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Bodenrichtwert Köln Elsdorf 2025 Grundstückspreise
| Erschlossen | 864,26 € / m² |
| Unerschlossen | 856,05 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Köln Elsdorf
Für den Ortsteil Elsdorf in Köln wurde Stand 2025 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 864,26 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreises wurden 19.778,06 m² Grund mit einem gesamten Wert von 17,02 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 15 erschlossene und 21 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Elsdorf
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2025 | 864,26 € | 856,05 € |
| 2024 | 895,82 € | 854,47 € | | 2023 | 1.052,50 € | 816,64 € | | 2022 | 980,35 € | 699,48 € | | 2021 | 1.067,28 € | 842,13 € | | 2020 | 846,13 € | 819,73 € | | 2019 | 623,52 € | 498,82 € |
2. Daten zu Köln Elsdorf
| Ort: | Köln |
| Kommune: | Koeln |
| Ortsteil: | Elsdorf |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 51145 |
3. Lage und Vergleich
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Köln Elsdorf
Wie viel kostet ein Quadratmeter Bauland in Köln Elsdorf?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Köln Elsdorf beträgt im Jahr 2025 durchschnittlich 864,26 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Köln Elsdorf berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Köln Elsdorf berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2025 exakt 36 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Köln Elsdorf verkauft?
Laut Analyse werden in Köln Elsdorf etwa 3,00 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2,40 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Köln Elsdorf?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Köln Elsdorf wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Köln Elsdorf
So sollten Sie ein Grundstück in Köln Elsdorf auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 547.800,00 € | 896.400,00 € | | Ø schneller Verkauf | 498.000,00 € | 806.760,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 597.600,00 € | 986.040,00 € |
Wenn Sie in Köln Elsdorf, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2025 bei etwa 830,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 1.005,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (822,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Köln Elsdorf können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 672.300,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 747.000,00 €. Hier würden Sie also auf 74.700,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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