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Bodenrichtwert Köln Gremberghoven 2024 Grundstückspreise

Erschlossen1004.19 € / m²
Unerschlossen805.38 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Köln Gremberghoven

Für den Ortsteil Gremberghoven in Köln wurde Stand 26.02.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1004.19 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 24941.84 m² Grund mit einem gesamten Wert von 22.75 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 24 erschlossene und 32 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Gremberghoven

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20241004.19 €805.38 €
2023983.48 €779.79 €
2022958.86 €645.25 €
20211066.97 €872.76 €
2020830.74 €664.59 €
2019615.23 €492.18 €


2. Daten zu Köln Gremberghoven

Ort:Köln
Kommune:Koeln
Ortsteil:Gremberghoven
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:51149,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Köln Gremberghoven

4. Bodenrichtwertkarte Köln Gremberghoven

Die berechneten Bodenrichtwerte von Köln Gremberghoven beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Köln Gremberghoven genannt.

Bodenrichtwertkarte Köln Gremberghoven




Einordnung der Preise in Köln Gremberghoven

Gremberghoven ist ein Stadtteil von Köln, welcher von der Eisenbahn geprägt ist. Dabei erinnern der Rangierbahnhof und die einstige Eisenbahnsiedlung an diese bedeutende Vergangenheit. Die Historie Gremberghovens ist eng mit der Entstehung des Rangierbahnhofs Gremberg in der Zeit des des 1. Weltkrieges verknüpft. Heute noch gehört dies zu den überregional bedeutenden und größten Rangierbahnhöfen in ganz Deutschland. Im Zweiten Weltkrieg wurden große Teile der Eisenbahnsiedlung aufgrund der direkten Nähe zum Rangierbahnhof vernichtet, jedoch dann wieder aufgebaut. In der Zeit nach dem Krieg erfolgte eine Ausdehnung in die südliche Richtung.

Die schönen Gärten und die optimale Anbindung an das Zentrum von Köln machen diese Siedlung zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Zum Ende der 1980er Jahre entstand längs der Frankfurter Straße mit dem Airport-Business-Park ein neues Zentrum für die Industrie. Am berühmtesten ist dabei der mit 17 Stockwerken erkennbare abc-Tower. Die einstigen einfachen Wohnhäuser sind heute ebenfalls erhalten und überzeugen vor allem durch die schönen und großen Gärten. Aus diesem Grund wird der Stadtteil Gartenstadt genannt. Der Stadtteil wurde im Zweiten Weltkrieg zerstört, aber wieder aufgebaut.

Die Grundstücke waren einst für die Selbstversorgung der Anwohner ausgerichtet. Heute schätzen diese in erster Linie den Luxus des eigenen Stück Grün inmitten der Großstadt. Rund um diese Wohnhäuser entstanden in den letzten Jahren viele Siedlungen. Dr Stadtteil Gremberghoven ist deshalb schon seit Jahren bei den Anwohnern von Köln als Wohngegend besonders beliebt. Für den Stadtteil Gremberghoven in Köln wurde im aktuellen Jahr 2021 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 758 Euro je Quadratmeter für Bauplätze berechnet. Zur Bestimmung des Wertes wurden 20025 Quadratmeter Grund mit einem Wert von 15.43 Millionen Euro ausgewertet.

Hierbei handelt es sich um 10 unerschlossene sowie 27 erschlossene Grundstücke. Der Bodenrichtwert für erschlossenes Gelände war in den letzten Jahren gestiegen. Im Jahre 2019 betrug dieser 607 Euro. Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser im Stadtteil Gremberghoven beträgt 4.015 Euro je Quadratmeter. So liegt hierbei der höchste Preis bei 4.281 Euro pro Quadratmeter und der geringste Quadratmeterpreis bei insgesamt 2.869 Euro.


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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Köln Gremberghoven

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Köln Gremberghoven?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Köln Gremberghoven beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1004.19 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Köln Gremberghoven berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Köln Gremberghoven berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 56 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Köln Gremberghoven verkauft?

Laut Analyse werden in Köln Gremberghoven etwa 4.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.74 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Köln Gremberghoven?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Köln Gremberghoven wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Köln Gremberghoven

So sollten Sie ein Grundstück in Köln Gremberghoven auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis635.580 €1.040.040 €
Ø schneller Verkauf577.800 €936.036 €
Ø hochpreisiger Verkauf693.360 €1.144.044 €

Wenn Sie in Köln Gremberghoven, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 963 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1166 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (954 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Köln Gremberghoven können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 780.030 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 866.700 €. Hier würden Sie also auf 86.670 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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