Bodenrichtwert Köln Buchforst 2023 Grundstückspreise
| Erschlossen | 874.84 € / m² | |
| Unerschlossen | 618.78 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Köln Buchforst
Für den Ortsteil Buchforst in Köln wurde Stand 06.12.2023 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 874.84 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 16570.89 m² Grund mit einem gesamten Wert von 11.91 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 14 erschlossene und 8 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Buchforst
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Jahr
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Erschlossen
|
Unerschlossen
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| 2023 | 874.84 € | 618.78 € |
| 2022 | 1368.57 € | 1043.52 € | | 2021 | 936.34 € | 306.31 € | | 2020 | 1096.52 € | 1020.97 € | | 2019 | 659.59 € | 527.67 € |
2. Daten zu Köln Buchforst
| Ort: | Köln |
| Kommune: | Koeln |
| Ortsteil: | Buchforst |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 51065, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Köln Buchforst
Die berechneten Bodenrichtwerte von Köln Buchforst beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Köln Buchforst genannt.
Einordnung der Preise in Köln Buchforst
Bodenrichtwert Köln Buchforst!Der Gutachterausschuss von Köln Buchforst ermittelt sehr transparent die aktuellen Bodenrichtwerte. Die unbebauten Grundstücke sind in Köln, auch in Buchforst in den letzten Jahren sehr gut verkauft worden. Eigentlich ermitteln die Gutachterausschüsse in Deutschland alle 2 Jahre nach den neuesten Verkaufsstatistiken Ihre Bodenrichtwerte. Da in Köln in den letzten Jahren die unbebauten Grundstücke alle gut verkauft worden sind, kann der Gutachterausschuss von Köln Buchforst seine Bodenrichtwertstatistiken einmal im Jahr ermitteln. Der Grundstücksmarkt ist in Köln Buchforst wie leergefegt und darum sind die Kaufpreise in Köln Buchforst hochgestiegen. Wenn die unbebauten Grundstücke rar sind, so wie in Köln Buchforst, dann schrauben die Grundstücksverkäufer die Kaufpreise hoch.
Bei unbebauten Grundstücken geht es immer um Angebot und Nachfrage. Danach richten sich in Köln Buchforst, die Ermittlung der Bodenrichtwerte und Kaufpreise. Am höchsten sind die Kaufpreise für unbebaute Grundstücke in Köln Buchforst, wenn es sich um erschlossene Baugrundstücke in beliebten Wohngegenden handelt. Diese beliebten Grundstücke werden dann zu höchst Preisen von den Grundstückseigentümern verkauft. Ein Verhandlungsspielraum bleibt da selten für den Käufer dieser begehrten unbebauten Grundstücke in Köln Buchforst. Unerschlossene Grundstücke sind auch in Köln Buchforst günstiger, zu erwerben, als erschlossene Grundstücke.
Der Nachteil dabei ist, dass der Käufer die Erschließungskosten selber tragen und auch organisieren muss. Dabei muss der Käufer darauf achten, dass wenn ein unerschlossenes Grundstück im Außenbereich liegt, die Möglichkeit besteht dort alle Anschlüsse und Medien zu bekommen. Es gibt Grundstücke im Außenbereich, die nur zu landwirtschaftlichen Zwecken genutzt werden dürfen und eine Bebauung untersagt ist. Es gibt immer die Option einen Bauantrag beim zuständigen Bauamt der Gemeinde, oder Stadt zu stellen. Der kostet über 500,00€ und es wird nicht gewährleistet, dass der Grundstückskäufer eine positive Entscheidung vom zuständigen Bauamt erhält. Das Geld ist dann leider für die Antragstellung weg, ob die Entscheidung positiv, oder negativ ausfällt.
Ansonsten kommt es auch darauf an, ob das unbebaute Grundstück flach und ebenerdig ist, oder auf einem bergigen Hügel liegt. Es gibt viele verschiedene Faktoren, warum ein unbebautes Grundstück teurer, oder viel günstiger im Kaufpreis ist. Eine gute Recherche ist vor jedem Grundstückskauf dem Interessenten zu raten. Dabei lässt sich viel Geld sparen. Bei der Gemeinde, oder Stadt anfragen, wäre auch eine Option für Grundstückskäufer. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Buchforst für 1 Quadratmeter unbebautes Grundstück!2020Erschlossen: 722,00€ unerschlossen: 721,00€.2019Erschlossen: 563,00€ unerschlossen: 451,00€. |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Köln Buchforst
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Köln Buchforst?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Köln Buchforst beträgt im Jahr 2023 durchschnittlich 874.84 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Köln Buchforst berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Köln Buchforst berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2023 exakt 22 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Köln Buchforst verkauft?
Laut Analyse werden in Köln Buchforst etwa 1.83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.46 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Köln Buchforst?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Köln Buchforst wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Köln Buchforst
So sollten Sie ein Grundstück in Köln Buchforst auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 686.288 € | 1.123.017 € | | Ø schneller Verkauf | 623.898 € | 1.010.715 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 748.678 € | 1.235.319 € |
Wenn Sie in Köln Buchforst, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2023 bei etwa 1040 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1259 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1030 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Köln Buchforst können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 842.263 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 935.847 €. Hier würden Sie also auf 93.584 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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