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Bodenrichtwert Köln Merkenich 2026 Grundstückspreise
| Erschlossen | 759,36 € / m² |
| Unerschlossen | 535,72 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Köln Merkenich
Für den Ortsteil Merkenich in Köln wurde Stand 2026 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 759,36 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreises wurden 22.719,70 m² Grund mit einem gesamten Wert von 13,95 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 11 erschlossene und 17 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Merkenich
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2026 | 759,36 € | 535,72 € |
| 2025 | 764,97 € | 650,92 € | | 2024 | 799,69 € | 637,48 € | | 2023 | 900,57 € | 655,20 € | | 2022 | 754,51 € | 518,73 € | | 2021 | 573,94 € | 461,37 € | | 2020 | 792,11 € | 633,69 € | | 2019 | 507,93 € | 406,34 € |
2. Daten zu Köln Merkenich
| Ort: | Köln |
| Kommune: | Koeln |
| Ortsteil: | Merkenich |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 50769 |
3. Lage und Vergleich
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Köln Merkenich
Wie viel kostet ein Quadratmeter Bauland in Köln Merkenich?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Köln Merkenich beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 759,36 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Köln Merkenich berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Köln Merkenich berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 28 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Köln Merkenich verkauft?
Laut Analyse werden in Köln Merkenich etwa 2,33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1,86 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Köln Merkenich?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Köln Merkenich wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Köln Merkenich
So sollten Sie ein Grundstück in Köln Merkenich auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 472.561,00 € | 773.280,00 € | | Ø schneller Verkauf | 429.600,00 € | 695.952,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 515.520,00 € | 850.608,00 € |
Wenn Sie in Köln Merkenich, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 716,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 867,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (709,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Köln Merkenich können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 579.960,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 644.400,00 €. Hier würden Sie also auf 64.440,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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