Bodenrichtwert Köln Zollstock 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 1181.19 € / m² | |
| Unerschlossen | 697.06 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Köln Zollstock
Für den Ortsteil Zollstock in Köln wurde Stand 18.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1181.19 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 14410.97 m² Grund mit einem gesamten Wert von 12.7 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 11 erschlossene und 9 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Zollstock
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 1181.19 € | 697.06 € |
| 2023 | 915.37 € | 788.84 € | | 2022 | 1414.84 € | 1010.22 € | | 2021 | 889.99 € | 711.99 € | | 2020 | 937.97 € | 750.38 € | | 2019 | 818.48 € | 710.96 € |
2. Daten zu Köln Zollstock
| Ort: | Köln |
| Kommune: | Koeln |
| Ortsteil: | Zollstock |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 50968, 50969, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Köln Zollstock
Die berechneten Bodenrichtwerte von Köln Zollstock beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Köln Zollstock genannt.
Einordnung der Preise in Köln Zollstock
Zollstock ist ein Stadtteil von Köln, der im südlichen Teil liegt und dem Stadtbezirk Rodenkirchen angehört. Zollstock ist ein familienfreundlicher und prächtiger Stadtteil. Das belebte Veedelsleben spielt sich teilweise auf dem Höninger Weg ab. In dieser Straße befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf und die bekannten Veedelskneipen mit dem typisch kölnischen Flair. Der Name des Stadtteils Zollstock stammt nicht - wie eventuell vermutet wird - von einem Längenmaß, er leitet sich von dem Zollhaus ab. Zollstock ist die einstige und veraltete Bezeichnung hierfür.
Das heutige Zollstock zeigt sich als lebendiges Viertel, welches einerseits von vielen Einfamilienhäusern und auch von mehrgeschossigen Bauten geprägt wird. Bekannt für Zollstock war die Anlegung eines im Jahre 1896 eingeweihten südlichen Friedhofs. Dies ist eine parkähnliche und schöne Friedhofsanlage. An der Pohligstraße liegt das sagenhafte Südstadion. Seit dem Jahre 1979 ist dies die Heimatstätte des SC Fortuna Köln. Ob aufregende Zweitligaspiele oder erregende DFB-Pokal-Fights, dieses Südstadion hat viel miterlebt und mit diesem auch die Zuschauer, welche auf den insgesamt 15 000 Plätzen feiern können.
Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Zollstock sind in den letzten Jahren stark angestiegen. Im Jahre 2019 betrug hier der Wert 463.71 Euro pro Quadratmeter und dieser war 2020 auf 721.71 Euro angestiegen. Zur Richtwertermittlung wurden 15912 Quadratmeter Boden mit einem Wert von 11.85 Millionen Euro bewertet. Hierbei handelt es sich um 6 unerschlossene und 14 erschlossene Zollstocker Grundstücke. Die Immobilienpreise in diesem Stadtteil von Köln haben sich im Vergleich zu den Bodenrichtwerten nur gering entwickelt. Im Jahre 2018 kostete hier ein Quadratmeter Grund und Boden 5494.47 Euro und war 2020 auf 5224.71 Euro gesunken.
Dieser gegenwärtige Preis für Immobilien im Stadtteil Zollstock für das Jahr 2020 weicht um 19.73 Prozent im Vergleich zur Stadt Köln ab. In Zahlen entspricht dies 860.8 Euro je Quadratmeter. Bewertet wurden in Zollstock 18120 Quadratmeter Immobilienfläche mit einem Wert von 94.67 Millionen Euro. Ein seit längerer Zeit knappes Angebot im Stadtteil trifft auf eine hohe Nachfrage bei Grundstücken und Immobilien. Die Entwicklung der Preise spiegelt den Trend wider. Die Eigentumswohnungen haben sich hier um mehr als sechs Prozent verteuert. |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Köln Zollstock
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Köln Zollstock?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Köln Zollstock beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1181.19 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Köln Zollstock berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Köln Zollstock berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 20 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Köln Zollstock verkauft?
Laut Analyse werden in Köln Zollstock etwa 1.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.34 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Köln Zollstock?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Köln Zollstock wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Köln Zollstock
So sollten Sie ein Grundstück in Köln Zollstock auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 818.070 € | 1.338.660 € | | Ø schneller Verkauf | 743.700 € | 1.204.794 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 892.440 € | 1.472.526 € |
Wenn Sie in Köln Zollstock, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1240 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1500 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1228 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Köln Zollstock können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.003.995 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.115.550 €. Hier würden Sie also auf 111.555 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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