Bodenrichtwert Köln Grengel 2023 Grundstückspreise
| Erschlossen | 784.98 € / m² |
| Unerschlossen | 601.24 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Köln Grengel
Für den Ortsteil Grengel in Köln wurde Stand 02.06.2023 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 784.98 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 25981.61 m² Grund mit einem gesamten Wert von 17.81 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 14 erschlossene und 14 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Grengel
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2023 | 784.98 € | 601.24 € |
| 2022 | 743.16 € | 568.88 € | | 2021 | 513.42 € | 410.74 € | | 2020 | 557.82 € | 446.26 € | | 2019 | 161.48 € | 129.18 € |
2. Daten zu Köln Grengel
| Ort: | Köln |
| Kommune: | Koeln |
| Ortsteil: | Grengel |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 51147, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Köln Grengel
Die berechneten Bodenrichtwerte von Köln Grengel beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Köln Grengel genannt.
Einordnung der Preise in Köln Grengel
Der Stadtteil Grengel befindet sich im Südosten von Köln und liegt im Stadtbezirk Porz. Der Name des Stadtteils geht auf den Schlagbaum zur Kennzeichnung der Flurgrenze zwischen der ostwärts gelegenen Heide und Urbach zurück. Dieser Teil wurde als Grengel bezeichnet. Schon im Jahre 1932 wurde Grengel als gartenstadtähnliche Gemeinde geplant, aber jedoch nach dem Zweiten Weltkrieg realisiert. Dieser Stadtteil bildete sich im Zusammenhang der Anlage der Kolonie Am Grengel heraus. Der Stadtteil Grengel wurde zum ersten Mal im Jahre 1757 als Grindel bezeichnet, was Grenzposten oder Schlagbaum bedeutet.
Gegründet wurde dieser Ort erst im Dezember 1948, als junge Siedlung der früheren Gemeinde Porz. Auf dem Gebiet des Ortsteils von Porz entstand ab dem Jahre 1948 eine ländliche und offene Stadtrandsiedlung mit insgesamt 68 Siedlerstellen und jeweils einem Morgen Land für Viehhaltung und Gartenbau. Im Jahre 1975 wurde Porz mit Grengel zu Köln eingemeindet; der Porzer Teil des Flughafens wurde direkt an Grengel angeschlossen. Obwohl der Flughafen heute oftmals der Wahner Heide beigeordnet wird, befinden sich die meisten Lande- und Startbahnen und das Abfertigungsgebäude in dem Grengeler Bereich. Der Stadtteil Grengel grenzt im Osten an den Teil Rösrath, im Westen Lind, Elsdorf, Urbach, Wahnheide und an Eil und im Süden an Troisdorf. Die Bodenrichtwerte des Stadtteils Grengel sind in den letzten Jahren gesunken.
So betrug hier der Wert für das erschlossene Gelände im Jahre 2019 607.49 Euro pro Quadratmeter und war 2020 auf 566.24 Euro gesunken. Für das unerschlossene Grengelner Land war der Richtwert von 485.99 Euro je Quadratmeter im Jahre 2019 auf 452.99 Euro gesunken. Für diese Berechnung in Grengel wurden 9741 Quadratmeter Boden mit einem Wert von 6.63 Millionen Euro betrachtet. Dabei wurden 5 erschlossene sowie 9 unerschlossene Liegenschaften berücksichtigt. Die Immobilienpreise in Grengel sind in den letzten Jahren eher angestiegen. Im Jahre 2018 kostete ein Quadratmeter Wohnfläche in diesem Stadtteil 2273.79 Euro und war bis zum Jahre 2020 auf 3037.81 Euro angestiegen.
Somit weicht der Stadtteil Grengel mit -30.9 % im Vergleich zur Bundesstadt Köln ab. Dies entspricht in Geldwerten 1358.46 Euro je Quadratmeter. Begutachtet wurden 6165 Quadratmeter Land mit einem Wert von 18.73 Millionen Euro. |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Köln Grengel
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Köln Grengel?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Köln Grengel beträgt im Jahr 2023 durchschnittlich 784.98 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Köln Grengel berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Köln Grengel berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2023 exakt 28 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Köln Grengel verkauft?
Laut Analyse werden in Köln Grengel etwa 2.33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.86 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Köln Grengel?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Köln Grengel wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Köln Grengel
So sollten Sie ein Grundstück in Köln Grengel auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 613.800 € | 1.004.400 € | | Ø schneller Verkauf | 558.000 € | 903.960 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 669.600 € | 1.104.840 € |
Wenn Sie in Köln Grengel, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2023 bei etwa 930 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1126 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (921 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Köln Grengel können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 753.300 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 837.000 €. Hier würden Sie also auf 83.7 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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