Bodenrichtwert Köln Wahnheide 2023 Grundstückspreise
| Erschlossen | 892.95 € / m² | |
| Unerschlossen | 679.19 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Köln Wahnheide
Für den Ortsteil Wahnheide in Köln wurde Stand 06.12.2023 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 892.95 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 16481.73 m² Grund mit einem gesamten Wert von 13.03 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 13 erschlossene und 8 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Wahnheide
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2023 | 892.95 € | 679.19 € |
| 2022 | 749.76 € | 546.8 € | | 2021 | 1093.97 € | 810.12 € | | 2020 | 666.15 € | 532.92 € | | 2019 | 624.15 € | 499.32 € |
2. Daten zu Köln Wahnheide
| Ort: | Köln |
| Kommune: | Koeln |
| Ortsteil: | Wahnheide |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 51147, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Köln Wahnheide
Die berechneten Bodenrichtwerte von Köln Wahnheide beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Köln Wahnheide genannt.
Einordnung der Preise in Köln Wahnheide
Der Kölner Stadtteil Wahnheide liegt im Südosten der Stadt, im Bezirk Porz. Dieser Stadtteil grenzt im Osten und Norden an Grengel, südlich an Lind und westlich mit der Autobahn 59 an Elsdorf und Wahn. Die Bezeichnung Wahner Heide wurde zum ersten Mal im Jahre 1757 erwähnt. Ehmann brachte im Dezember 1757 hier eine Karte mit dem Namen der Wahner Heide heraus. Der Name Wahnheide ist eine Verkürzung des Namens Wahner Heide, jenem Naturschutzgebiet und einstigen Drillgelände. Die Bodenrichtwerte werden in Köln jährlich ermittelt, so auch für den Stadtteil Wahnheide.
Die Bodenrichtwerte waren hier in den letzten Jahren gesunken. So betrug jener Wert für erschlossenes Gelände im Stadtteil Wahnheide im Jahre 2019 607.49 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 548.3 Euro gesunken. Für das unerschlossene Wahnheider Land war der Richtwert von 485.99 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 438.64 Euro ein Jahr später abgesunken. Für die Berechnung wurden 10625 Quadratmeter Grund und Boden mit einem Wert von 6.26 Millionen Euro ausgewertet. Im Vergleich zu den Bodenrichtwerten in Wahnheide sind die Immobilienpreise hier in den letzten Jahren angestiegen. So zahlten Interessenten hier 2273.79 Euro je Quadratmeter Wohnfläche im Jahr 2018. Bis zum Jahr 2020 war der Preis in Wahnheide auf 2882.65 Euro je Quadratmeter angestiegen.
Mit diesem Preis weicht das Stadtviertel Wahnheide mit -33.71 Prozent im Vergleich zur Stadt ab. In Zahlen entspricht dies 1465.84 Euro je Quadratmeter. Bewertet wurden in Wahnheide 6761 Quadratmeter Land mit einem Wert von 19.49 Millionen Euro. Eigentumswohnungen aus dem Wahnheider Bestand werden hier im Schnitt zu 1.939 Euro je Quadratmeter angeboten,Die der Preise der Wahnheider Preise für Bestandswohnungen zeigt einen starken Preisanstieg in Höhe von 10.4 Prozent. Derzeit liegen die Mietpreise in Wahnheide bei 8,41 Euro je Quadratmeter, für Neubauwohnungen liegen diese bei 9,94 Euro. Für bestehende Wahnheider Wohnungen sind die Mieten im letzten Jahr hinweg leicht angestiegen.
Der Anstieg der Preise betrug im Schnitt 3 Prozent. Die Bruttomietrenditen für Wahnheider Bestandswohnungen fallen mit 5.2 Prozent im Bundesvergleich recht hoch aus und sind in den vergangenen 12 Monaten stark gesunken. Die Bruttomietrenditen für neugebaute Wohnungen in Wahnheide fallen mit 3.2 Prozent im Bundesvergleich ebenfalls hoch aus und haben in den letzten 12 Monaten nachgegeben. |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Köln Wahnheide
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Köln Wahnheide?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Köln Wahnheide beträgt im Jahr 2023 durchschnittlich 892.95 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Köln Wahnheide berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Köln Wahnheide berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2023 exakt 21 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Köln Wahnheide verkauft?
Laut Analyse werden in Köln Wahnheide etwa 1.75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.4 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Köln Wahnheide?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Köln Wahnheide wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Köln Wahnheide
So sollten Sie ein Grundstück in Köln Wahnheide auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 522.377 € | 854.799 € | | Ø schneller Verkauf | 474.888 € | 769.319 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 569.866 € | 940.279 € |
Wenn Sie in Köln Wahnheide, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2023 bei etwa 792 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 958 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (784 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Köln Wahnheide können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 641.099 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 712.332 €. Hier würden Sie also auf 71.233 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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