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Bodenrichtwert Koelzin b. Greifswald 2024 Grundstückspreise

Erschlossen170.36 € / m²
Unerschlossen116.89 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Koelzin b. Greifswald

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 170.36 € für Grundstücke in Koelzin b. Greifswald.
Es wurden 45.040,00 m² Grund mit einem Wert von 6.11 Mio. € in Koelzin b. Greifswald ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Koelzin b. Greifswald zu bestimmen.
In Koelzin b. Greifswald wurden 36 erschlossene und 34 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Koelzin b. Greifswald ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Koelzin b. Greifswald.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 643,43 m² und einen Kaufpreis von 109.614,49 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Koelzin b. Greifswald ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Koelzin b. Greifswald und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Koelzin b. Greifswald die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Koelzin b. Greifswald kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Koelzin b. Greifswald

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024170.36 €116.89 €
2023159.69 €115.43 €
2022123.34 €85.9 €
202183.81 €67.05 €
202089.06 €71.25 €
201973.61 €58.89 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Koelzin b. Greifswald

Ort:Koelzin
Kommune:Koelzin
Bundesland:Mecklenburg-Vorpommern
PLZ Bereiche: 17506,
Ausgewertete Fläche:45.040,00 m²
Durchschnittliche Größe:643,43 m²
Durchschnittlicher Wert:109.614,49 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Koelzin b. Greifswald

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 170.36 € / m²= 68.144,00 €
750 m²X 170.36 € / m²= 127.770,00 €
1000 m²X 170.36 € / m²= 170.360,00 €
1500 m²X 170.36 € / m²= 255.540,00 €
Ø 643,43 m²X 170.36 € / m²= 109.614,49 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Koelzin b. Greifswald


6. Grundstückspreise im Umkreis von Koelzin b. Greifswald

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Gross Kiesow4 km181.91 €
Gützkow6 km172.26 €
Neetzow8 km48.48 €
Ranzin9 km181.91 €
Schwerin137 km537.55 €



7. Bodenrichtwertkarte Koelzin b. Greifswald

Die berechneten Bodenrichtwerte von Koelzin b. Greifswald beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Koelzin b. Greifswald genannt.

Bodenrichtwertkarte Koelzin b. Greifswald


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Koelzin b. Greifswald

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Dargezin185.45 €127.24 €44319.36 m²
6.54 mio €
Dargezin Vorwerk199.27 €136.72 €44454.48 m²
7.05 mio €
Fritzow196.78 €135.01 €44409.44 m²
6.95 mio €
Kölzin187.59 €128.71 €45130.08 m²
6.74 mio €
Upatel194.56 €133.49 €45355.28 m²
7.02 mio €


Koelzin b. Greifswald liegt in Mecklenburg-Vorpommern und setzt sich zusammen aus 5 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Koelzin b. Greifswald

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Koelzin b. Greifswald?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Koelzin b. Greifswald beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 170.36 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Koelzin b. Greifswald berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Koelzin b. Greifswald berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 70 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Koelzin b. Greifswald verkauft?

Laut Analyse werden in Koelzin b. Greifswald etwa 5.83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 4.66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Koelzin b. Greifswald?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Koelzin b. Greifswald wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Koelzin b. Greifswald

So sollten Sie ein Grundstück in Koelzin b. Greifswald auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis126.721 €207.360 €
Ø schneller Verkauf115.200 €186.624 €
Ø hochpreisiger Verkauf138.240 €228.096 €

Wenn Sie in Koelzin b. Greifswald, Mecklenburg-Vorpommern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 192 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 233 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (191 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Koelzin b. Greifswald können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 155.520 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 172.800 €. Hier würden Sie also auf 17.280 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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