Bodenrichtwert Köln Bayenthal 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 1292.49 € / m² | |
| Unerschlossen | 871.81 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Köln Bayenthal
Für den Ortsteil Bayenthal in Köln wurde Stand 26.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1292.49 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 15783.51 m² Grund mit einem gesamten Wert von 16.79 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 14 erschlossene und 11 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Bayenthal
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 1292.49 € | 871.81 € |
| 2023 | 898.98 € | 730.87 € | | 2022 | 1272.78 € | 840.44 € | | 2021 | 786.49 € | 748.45 € | | 2020 | 1074.11 € | 859.29 € | | 2019 | 643.35 € | 588.8 € |
2. Daten zu Köln Bayenthal
| Ort: | Köln |
| Kommune: | Koeln |
| Ortsteil: | Bayenthal |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 50968, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Köln Bayenthal
Die berechneten Bodenrichtwerte von Köln Bayenthal beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Köln Bayenthal genannt.
Einordnung der Preise in Köln Bayenthal
Entwicklungen der Bodenrichtwerte in Köln - Bayenthal Bundesland Köln!Der Gutachterausschuss der Stadt Köln ermittelt einmal im Jahr die aktuellen Bodenrichtwerte von Köln und Umgebung. Um den Bodenrichtwert korrekt zu ermitteln, muss der Gutachterausschuss viele Faktoren berücksichtigen. Der Bodenrichtwert wird nur für unbebaute Grundstücke ermittelt, auch wenn diverse Bauten darauf stehen. Darum hat der aktuelle Bodenrichtwert nichts mit dem Verkauf zu tun. Dafür ist alleine der Verkäufer zuständig. Der Verkäufer bietet die Immobilie individuell an und der Bodenrichtwert fließt dann in den Kaufpreis der Immobilie mit ein.
Die Bodenrichtwerte werden auch nach der Lage und Beschaffenheit der unbebauten Grundstücke vom Gutachterausschuss der Stadt Köln ermittelt. Ein unbebautes Baugrundstück mitten in der Stadt wird immer teurer sein, als ein unbebautes Grundstück in einer ländlichen Gegend. Dann kommt es bei der Ermittlung auch darauf an ob ein Grundstück erschlossen oder unerschlossen ist. Unbebaute Grundstücke im Außenbereich sind günstiger aber eher für die landwirtschaftliche Nutzung geeignet. Der Gutachterausschuss ermittelt auch, in welcher Lage das unbebaute Grundstück liegt und ob es eben oder uneben hügelig ist. Liegt das Grundstück an einer Hanglage, wird es im Bodenrichtwert noch günstiger angeboten.
Worauf der Käufer achten sollte, ist die Bodenbeschaffenheit. Grundstücke, die zum Beispiel mit einer Mülldeponie in Verbindung gebracht werden könnten sind sehr günstig zu erwerben. Dabei kommt es immer auf das Vorhaben der einzelnen Nutzung der Käufer an. Ist der aktuelle Bodenrichtwert nach den vorliegenden Fakten vom Gutachterausschuss in Köln ermittelt worden wird dieser in die Bodenrichtwertkarte der Stadt Köln eingetragen. Und an die Gemeinden der Landkreise weitergeleitet. Käufer haben die Möglichkeit bevor sie sich für ein unbebautes Grundstück in Köln und Umgebung entscheiden.
Den Gutachterausschuss oder die Gemeinden der Stadt Köln zu kontaktieren, um in die Bodenrichtwertkarte einzusehen. Um sich über die aktuellen Bodenrichtwerte zu informieren. Bodenrichtwerte in Quadratmeter der Stadt Köln Bayenthal!2020Erschlossen: 722,00€. Unerschlossen: 578,00€2019Erschlossen: 464,00€. Unerschlossen: 246,00€ |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Köln Bayenthal
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Köln Bayenthal?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Köln Bayenthal beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1292.49 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Köln Bayenthal berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Köln Bayenthal berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 25 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Köln Bayenthal verkauft?
Laut Analyse werden in Köln Bayenthal etwa 2.08 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Köln Bayenthal?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Köln Bayenthal wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Köln Bayenthal
So sollten Sie ein Grundstück in Köln Bayenthal auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 840.840 € | 1.375.920 € | | Ø schneller Verkauf | 764.400 € | 1.238.328 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 917.280 € | 1.513.512 € |
Wenn Sie in Köln Bayenthal, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1274 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1542 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1262 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Köln Bayenthal können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.031.940 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.146.600 €. Hier würden Sie also auf 114.660 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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