Bodenrichtwert Köln Müngersdorf 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 1274.59 € / m² | |
| Unerschlossen | 987.71 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Köln Müngersdorf
Für den Ortsteil Müngersdorf in Köln wurde Stand 19.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1274.59 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 18781.02 m² Grund mit einem gesamten Wert von 21.56 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 20 erschlossene und 15 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Müngersdorf
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 1274.59 € | 987.71 € |
| 2023 | 1367.54 € | 891.86 € | | 2022 | 994.89 € | 913.74 € | | 2021 | 818.15 € | 678.88 € | | 2020 | 869.36 € | 717.3 € | | 2019 | 629.07 € | 625.65 € |
2. Daten zu Köln Müngersdorf
| Ort: | Köln |
| Kommune: | Koeln |
| Ortsteil: | Müngersdorf |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 50933, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Köln Müngersdorf
Die berechneten Bodenrichtwerte von Köln Müngersdorf beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Köln Müngersdorf genannt.
Einordnung der Preise in Köln Müngersdorf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln Müngersdorf?Der Bodenrichtwert von Köln Müngersdorf für das Jahr 2020 und weitere Grundstückspreise wurden berechnet. Der Ortsteil Müngersdorf in Köln hat nach den Berechnungen einen durchschnittlichen Quadratmeter von 797,74 Euro für ein erschlossenes Grundstück. Der aktuelle Wert in diesem Ortsteil für ein unerschlossenes Grundstück, also dem reinen Grund und Boden, beträgt 346,94 Euro für den Quadratmeter. Das sind schon sehr beachtliche Zahlen, wenn man bedenkt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert für das gesamte Köln, bei einem erschlossenen Grundstück bei 768,96 Euro für den Quadratmeter liegt. Für diese Berechnung wurden in Müngersdorf 15.502 m² Grund ausgewertet, die einen Wert von insgesamt 7,97 Millionen Euro haben. Bei dieser Auswertung handelt es sich dabei um 8 erschlossene Grundstücke und bei den Grundstücken, die noch nicht erschlossen sind, waren es 5 an der Zahl.
Betrachten wir uns nun auch wie es in der Vergangenheit, im Jahr 2019 mit dem Bodenrichtwert war. An diesen Zahlen sehen wir recht deutlich, wie sich der Markt auf diesem Gebiet, innerhalb eines Jahres nach oben entwickelt hat. Der Bodenrichtwert im Jahr 2019 für Köln Müngersdorf für ein erschlossenes Grundstück lag bei 463,71 Euro für den Quadratmeter. Den Berechnungen zu folgend stieg der Bodenrichtwert innerhalb eines Jahres um 334,03 Euro für den Quadratmeter. Das ist schon eine beachtliche Marktentwicklung. Doch wie ist nun der Bodenrichtwert für den reinen Grund und Boden in Köln Müngersdorf für das Jahr 2019. Hier haben wir noch einen Preis von 245,85 Euro für den Quadratmeter.
Die Differenz mit 101,09 Euro für den Quadratmeter für ein unerschlossenes Grundstück ist 2019, wesentlich geringer als die Preisentwicklung bei den erschlossenen Grundstücken. An den Bodenrichtwerten von Köln Müngersdorf sehen wir, welch eine Entwicklung der Markt bei den Bodenrichtwerten nimmt. Das sind aber keine Zahlen, die man so einfach in das Jahr 2021 übernehmen kann. Lediglich sind es für 2021 Richtwerte, die durchaus auch in die andere Richtung gehen können. Sprich, die Möglichkeit besteht das im Jahr 2021 die Preise auch wieder fallen können. Das sind aber Spekulationen, die nur durch den Markt selbst eine Bestätigung finden.
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Mehr zu Köln
5. FAQ zum Bodenrichtwert in Köln Muengersdorf
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Köln Muengersdorf?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Köln Muengersdorf beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1274.59 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Köln Muengersdorf berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Köln Muengersdorf berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 35 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Köln Muengersdorf verkauft?
Laut Analyse werden in Köln Muengersdorf etwa 2.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.34 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Köln Muengersdorf?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Köln Muengersdorf wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Köln Muengersdorf
So sollten Sie ein Grundstück in Köln Muengersdorf auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 888.361 € | 1.453.680 € | | Ø schneller Verkauf | 807.600 € | 1.308.312 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 969.120 € | 1.599.048 € |
Wenn Sie in Köln Muengersdorf, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1346 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1629 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1333 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Köln Muengersdorf können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.090.260 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.211.400 €. Hier würden Sie also auf 121.140 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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