Bodenrichtwert Köln Wahn 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 862.87 € / m² | |
| Unerschlossen | 596.77 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Köln Wahn
Für den Ortsteil Wahn in Köln wurde Stand 26.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 862.87 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 17132.15 m² Grund mit einem gesamten Wert von 13.1 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 14 erschlossene und 8 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Wahn
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 862.87 € | 596.77 € |
| 2023 | 857.96 € | 617.7 € | | 2022 | 755.04 € | 550.65 € | | 2021 | 1084.53 € | 803.14 € | | 2020 | 655.17 € | 524.14 € | | 2019 | 577.09 € | 461.67 € |
2. Daten zu Köln Wahn
| Ort: | Köln |
| Kommune: | Koeln |
| Ortsteil: | Wahn |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 51147, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Köln Wahn
Die berechneten Bodenrichtwerte von Köln Wahn beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Köln Wahn genannt.
Einordnung der Preise in Köln Wahn
Köln Wahn ist ein Stadtteil von Porz im Südosten von Köln. Köln ist eine beliebte Stadt am Rhein. Auffällig ist, dass hier das unerschlossene Bauland mit 621,43 Euro/qm günstiger ist als das erschlossene Bauland 548,30 Euro/qm. Die Bodenrichtwerte für Grundstücke werden von der Stadt Köln jährlich veröffentlicht. Köln Wahn hat die PLZ 51147 und die Vorwahl 02203.Köln Wahn liegt im Südosten von Köln am Rhein in Nordrhein-Westfalen. Hier wohnen 7189 Einwohner auf 2,264 qkm Fläche.
Der Stadtteil hat eine Burg, die auch den Namen trägt. Im Jahr 1358 wurde der Ort erstmals erwähnt in alten Aufzeichnungen der katholischen Kirche. Die Kirche St Ägidius hat in einem Fenster auch ein Flugzeug abgebildet. Der Flugplatz Köln-Bonn liegt nahe der Kirche auf der Wahner Heide. Im Jahr 1859 wurde ein Bahnhof in Köln Wahn errichtet. Nun ist man an das S-Bahnnetz angeschlossen.
Die S12, S13 und S19 fahren an Wochentagen alle 10 Minuten Richtung Köln Hauptbahnhof. Die S12 fährt direkt zum Bahnhof, die S13 und S19 fahren über den Flughafen die Strecke. Die A 59 und die B8 kann man nach Wahn erreichen. Das Schloss Wahn ist eine typische ehemalige Wasserburg, die aus Wohnturm, Torbau, Wassergraben und Vorburg bestand, die allerdings auch umgebaut wurde. Heute ist darin die Theaterwissenschaftliche Sammlung der Universität in Köln untergebracht. Das ist wohl die größte Sammlung der Welt dieser Art.
Außerdem ist darin auch ein Standesamt der Stadt Köln. Es gehört seit 1820 der Familie von Eltz-Rübenach. Ein Naherholungsgebiet gibt es auch in Wahn die Wahner Heide. Die Burgallee des Schloss Wahns lädt zum Spazierengehen ein. Außerdem gibt es den Scheuerbach mit drei Scheuerteichen und Feldwegen rundherum. In Wahn gibt es das Stadtorchester Porz, das bei öffentlichen Veranstaltungen spielt. Seit 2005 finden am Eltzhof nahe des Schloss Wahn künstlerische Aufführungen und Ausstellungen statt. Auch im Pfarrheim St. Ägidius findet Kleinkunst statt. Wahn hat einen Veedelszug für den Karnevalsumzug. Es gibt mehrere Karnevalsvereine und eine Interessengemeinschaft Leben in Cöln am Rhein von 500 vor bis 1500 Jahre nach Christus. Der TV Jahn Wahn-Köln hat einen Turn- und Handballverein und die Schachgemeinschaft Porz e. V. ist erfolgreich. die Kiesgruppe Wahn ist ein Naturschutzgebiet. Guido Cantz, Komiker und TV-Moderator, kommt aus Köln Wahn. |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Köln Wahn
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Köln Wahn?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Köln Wahn beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 862.87 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Köln Wahn berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Köln Wahn berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 22 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Köln Wahn verkauft?
Laut Analyse werden in Köln Wahn etwa 1.83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.46 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Köln Wahn?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Köln Wahn wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Köln Wahn
So sollten Sie ein Grundstück in Köln Wahn auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 619.080 € | 1.013.040 € | | Ø schneller Verkauf | 562.800 € | 911.736 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 675.360 € | 1.114.344 € |
Wenn Sie in Köln Wahn, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 938 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1135 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (929 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Köln Wahn können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 759.780 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 844.200 €. Hier würden Sie also auf 84.420 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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