Bodenrichtwert Köln Weiss 2023 Grundstückspreise
| Erschlossen | 1296.22 € / m² | |
| Unerschlossen | 1071.92 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Köln Weiss
Für den Ortsteil Weiss in Köln wurde Stand 06.12.2023 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1296.22 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 12700.57 m² Grund mit einem gesamten Wert von 14.32 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 12 erschlossene und 9 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Weiss
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2023 | 1296.22 € | 1071.92 € |
| 2022 | 1222.07 € | 795.46 € | | 2021 | 1025.43 € | 976.97 € | | 2020 | 862.2 € | 689.76 € | | 2019 | 808.86 € | 596.72 € |
2. Daten zu Köln Weiss
| Ort: | Köln |
| Kommune: | Koeln |
| Ortsteil: | Weiss |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 50996, 50999, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Köln Weiss
Die berechneten Bodenrichtwerte von Köln Weiss beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Köln Weiss genannt.
Einordnung der Preise in Köln Weiss
Köln Weiß liegt linksrheinisch im Süden der Stadt Köln am Rhein in Nordrhein-Westfalen. Köln ist eine Metropole. Hier sind Bauplätze begehrt. Die Bodenrichtwerte werden jährlich veröffentlicht. Bodenrichtwerte sind die Werte, die im vergangenen Jahr bei Grundstücksverkäufen erzielt werden konnten. Aktuell liegen die Bodenrichtwerte für ein unerschlossenes Grundstück bei 843,49 Euro/qm und für ein erschlossenes Grundstück bei 1.043,23 Euro/qm.
Köln Weiß hat die PLZ 50999 und die Vorwahl 02236.Köln Weiß gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen in Köln am Rhein in Nordrhein-Westfalen Hier wohnen 6003 Einwohner auf 4,16 qkm Fläche. Weiß grenzt im Osten an den Rhein. Der Abschnitt wird Weißer Rheinbogen genannt. Erstmals urkundlich erwähnt wird der Ort im Zusammenhang mit der Kapelle St. Georg im Jahr 1433. 1975 erfolgte die Eingemeindung nach Köln. Durch Neubaugebiete wächst Weiß als mehr mit Rodenkirchen und Sürth zusammen.
Da in früherer Zeit Hochwasser dem Stadtteil Probleme verursachten, ist im Jahr 2007 ein neuer Weißer Rheinbogen entstanden, der den Ortsteil nun bis 11,30 m schützt mithilfe eines Hochwasserschutzdammes. Am Ende des Pflasterhofes gibt es eine Anlegestelle, von der die Fähren des Fährmanns Heiko Dietrich genannt Krokodil losfahren. Die Fähre fährt zum rechtsrheinischen Zündorf zur Freizeitanlage Zündorfer Groov und wird bei schönem Wetter im Sommer oft genutzt. Radfahrer und Spaziergänger fahren auch häufig mit. Im Frühling und im Herbst fährt sie nur am Wochenende. Sehenswert sind die St Georg Kapelle und die katholische Kirche St.
Georg. In der Kapelle gibt es Wandmalereien von Elmar Hillebrand und Theo Heermann zu bewundern. Die evangelische Gemeinde geht zur Auferstehungskirche in Sürth. Dann gibt es noch Wegekreuze als Denkmäler in Weiß. Der Bildhauer Elmar Hillebrand wohnt auch in Weiß. Der ehemalig Fußballspieler Thomas Häßler wohnt auch in Weiß und der mit dem Pritzker-Preis ausgezeichnete Architekt Gottfried Böhm hat auch in Weiß ein Haus gebaut und dort 30 Jahre lang gewohnt. |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Köln Weiss
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Köln Weiss?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Köln Weiss beträgt im Jahr 2023 durchschnittlich 1296.22 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Köln Weiss berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Köln Weiss berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2023 exakt 21 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Köln Weiss verkauft?
Laut Analyse werden in Köln Weiss etwa 1.75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.4 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Köln Weiss?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Köln Weiss wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Köln Weiss
So sollten Sie ein Grundstück in Köln Weiss auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 1.049.796 € | 1.717.848 € | | Ø schneller Verkauf | 954.360 € | 1.546.064 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 1.145.232 € | 1.889.633 € |
Wenn Sie in Köln Weiss, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2023 bei etwa 1591 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1925 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1575 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Köln Weiss können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.288.386 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.431.540 €. Hier würden Sie also auf 143.154 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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