05 mio €
Grengel753.56 €682.07 €19408 m²
14.05 mio €
Hahnwald928.04 €346.94 €25098 m²
11.97 mio €
Heimersdorf612.23 €580.54 €7704 m²
4.62 mio €
Höhenberg885.98 €748.91 €10059 m²
8.5 mio €
Höhenhaus898.95 €694.59 €5864 m²
5.04 mio €
Holweide898.95 €694.59 €5864 m²
5.04 mio €
Humboldt Gremberg812.02 €748.91 €8807 m²
6.96 mio €
Immendorf575.79 €244.89 €109987 m²
41.75 mio €
Junkersdorf575.79 €244.89 €109987 m²
41.75 mio €
Kalk885.98 €748.91 €20118 m²
17.01 mio €
Klettenberg928.04 €346.94 €25098 m²
11.97 mio €
Langel753.56 €682.07 €19408 m²
14.05 mio €
Libur753.56 €682.07 €19408 m²
14.05 mio €
Lind753.56 €682.07 €19408 m²
14.05 mio €
Lindenthal928.04 €346.94 €50196 m²
23.94 mio €
Lindweiler612.23 €580.54 €7704 m²
4.62 mio €
Lövenich575.79 €244.89 €109987 m²
41.75 mio €
Longerich612.23 €259.9 €23874 m²
9.4 mio €
Marienburg928.04 €346.94 €25098 m²
11.97 mio €
Mauenheim612.23 €259.9 €11937 m²
4.7 mio €
Merheim885.98 €748.91 €20118 m²
17.01 mio €
Merkenich612.23 €580.54 €7704 m²
4.62 mio €
Meschenich575.79 €244.89 €109987 m²
41.75 mio €
Mülheim898.95 €694.59 €17592 m²
15.11 mio €
Müngersdorf575.79 €244.89 €109987 m²
41.75 mio €
Neubrück885.98 €748.91 €10059 m²
8.5 mio €
Neuehrenfeld819.4 €748.91 €2907 m²
2.38 mio €
Neustadt Nord575.79 €244.89 €439948 m²
167.02 mio €
Neustadt Süd575.79 €244.89 €329961 m²
125.26 mio €
Niehl612.23 €259.9 €11937 m²
4.7 mio €
Nippes612.23 €259.9 €11937 m²
4.7 mio €
Ossendorf819.4 €259.9 €2907 m²
2.38 mio €
Ostheim859.9 €616.39 €6231 m²
5.04 mio €
Pesch612.23 €580.54 €7704 m²
4.62 mio €
Poll885.98 €748.91 €10059 m²
8.5 mio €
Porz537.97 €642.21 €28047 m²
16.65 mio €
Raderberg928.04 €346.94 €25098 m²
11.97 mio €
Raderthal928.04 €346.94 €25098 m²
11.97 mio €
Rath Heumar885.98 €748.91 €10059 m²
8.5 mio €
Riehl612.23 €259.9 €11937 m²
4.7 mio €
Rodenkirchen928.04 €346.94 €25098 m²
11.97 mio €
Roggendorf Thenhoven612.23 €580.54 €7704 m²
4.62 mio €
Rondorf575.79 €244.89 €109987 m²
41.75 mio €
Seeberg612.23 €580.54 €7704 m²
4.62 mio €
Stammheim898.95 €694.59 €11728 m²
10.07 mio €
Sülz928.04 €346.94 €37647 m²
17.95 mio €
Sürth928.04 €346.94 €25098 m²
11.97 mio €
Urbach753.56 €682.07 €19408 m²
14.05 mio €
Vingst885.98 €748.91 €20118 m²
17.01 mio €
Vogelsang575.79 €244.89 €109987 m²
41.75 mio €
Volkhoven Weiler612.23 €580.54 €15408 m²
9.23 mio €
Wahn753.56 €682.07 €19408 m²
14.05 mio €
Wahnheide753.56 €682.07 €19408 m²
14.05 mio €
Weiden961.51 €1500 €3970 m²
4.25 mio €
Weidenpesch612.23 €259.9 €47748 m²
18.81 mio €
Weiss928.04 €346.94 €25098 m²
11.97 mio €
Westhoven753.56 €682.07 €19408 m²
14.05 mio €
Widdersdorf961.51 €1500 €3970 m²
4.25 mio €
Worringen612.23 €580.54 €7704 m²
4.62 mio €
Zollstock928.04 €346.94 €25098 m²
11.97 mio €
Zündorf753.56 €682.07 €19408 m²
14.05 mio €


Köln liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 86 Ortsteilen.

Mehr zu Köln

FAQ zum Bodenrichtwert in Köln

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Köln?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Köln beträgt im Jahr 2020 durchschnittlich 788.02 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Köln berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Köln berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2020 exakt 67 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Köln verkauft?

Laut Analyse werden in Köln etwa 5.58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 4.46 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Köln?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Köln wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.





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