 |
Köln:
Bodenrichtwert Köln 2026 Grundstückspreise
Zusammenfassung: Grundstückspreise in KölnNach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2026 ein aktueller Bodenrichtwert von 870,40 € für Grundstücke in Köln.Es wurden 89.142,00 m² Grund mit einem Wert von 71,06 Mio. € in Köln ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Köln zu bestimmen. In Köln wurden 68 erschlossene und 61 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Köln ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Köln. Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 691,02 m² und einen Kaufpreis von 601.466,64 €. 1. Einleitung BodenrichtwerteDer Bodenrichtwert in Köln ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1 bis 2 Jahre in Köln und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Köln die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Köln kommen. 2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Köln
4. Lage und Statistik
Offizielle Bodenrichtwerte von KölnPer Definition gilt der offizielle Bodenrichtwert von Köln als das Mittel des Lagewert des Bodens für den Großteil der Grundstücke innerhalb eines definierten Gebiets - auch Bodenrichtwertzone genannt. Hintergrund ist die Annahme, dass dortige Baugrundstücke ähnliche Merkmale und Nutzbarkeit aufweisen und damit auch im Groben gleiche Werte vorliegen.Der Bodenrichtwert nach § 196 Absatz 1 BauGB für die Stadt Köln kann bei nachfolgender Institution abgerufen werden.
5. Grundstückspreise im Umkreis von Köln
6. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Köln
Mehr zu Köln 7. FAQ zum Bodenrichtwert in KölnWas kostet ein Quadratmeter Bauland in Köln?Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Köln beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 870,40 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen. Wie wird der Bodenrichtwert in Köln berechnet?Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Köln berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 129 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet. Wie häufig werden Grundstücke in Köln verkauft?Laut Analyse werden in Köln etwa 10,75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 8,60 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen. Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Köln?Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Köln wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden. 8. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in KölnSo sollten Sie ein Grundstück in Köln auf einem Immobilienportal inserieren:
Wenn Sie in Köln, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 1.189,00 € je Quadratmeter. Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 1.438,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (1.177,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Köln können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen. Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 962.580,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.069.533,00 €. Hier würden Sie also auf 106.953,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
Österreich | Schweiz | Billigste | Teuerste | Nordzypern |
|