Bodenrichtwert Köln Neuehrenfeld 2023 Grundstückspreise
| Erschlossen | 849.57 € / m² |
| Unerschlossen | 753.8 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Köln Neuehrenfeld
Für den Ortsteil Neuehrenfeld in Köln wurde Stand 07.02.2023 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 849.57 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 32030.69 m² Grund mit einem gesamten Wert von 25.23 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 18 erschlossene und 27 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Neuehrenfeld
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2023 | 849.57 € | 753.8 € |
| 2022 | 843.78 € | 748.66 € | | 2021 | 791.11 € | 650.3 € | | 2020 | 795.2 € | 650.3 € | | 2019 | 463.71 € | 355.32 € |
2. Daten zu Köln Neuehrenfeld
| Ort: | Köln |
| Kommune: | Koeln |
| Ortsteil: | Neuehrenfeld |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 50823, 50825, 50827, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Köln Neuehrenfeld
Die berechneten Bodenrichtwerte von Köln Neuehrenfeld beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Köln Neuehrenfeld genannt.
Einordnung der Preise in Köln Neuehrenfeld
Der Bodenrichtwert ist eine wichtige Kennzahl, wenn es um die Wertermittlung bei Immobilien geht. Der Bodenrichtwert bestimmt mit, welcher Stadtteil wie viel kostet, was den Wert für einen Quadratmeter unbebauten Boden betrifft. Dabei wirkt sich die Lage eines Grundstückes entscheidend auf den Bodenrichtwert aus. So ist ein Grundstück auf Sylt etwas deutlich kostspieliger als das einer ländlichen Region auf dem Festland. Allgemein lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Ballungsgebieten sehr hoch sind, denn dort ist der Wohnraum auch heiß begehrt. In ländlichen Regionen, so etwa in etwas abgelegenen Dörfern, fällt der Bodenrichtwert jedoch niedriger aus.
Aspekte wie die Nähe zu Autobahnen oder einem Industriegebiet können sich negativ auf den Bodenrichtwert auswirken. Als positiv für den Bodenrichtwert gelten hingegen viele Einkaufsmöglichkeiten, eine vielseitige Infrastruktur mit Ärzten und Bildungs- als auch kulturellen Einrichtungen. Im Folgenden wird der Bodenrichtwert in dem Stadtteil Köln - Neuehrenfeld geklärt. Der Stadtteil Köln - Neuehrenfeld liegt in der Stadt Köln, das im Bundesland Nordrhein - Westfalen liegt. Der Paragraf 193 vom Baugesetzbuch regelt indes, dass es den Gutachterausschuss betrifft, dass der Bodenrichtwert ermittelt wird. Bei ausreichender Datenlage, zieht der Gutachterausschuss einen Durchschnittswert für den Bodenrichtwert in einem Stadtteil oder einer Region.
Er dient der Wertermittlung von Immobilien und setzt sich als Wert aus Grundstückverkäufen in der betreffenden Region zusammen. Dies auf den Kölner Stadtteil Köln - Neuehrenfeld bezogen, bedeutet, dass der Bodenrichtwert, der durchschnittliche Quadratmeterpreis, bei 795,20 Euro / Quadratmeter für Grundstücke liegt. Dieser Wert basiert auf einer Auswertung von knapp 5000 Quadratmetern Grund, welches insgesamt einen Wert von knapp 3,9 Millionen Euro aufweist. Als Grundlage für den Bodenrichtwert dienen in dieser Ermittlung die Ergebnisse von neun erschlossenen und keinem erschlossenen Grundstück. Innerhalb der letzten Jahrzehnte ist der Wert konstant gestiegen. Die Entwicklung zeigt, dass immer mehr Grundstücke erschlossen werden und der Bodenrichtwert dabei stetig steigt.
Es ist der Ortsteil Neuehrenfeld im Postleitzahlbereich von 59823, 59825 und 50827 untersucht worden, um einen repräsentativen für Köln - Neuehrenfeld zu ermitteln. |
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