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Bodenrichtwert Köln Esch 2025 Grundstückspreise
| Erschlossen | 894,70 € / m² |
| Unerschlossen | 779,06 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Köln Esch
Für den Ortsteil Esch in Köln wurde Stand 2025 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 894,70 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreises wurden 14.242,19 m² Grund mit einem gesamten Wert von 11,14 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 11 erschlossene und 14 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Esch
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2025 | 894,70 € | 779,06 € |
| 2024 | 821,92 € | 655,20 € | | 2023 | 852,61 € | 643,17 € | | 2022 | 783,78 € | 539,21 € | | 2021 | 598,80 € | 481,36 € | | 2020 | 787,84 € | 630,27 € | | 2019 | 495,26 € | 396,21 € |
2. Daten zu Köln Esch
| Ort: | Köln |
| Kommune: | Koeln |
| Ortsteil: | Esch |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 50765 |
3. Lage und Vergleich
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Köln Esch
Wie viel kostet ein Quadratmeter Bauland in Köln Esch?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Köln Esch beträgt im Jahr 2025 durchschnittlich 894,70 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Köln Esch berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Köln Esch berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2025 exakt 25 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Köln Esch verkauft?
Laut Analyse werden in Köln Esch etwa 2,08 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1,66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Köln Esch?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Köln Esch wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Köln Esch
So sollten Sie ein Grundstück in Köln Esch auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 588.720,00 € | 963.360,00 € | | Ø schneller Verkauf | 535.200,00 € | 867.024,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 642.240,00 € | 1.059.696,00 € |
Wenn Sie in Köln Esch, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2025 bei etwa 892,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 1.080,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (884,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Köln Esch können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 722.520,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 802.800,00 €. Hier würden Sie also auf 80.280,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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