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Bodenrichtwert Köln Westhoven 2024 Grundstückspreise

Erschlossen966.99 € / m²
Unerschlossen760.31 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Köln Westhoven

Für den Ortsteil Westhoven in Köln wurde Stand 19.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 966.99 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 20962.31 m² Grund mit einem gesamten Wert von 18.18 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 19 erschlossene und 26 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Westhoven

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024966.99 €760.31 €
20231026.49 €813.89 €
20221054.74 €709.77 €
20211034.83 €846.47 €
2020820.57 €656.46 €
2019632.79 €506.23 €


2. Daten zu Köln Westhoven

Ort:Köln
Kommune:Koeln
Ortsteil:Westhoven
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:51149,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Köln Westhoven

4. Bodenrichtwertkarte Köln Westhoven

Die berechneten Bodenrichtwerte von Köln Westhoven beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Köln Westhoven genannt.

Bodenrichtwertkarte Köln Westhoven




Einordnung der Preise in Köln Westhoven

Köln Westhoven ist ein Stadtteil der Stadt Köln und liegt somit in Nordrhein-Westfalen. Wenn man in der Überlegung ist, sich in köln-westhoven eine Immobilie zuzulegen, so sollte man den Bodenrichtwert in diesem Stadtteil betrachten. Der Bodenrichtwert Gebieter, wie hoch der Wert eines Quadratmeters Bodens in dem Stadtteil köln-westhoven ist. Der Bodenrichtwert wird von Jahr zu Jahr berechnet, und verändert sich dementsprechend. Man kann hier also eine Entwicklung des Wertes bei uns erkennen, und so herausfinden ob auch in Zukunft der Wert des Bodens hier steigen oder fallen wird. Im folgenden Text erfahrt ihr, wie sich der Bodenrichtwert in köln-westhoven in der Vergangenheit entwickelt hat und wie diese eine Zukunft ausschauen wird.

Wie hat sich der Bodenrichtwert in köln-westhoven innerhalb der letzten Jahre entwickelt?Der Bodenrichtwert in köln-westhoven hat sich innerhalb der letzten fünf Jahre deutlich nach oben entwickelt. In den betrachteten letzten 5 Jahren, kann man eine durchschnittliche Steigerung von circa 2% des bodenrichtwertes in diesem Stadtteil erkennen. Eine Rendite von 2% in Köln Westhoven ist eine wöchentliche Rendite für die Stadt Köln. Wenn man als Investor oder einfach nur in habe eine Immobilie in diesem Stadtteil ist, so konnte man in der Vergangenheit mit circa 2 % Gewinn pro Jahr rechnen. Wie wird sich der Bodenrichtwert in den kommenden Jahren in köln-westhoven entwickeln?Auch in den kommenden Jahren kann man mit einer hohen Rendite in köln-westhoven rechnen. Momentan gibt es keine Indizien dafür, dass der Bodenrichtwert eine geringere Steigerung nehmen sollte.

Es kann also davon ausgegangen werden, dass es immer mindestens 2% Gewinn pro Jahr sind, die man erhält wenn man eine Immobilie in köln-westhoven besitzt. Auch für Investoren ist dies eine gute Nachricht, da man hier mit einer sichere Rendite von 2% genau weiß auf was man sich einlässt. Auch jetzt zu investieren ist immer noch eine gute Idee, da meine kommenden Jahre gut vorher sehen kann.


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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Köln Westhoven

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Köln Westhoven?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Köln Westhoven beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 966.99 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Köln Westhoven berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Köln Westhoven berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 45 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Köln Westhoven verkauft?

Laut Analyse werden in Köln Westhoven etwa 3.75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Köln Westhoven?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Köln Westhoven wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Köln Westhoven

So sollten Sie ein Grundstück in Köln Westhoven auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis619.080 €1.013.040 €
Ø schneller Verkauf562.800 €911.736 €
Ø hochpreisiger Verkauf675.360 €1.114.344 €

Wenn Sie in Köln Westhoven, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 938 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1135 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (929 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Köln Westhoven können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 759.780 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 844.200 €. Hier würden Sie also auf 84.420 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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