Bodenrichtwert Köln Roggendorf Thenhoven 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 814.63 € / m² | |
| Unerschlossen | 594.32 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Köln Roggendorf Thenhoven
Für den Ortsteil Roggendorf Thenhoven in Köln wurde Stand 16.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 814.63 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 14972.48 m² Grund mit einem gesamten Wert von 10.49 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 13 erschlossene und 15 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Roggendorf Thenhoven
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 814.63 € | 594.32 € |
| 2023 | 830.42 € | 604.16 € | | 2022 | 745.61 € | 512.61 € | | 2021 | 624.46 € | 501.98 € | | 2020 | 786.32 € | 629.06 € | | 2019 | 494.45 € | 395.56 € |
2. Daten zu Köln Roggendorf Thenhoven
| Ort: | Köln |
| Kommune: | Koeln |
| Ortsteil: | Roggendorf Thenhoven |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 50769, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Köln Roggendorf Thenhoven
Die berechneten Bodenrichtwerte von Köln Roggendorf Thenhoven beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Köln Roggendorf Thenhoven genannt.
Einordnung der Preise in Köln Roggendorf Thenhoven
Köln Roggendorf Thenhoven ist ein Stadtteil der Stadt Köln und entstand als Folge der Reformation. Der Bezirk wurde später mit Thenhoven und dann Hohenzollern zusammengelegt, um die heutige Stadtgrenze von Köln zu schaffen. Roggendorf Thenhoven ist berühmt für seine mittelalterliche Architektur und verschiedene Feste wie den Rosenmontag oder die Himmelfahrt und den zweitägigen Karneval am Faschingsdienstag und Aschermittwoch. Der BodenrichtwertDer Wert eines Quadratmeters unbebauter Grundstücke im Stadtteil Roggendorf-Thenhoven beträgt 1.362 Euro. Der Bodenrichtwert in Roggendorf-Thenhoven ist im letzten Jahr um 8,66 % gewachsen. Der Anstieg der Bodenwerte ist ein Indikator für die starke wirtschaftliche Entwicklung in Roggendorf-Thenhoven.
Die wachsende Bevölkerung, die steigende Immobiliennachfrage und der Bauboom sind alles Faktoren, die zur Wertsteigerung des Bodens beitragen. Die Geschichte des Stadtteils Der Stadtteil Roggendorf-Thenhoven ist ein soziales Viertel in Köln, das eine Mischung aus Arbeiter- und Mittelschichtquartier darstellt. Der Stadtteil hat seinen Namen von zwei Bahnhöfen, die vor der Jahrhundertwende gebaut wurden. Anfangs hieß der Bahnhof nach der Ruggendorfer Straße Ruggendorfer, später aber Roggendorf, wie es heute heißt. 1904 wurde der Bahnhof Thenhoven gebaut, von dem der Stadtteil seinen Namen erhielt. Die Geschichte dieser Gegend geht seit 1910 weiter, als Arbeitereinwanderer sich nach dem Ersten Weltkrieg ihre eigenen Häuser bauten und nach dem Zweiten Weltkrieg siedelten sich viele Menschen, die aus der DDR vertrieben wurden, hier an.
Der erste Bebauungsplan für den Stadtteil wurde 1850 erstellt, doch erst 1874 erfolgte eine räumliche Trennung zwischen den Bereichen Altstadt und Neubau. Der Bau von Befestigungsanlagen erschwerte die Durchfahrt zu Fuß oder zu Pferd. Im Jahr 1913 zerstörte ein großes Feuer einen Großteil der Altstadt und zerstörte teilweise mehrere Häuser in der Rue de la Porte du Fond, die mit Holzrahmen gebaut worden waren. Dies führte zu weiteren Bauplänen mit dem Ziel eines weitergehenden Abrisses und Wiederaufbaus sowie erhöhten Brandschutzstandards. Lokale Besonderheiten Zu den lokalen Besonderheiten des Kölner Roggendorf-Thenhoven zählen sein Reichtum an Kunst, Delikatessen und sein einzigartiger Dialekt. Die Stadt wird in drei Perioden am meisten besucht: von September bis Oktober für das Kunstfestival, von November bis Dezember für den Nikolaustag und von April bis Mai, wenn die Blumen blühen.
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Köln Roggendorf Thenhoven
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Köln Roggendorf Thenhoven?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Köln Roggendorf Thenhoven beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 814.63 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Köln Roggendorf Thenhoven berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Köln Roggendorf Thenhoven berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 28 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Köln Roggendorf Thenhoven verkauft?
Laut Analyse werden in Köln Roggendorf Thenhoven etwa 2.33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.86 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Köln Roggendorf Thenhoven?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Köln Roggendorf Thenhoven wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Köln Roggendorf Thenhoven
So sollten Sie ein Grundstück in Köln Roggendorf Thenhoven auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 543.840 € | 889.920 € | | Ø schneller Verkauf | 494.400 € | 800.928 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 593.280 € | 978.912 € |
Wenn Sie in Köln Roggendorf Thenhoven, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 824 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 998 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (816 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Köln Roggendorf Thenhoven können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 667.440 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 741.600 €. Hier würden Sie also auf 74.160 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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