Bodenrichtwert Köln Brück 2023 Grundstückspreise

Erschlossen	888.01 € / m²
Unerschlossen	820.52 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Köln Brück

Für den Ortsteil Brück in Köln wurde Stand 04.10.2023 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 888.01 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 13391.34 m² Grund mit einem gesamten Wert von 11.02 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 11 erschlossene und 8 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Brück

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2023	888.01 €	820.52 €
2022	827.85 €	572.17 €
2021	1146.41 €	835.37 €
2020	1031.5 €	942.58 €
2019	598.22 €	478.58 €

2. Daten zu Köln Brück

Ort:	Köln
Kommune:	Koeln
Ortsteil:	Brück
Bundesland:	Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:	51109,

3. Lage und Vergleich

4. Bodenrichtwertkarte Köln Brück

Die berechneten Bodenrichtwerte von Köln Brück beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Köln Brück genannt.

Bodenrichtwertkarte Köln Brück

Einordnung der Preise in Köln Brück

Köln Brück ist ein Stadtteil der Stadt Köln und liegt im Osten der Stadt. Der Bodenrichtwert dieses Stadtteiles liegt ungefähr im Schnitt der Stadt Köln selbst. Auch wenn es sich hierbei um ein Stadtteil handelt er außerhalb des Zentrums liegt, ist der Bodenrichtwert hier relativ hoch. Allgemein kann man sagen, dass der Bodenrichtwert in den zentralen Stadtteilen in der Regel deutlich höher ist als bei den Stadtteilen die außerhalb des Zentrums liegen. Aus diesem Grund ist es interessant, dass Köln-Brück trotzdem einen relativ hohen Bodenrichtwert aufweisen kann. Der Bodenrichtwert von Kollnburg hat sich innerhalb der letzten Jahre deutlich nach oben entwickelt.

Im folgenden Text erfahrt ihr, wie sich der Bodenrichtwert in Köln-Brück in den letzten Jahren verhalten hat. Bodenrichtwert sich in Köln-Brück in den letzten Jahren verhalten?In den letzten Jahren hat der Bodenrichtwert von Köln-Brück sich deutlich nach oben entwickelt. Wenn man die letzten beiden Jahre betrachtet, so erkennt man das an die jährliche Steigerung des bodenrichtwertes von circa 2,5% erreicht wurde. Wie schon erwähnt liegt dieser Wert über dem Durchschnitt der Stadt Köln selbst. Wenn man den Bodenrichtwert von Köln-Brück mit den Bodenrichtwerten der umliegenden Stadtteile Vergleich, so erkennt man dass dieser hier deutlich höher ist. Eine jährliche Rendite von circa 2,5 % auf dem Boden in diesem Stadtteil ist nicht zu verachten.

Wie wird sich der Bodenrichtwert in den kommenden Jahren in diesem Stadtteil heute entwickeln?Man kann davon ausgehen, dass der Bodenrichtwert sich auch in den kommenden Jahren weiter nach oben entwickeln wird. Wenn man eine Steigerung von ca 2,5% beibehalten kann, so bedeutet das dass man innerhalb von 4 Jahren eine Steigerung von 10% auf den Wert des Bodens erhält. Wenn man also eine Immobilie in diesem Stadtteil besitzt, so kann man diese auch noch länger behalten, da man so den Anstieg des Wertes des Bodens in den kommenden Jahren für sich selber nutzen kann.

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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Köln Brueck

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Köln Brueck?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Köln Brueck beträgt im Jahr 2023 durchschnittlich 888.01 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Köln Brueck berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Köln Brueck berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2023 exakt 19 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Köln Brueck verkauft?

Laut Analyse werden in Köln Brueck etwa 1.58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.26 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Köln Brueck?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Köln Brueck wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.

6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Köln Brueck

So sollten Sie ein Grundstück in Köln Brueck auf einem Immobilienportal inserieren:

	500 m²	1000 m²
Ø Verkaufspreis	617.430 €	1.010.340 €
Ø schneller Verkauf	561.300 €	909.306 €
Ø hochpreisiger Verkauf	673.560 €	1.111.374 €

Wenn Sie in Köln Brueck, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2023 bei etwa 936 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1132 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (927 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Köln Brueck können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 757.755 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 841.950 €. Hier würden Sie also auf 84.195 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.

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