Bodenrichtwert Köln Buchforst 2023 Grundstückspreise
| Erschlossen | 726.08 € / m² |
| Unerschlossen | 526.77 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Köln Buchforst
Für den Ortsteil Buchforst in Köln wurde Stand 07.02.2023 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 726.08 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 19897.35 m² Grund mit einem gesamten Wert von 12.23 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 16 erschlossene und 16 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Buchforst
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2023 | 726.08 € | 526.77 € |
| 2022 | 708.64 € | 520.42 € | | 2021 | 1195.95 € | 407.2 € | | 2020 | 925.57 € | 721.12 € | | 2019 | 562.84 € | 450.27 € |
2. Daten zu Köln Buchforst
| Ort: | Köln |
| Kommune: | Koeln |
| Ortsteil: | Buchforst |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 51065, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Köln Buchforst
Die berechneten Bodenrichtwerte von Köln Buchforst beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Köln Buchforst genannt.
Einordnung der Preise in Köln Buchforst
Bodenrichtwert Köln Buchforst!Der Gutachterausschuss von Köln Buchforst ermittelt sehr transparent die aktuellen Bodenrichtwerte. Die unbebauten Grundstücke sind in Köln, auch in Buchforst in den letzten Jahren sehr gut verkauft worden. Eigentlich ermitteln die Gutachterausschüsse in Deutschland alle 2 Jahre nach den neuesten Verkaufsstatistiken Ihre Bodenrichtwerte. Da in Köln in den letzten Jahren die unbebauten Grundstücke alle gut verkauft worden sind, kann der Gutachterausschuss von Köln Buchforst seine Bodenrichtwertstatistiken einmal im Jahr ermitteln. Der Grundstücksmarkt ist in Köln Buchforst wie leergefegt und darum sind die Kaufpreise in Köln Buchforst hochgestiegen. Wenn die unbebauten Grundstücke rar sind, so wie in Köln Buchforst, dann schrauben die Grundstücksverkäufer die Kaufpreise hoch.
Bei unbebauten Grundstücken geht es immer um Angebot und Nachfrage. Danach richten sich in Köln Buchforst, die Ermittlung der Bodenrichtwerte und Kaufpreise. Am höchsten sind die Kaufpreise für unbebaute Grundstücke in Köln Buchforst, wenn es sich um erschlossene Baugrundstücke in beliebten Wohngegenden handelt. Diese beliebten Grundstücke werden dann zu höchst Preisen von den Grundstückseigentümern verkauft. Ein Verhandlungsspielraum bleibt da selten für den Käufer dieser begehrten unbebauten Grundstücke in Köln Buchforst. Unerschlossene Grundstücke sind auch in Köln Buchforst günstiger, zu erwerben, als erschlossene Grundstücke.
Der Nachteil dabei ist, dass der Käufer die Erschließungskosten selber tragen und auch organisieren muss. Dabei muss der Käufer darauf achten, dass wenn ein unerschlossenes Grundstück im Außenbereich liegt, die Möglichkeit besteht dort alle Anschlüsse und Medien zu bekommen. Es gibt Grundstücke im Außenbereich, die nur zu landwirtschaftlichen Zwecken genutzt werden dürfen und eine Bebauung untersagt ist. Es gibt immer die Option einen Bauantrag beim zuständigen Bauamt der Gemeinde, oder Stadt zu stellen. Der kostet über 500,00€ und es wird nicht gewährleistet, dass der Grundstückskäufer eine positive Entscheidung vom zuständigen Bauamt erhält. Das Geld ist dann leider für die Antragstellung weg, ob die Entscheidung positiv, oder negativ ausfällt.
Ansonsten kommt es auch darauf an, ob das unbebaute Grundstück flach und ebenerdig ist, oder auf einem bergigen Hügel liegt. Es gibt viele verschiedene Faktoren, warum ein unbebautes Grundstück teurer, oder viel günstiger im Kaufpreis ist. Eine gute Recherche ist vor jedem Grundstückskauf dem Interessenten zu raten. Dabei lässt sich viel Geld sparen. Bei der Gemeinde, oder Stadt anfragen, wäre auch eine Option für Grundstückskäufer. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Buchforst für 1 Quadratmeter unbebautes Grundstück!2020Erschlossen: 722,00€ unerschlossen: 721,00€.2019Erschlossen: 563,00€ unerschlossen: 451,00€. |
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