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Bodenrichtwert Köln Gremberghoven 2023 Grundstückspreise

Erschlossen798.15 € / m²
Unerschlossen610.97 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Köln Gremberghoven

Für den Ortsteil Gremberghoven in Köln wurde Stand 07.02.2023 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 798.15 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 19722.24 m² Grund mit einem gesamten Wert von 13.28 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 10 erschlossene und 14 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Gremberghoven

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2023798.15 €610.97 €
2022789.72 €604.52 €
2021511.4 €409.12 €
2020557.82 €446.26 €
2019161.48 €129.18 €


2. Daten zu Köln Gremberghoven

Ort:Köln
Kommune:Koeln
Ortsteil:Gremberghoven
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:51149,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Köln Gremberghoven

4. Bodenrichtwertkarte Köln Gremberghoven

Die berechneten Bodenrichtwerte von Köln Gremberghoven beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Köln Gremberghoven genannt.

Bodenrichtwertkarte Köln Gremberghoven




Einordnung der Preise in Köln Gremberghoven

Gremberghoven ist ein Stadtteil von Köln, welcher von der Eisenbahn geprägt ist. Dabei erinnern der Rangierbahnhof und die einstige Eisenbahnsiedlung an diese bedeutende Vergangenheit. Die Historie Gremberghovens ist eng mit der Entstehung des Rangierbahnhofs Gremberg in der Zeit des des 1. Weltkrieges verknüpft. Heute noch gehört dies zu den überregional bedeutenden und größten Rangierbahnhöfen in ganz Deutschland. Im Zweiten Weltkrieg wurden große Teile der Eisenbahnsiedlung aufgrund der direkten Nähe zum Rangierbahnhof vernichtet, jedoch dann wieder aufgebaut. In der Zeit nach dem Krieg erfolgte eine Ausdehnung in die südliche Richtung.

Die schönen Gärten und die optimale Anbindung an das Zentrum von Köln machen diese Siedlung zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Zum Ende der 1980er Jahre entstand längs der Frankfurter Straße mit dem Airport-Business-Park ein neues Zentrum für die Industrie. Am berühmtesten ist dabei der mit 17 Stockwerken erkennbare abc-Tower. Die einstigen einfachen Wohnhäuser sind heute ebenfalls erhalten und überzeugen vor allem durch die schönen und großen Gärten. Aus diesem Grund wird der Stadtteil Gartenstadt genannt. Der Stadtteil wurde im Zweiten Weltkrieg zerstört, aber wieder aufgebaut.

Die Grundstücke waren einst für die Selbstversorgung der Anwohner ausgerichtet. Heute schätzen diese in erster Linie den Luxus des eigenen Stück Grün inmitten der Großstadt. Rund um diese Wohnhäuser entstanden in den letzten Jahren viele Siedlungen. Dr Stadtteil Gremberghoven ist deshalb schon seit Jahren bei den Anwohnern von Köln als Wohngegend besonders beliebt. Für den Stadtteil Gremberghoven in Köln wurde im aktuellen Jahr 2021 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 758 Euro je Quadratmeter für Bauplätze berechnet. Zur Bestimmung des Wertes wurden 20025 Quadratmeter Grund mit einem Wert von 15.43 Millionen Euro ausgewertet.

Hierbei handelt es sich um 10 unerschlossene sowie 27 erschlossene Grundstücke. Der Bodenrichtwert für erschlossenes Gelände war in den letzten Jahren gestiegen. Im Jahre 2019 betrug dieser 607 Euro. Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser im Stadtteil Gremberghoven beträgt 4.015 Euro je Quadratmeter. So liegt hierbei der höchste Preis bei 4.281 Euro pro Quadratmeter und der geringste Quadratmeterpreis bei insgesamt 2.869 Euro.


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