Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Köln:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise



Bodenrichtwert Köln Neuehrenfeld 2024 Grundstückspreise

Erschlossen2130.58 € / m²
Unerschlossen603.89 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Köln Neuehrenfeld

Für den Ortsteil Neuehrenfeld in Köln wurde Stand 26.02.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 2130.58 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 8557.39 m² Grund mit einem gesamten Wert von 12.24 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 13 erschlossene und 3 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Neuehrenfeld

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20242130.58 €603.89 €
20232188.07 €620.19 €
20221461.94 €1324.36 €
2021841.03 €791.99 €
20201284.44 €791.99 €
2019591.96 €473.57 €


2. Daten zu Köln Neuehrenfeld

Ort:Köln
Kommune:Koeln
Ortsteil:Neuehrenfeld
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:50823, 50825, 50827,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Köln Neuehrenfeld

4. Bodenrichtwertkarte Köln Neuehrenfeld

Die berechneten Bodenrichtwerte von Köln Neuehrenfeld beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Köln Neuehrenfeld genannt.

Bodenrichtwertkarte Köln Neuehrenfeld




Einordnung der Preise in Köln Neuehrenfeld

Der Bodenrichtwert ist eine wichtige Kennzahl, wenn es um die Wertermittlung bei Immobilien geht. Der Bodenrichtwert bestimmt mit, welcher Stadtteil wie viel kostet, was den Wert für einen Quadratmeter unbebauten Boden betrifft. Dabei wirkt sich die Lage eines Grundstückes entscheidend auf den Bodenrichtwert aus. So ist ein Grundstück auf Sylt etwas deutlich kostspieliger als das einer ländlichen Region auf dem Festland. Allgemein lässt sich sagen, dass die Bodenrichtwerte in Ballungsgebieten sehr hoch sind, denn dort ist der Wohnraum auch heiß begehrt. In ländlichen Regionen, so etwa in etwas abgelegenen Dörfern, fällt der Bodenrichtwert jedoch niedriger aus.

Aspekte wie die Nähe zu Autobahnen oder einem Industriegebiet können sich negativ auf den Bodenrichtwert auswirken. Als positiv für den Bodenrichtwert gelten hingegen viele Einkaufsmöglichkeiten, eine vielseitige Infrastruktur mit Ärzten und Bildungs- als auch kulturellen Einrichtungen. Im Folgenden wird der Bodenrichtwert in dem Stadtteil Köln - Neuehrenfeld geklärt. Der Stadtteil Köln - Neuehrenfeld liegt in der Stadt Köln, das im Bundesland Nordrhein - Westfalen liegt. Der Paragraf 193 vom Baugesetzbuch regelt indes, dass es den Gutachterausschuss betrifft, dass der Bodenrichtwert ermittelt wird. Bei ausreichender Datenlage, zieht der Gutachterausschuss einen Durchschnittswert für den Bodenrichtwert in einem Stadtteil oder einer Region.

Er dient der Wertermittlung von Immobilien und setzt sich als Wert aus Grundstückverkäufen in der betreffenden Region zusammen. Dies auf den Kölner Stadtteil Köln - Neuehrenfeld bezogen, bedeutet, dass der Bodenrichtwert, der durchschnittliche Quadratmeterpreis, bei 795,20 Euro / Quadratmeter für Grundstücke liegt. Dieser Wert basiert auf einer Auswertung von knapp 5000 Quadratmetern Grund, welches insgesamt einen Wert von knapp 3,9 Millionen Euro aufweist. Als Grundlage für den Bodenrichtwert dienen in dieser Ermittlung die Ergebnisse von neun erschlossenen und keinem erschlossenen Grundstück. Innerhalb der letzten Jahrzehnte ist der Wert konstant gestiegen. Die Entwicklung zeigt, dass immer mehr Grundstücke erschlossen werden und der Bodenrichtwert dabei stetig steigt.

Es ist der Ortsteil Neuehrenfeld im Postleitzahlbereich von 59823, 59825 und 50827 untersucht worden, um einen repräsentativen für Köln - Neuehrenfeld zu ermitteln.


Mehr zu Köln

5. FAQ zum Bodenrichtwert in Köln Neuehrenfeld

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Köln Neuehrenfeld?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Köln Neuehrenfeld beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 2130.58 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Köln Neuehrenfeld berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Köln Neuehrenfeld berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 16 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Köln Neuehrenfeld verkauft?

Laut Analyse werden in Köln Neuehrenfeld etwa 1.33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.06 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Köln Neuehrenfeld?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Köln Neuehrenfeld wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Köln Neuehrenfeld

So sollten Sie ein Grundstück in Köln Neuehrenfeld auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis1.310.100 €2.143.800 €
Ø schneller Verkauf1.191.000 €1.929.420 €
Ø hochpreisiger Verkauf1.429.200 €2.358.180 €

Wenn Sie in Köln Neuehrenfeld, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1985 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 2402 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1966 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Köln Neuehrenfeld können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.607.850 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.786.500 €. Hier würden Sie also auf 178.650 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Holen Sie sich eine kostenlose Expertenbewertung!




Alle Orte: A  |  B  |  C  |  D  |  E  |  F  |  G  |  H  |  I  |  J  |  K  |  L  |  M  |  N  |  O  |  P  |  Q  |  R  |  S  |  T  |  U  |  V  |  W  |  X  |  Y  |  Z
Österreich  |  Schweiz  |  Billigste  |  Teuerste  |  Nordzypern
Anbieter

Impressum

Datenschutz
Über miete-aktuell.de

miete-aktuell.de ist ein unabhängiges Immobilienportal zur kostenlosen Werteinschätzung Ihrer Immobilien.
Tagesaktuelle Angebotsdaten deutschlandweiter Immobilien und jahrelange Erfahrungswerte mit ausgefeilten Algorithmen und Rechnern bieten Ihnen einen zuverlässigen Schätzwert für den erzielbaren Verkaufs- und Mietpreis Ihrer Immobilie.
Erfahrungen & Bewertungen zu miete-aktuell.de