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Bodenrichtwert Köln Altstadt Süd 2025 Grundstückspreise
| Erschlossen | 2.887,17 € / m² |
| Unerschlossen | 2.310,15 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Köln Altstadt Süd
Für den Ortsteil Altstadt Süd in Köln wurde Stand 2025 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 2.887,17 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreises wurden 5.526,13 m² Grund mit einem gesamten Wert von 15,53 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 10 erschlossene und 8 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Altstadt Süd
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2025 | 2.887,17 € | 2.310,15 € |
| 2024 | 2.808,15 € | 2.246,52 € | | 2023 | 1.460,02 € | 876,66 € | | 2022 | 1.863,10 € | 1.391,37 € | | 2021 | 906,38 € | 1,39 € | | 2020 | 965,28 € | 772,22 € | | 2019 | 873,80 € | 699,04 € |
2. Daten zu Köln Altstadt Süd
| Ort: | Köln |
| Kommune: | Koeln |
| Ortsteil: | Altstadt Süd |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 50667, 50674, 50676, 50677, 50678, |
3. Lage und Vergleich
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Köln Altstadt Sued
Wie viel kostet ein Quadratmeter Bauland in Köln Altstadt Sued?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Köln Altstadt Sued beträgt im Jahr 2025 durchschnittlich 2.887,17 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Köln Altstadt Sued berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Köln Altstadt Sued berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2025 exakt 18 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Köln Altstadt Sued verkauft?
Laut Analyse werden in Köln Altstadt Sued etwa 1,50 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1,20 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Köln Altstadt Sued?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Köln Altstadt Sued wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Köln Altstadt Sued
So sollten Sie ein Grundstück in Köln Altstadt Sued auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 1.678.776,00 € | 2.747.088,00 € | | Ø schneller Verkauf | 1.526.160,00 € | 2.472.380,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 1.831.392,00 € | 3.021.797,00 € |
Wenn Sie in Köln Altstadt Sued, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2025 bei etwa 2.544,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 3.078,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (2.519,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Köln Altstadt Sued können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 2.060.316,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 2.289.240,00 €. Hier würden Sie also auf 228.924,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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