Kollmoor b. Itzehoe 2021 Grundstückspreise
Quadratmeterpreis Grund
| Erschlossen | Unerschlossen |
| 162.62 € / m² | 122.29 € / m² |
Quadratmeterpreis Wohnraum
Wie hoch ist der Grundstückspreis in Kollmoor b. Itzehoe?
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 23.06.2021 ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 162.62 € für Grundstücke in Kollmoor b. Itzehoe.
Es wurden 30847 m² Grund mit einem Wert von 4.66 Mio. € in Kollmoor b. Itzehoe ausgewertet. In Kollmoor b. Itzehoe wurden 30 erschlossene und 11 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Kollmoor b. Itzehoe ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Kollmoor b. Itzehoe.
Entwicklung der Grundstückspreise in Kollmoor b. Itzehoe
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2021 | 162.62 € | 122.29 € |
| 2020 | 109.19 € | 87.352 € | | 2019 | 229.47 € | 164.44 € |
Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Kollmoor b. Itzehoe
Kollmoor ist eine Kommune im Landkreis Steinburg im Bundesland Schleswig-Holstein. So liegt die Gemeinde circa drei Kilometer östlich der Stadt Itzehoe. Nördlich der Gemeinde Kollmoor verläuft die bekannte Bundesstraße 206 ausgehend von Itzehoe nach Bad Segeberg, südwestlich verläuft die Bundesautobahn 23 aus Richtung Hamburg nach Itzehoe. Die Bodenrichtwerte werden für die Kommune einmal pro Jahr ermittelt. Hierfür ist der Gutachterausschuss verantwortlich. So betrug der Bodenrichtwert für erschlossenes Land in Kollmoor im Jahr 2019 229.47 Euro pro Quadratmeter und war 2020 auf 182.28 Euro gesunken.
Für das unerschlossene Land betrug der Richtwert im Jahr 2019 164.44 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 145.82 Euro gesunken. Es wurden in Kollmoor 15975 Quadratmeter Boden im Wert von 3.7 Millionen Euro in ausgewertet. In Kollmoor bei Itzehoe wurden hierbei 6 erschlossene und 12 unerschlossene Liegenschaften zu der Auswertung herangezogen. In Kollmoor überwiegen vorwiegend mittlere Wohnlagen. So kosten hier Einfamilien- und Doppelhäuser aus dem Bestand mit einer normalen Wohnausstattung 1.044 Euro je Quadratmeter und werden zum Kauf angeboten, neugebaute Häuser kosten in vergleichbaren Stadtlagen im Durchschnitt 1.402 Euro je Quadratmeter. Eigentumswohnungen in Kollmoor aus dem Bestand werden in vergleichbarer Stadtlage im Durchschnitt zu 744 Euro je Quadratmeter angeboten, Neubauwohnungen kosten in diesen vergleichbaren Lagen im Durchschnitt 1.227 Euro je Quadratmeter.
Hier liegen die Mietpreise für Häuser aus dem Kollmoorer Bestand durchschnittlich bei 5,14 Euro pro Quadratmeter, für Neubauten in diesen Lagen bei 5,78 Euro pro Quadratmeter. Für Bestandswohnungen in vergleichbaren Kollmoorer Lagen liegen die Mietpreise derzeit bei 4,71 Euro je Quadratmeter, für Neubauwohnungen in diesen Lagen bei 5,77 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrenditen für bestehende Wohnungen in Kollmoor fallen mit etwa 7.6 Prozent im Bundesvergleich sehr hoch aus. Die Bruttomietrenditen für neugebaute Wohnungen fallen mit 5.6 Prozent im Bundesvergleich ebenfalls recht hoch aus.So ist Kollmoor für Käufer von Bestandswohnungen als Anlageimmobilie wegen der Mietrendite besonders attraktiv. Der Kauf von Neubauwohnungen als Anlageimmobilie ist wegen der Mietrendite sehr attraktiv.
Ein Bodenrichtwert in Kollmoor gibt den durchschnittlichen Wert des Grund und Bodens eines Grundstücks bezogen auf einen m² Grundstücksfläche in der entsprechenden Lage an (§ 196 BauGB).BORIS.HH - die Bodenrichtwertkarte des Landes und Hamburg und stellt die Bodenrichtwerte für das hamburgische Stadtgebiet und die umliegenden Kommunen dar. Es können Bodenrichtwerte zu den verfügbaren Stichtagen ermittelt werden. Bis zum Jahr 2008 liegen die Bodenrichtwerte vor, ab 2010 die zonalen Bodenrichtwerte. Die entsprechende Umrechnung auf die individuellen Grundstücksverhältnisse ist somit auf einfachem Wege in dieser Anwendung möglich. |
Grundstückspreise nach Ortsteilen in Kollmoor b. Itzehoe
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Ortsteile
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Erschlossen
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Unerschlossen
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Bekannte Fläche
Gesamt Wert
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| Kollmoor | 162.62 € | 122.29 € | 30847 m²
4.66 mio € |
Kollmoor b. Itzehoe liegt in Schleswig-Holstein und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.
FAQ zum Grundstückspreis in Kollmoor b. Itzehoe
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Kollmoor b. Itzehoe?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Kollmoor b. Itzehoe beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 162.62 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Kollmoor b. Itzehoe berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Kollmoor b. Itzehoe berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 41 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Kollmoor b. Itzehoe verkauft?
Laut Analyse werden in Kollmoor b. Itzehoe etwa 3.42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.74 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Kollmoor b. Itzehoe?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Kollmoor b. Itzehoe wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
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