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Bodenrichtwert Kreuztal Westfalen 2024 Grundstückspreise

Erschlossen157.94 € / m²
Unerschlossen119.78 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Kreuztal Westfalen

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 157.94 € für Grundstücke in Kreuztal Westfalen.
Es wurden 24.245,00 m² Grund mit einem Wert von 3.18 Mio. € in Kreuztal Westfalen ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Kreuztal Westfalen zu bestimmen.
In Kreuztal Westfalen wurden 13 erschlossene und 21 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Kreuztal Westfalen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Kreuztal Westfalen.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 713,09 m² und einen Kaufpreis von 112.625,16 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Kreuztal Westfalen ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Kreuztal Westfalen und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Kreuztal Westfalen die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Kreuztal Westfalen kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Kreuztal Westfalen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024157.94 €119.78 €
2023177.61 €128.96 €
2022244.21 €171.89 €
2021100.36 €67.44 €
202099.16 €79.33 €
201989.9 €71.92 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Kreuztal Westfalen

Ort:Kreuztal
Kommune:Kreuztal
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 57223,
Ausgewertete Fläche:24.245,00 m²
Durchschnittliche Größe:713,09 m²
Durchschnittlicher Wert:112.625,16 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Kreuztal Westfalen

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 157.94 € / m²= 63.176,00 €
750 m²X 157.94 € / m²= 118.455,00 €
1000 m²X 157.94 € / m²= 157.940,00 €
1500 m²X 157.94 € / m²= 236.910,00 €
Ø 713,09 m²X 157.94 € / m²= 112.625,16 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Kreuztal Westfalen


Einordnung der Preise in Kreuztal Westfalen

Kreuztal ist eine Stadt im Bezirk Arnsberg im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Diese gehört zum Landkreis Siegen-Wittgenstein. Die Stadt Kreuztal überrascht die Besucher mit vielen Möglichkeiten für einen erholsamen Urlaub oder einen unterhaltenden Tagesausflug. Die Kombination aus landschaftlichen Anziehungskräften, sportlicher Herausforderung, gewachsener Tradition und kultureller Atmosphäre wird die Urlauber in jedem Fall begeistern. Im Zuge des Umbaus des Kreuztaler Bahnhofes zu einem neuartigen Kulturbahnhof hat die Stadt im Jahr 2008 ein echtes klassisches Neuland betreten. Hierbei hat die bildende Kunst mit einem gesonderten Ausstellungsbereich in der modernen Empfangshalle ein repräsentatives Heim in einem öffentlichen Raum geschaffen.

An diesem Ort wird überregionale und regionale Kunst gezeigt. Im oberen Geschoss des Bahnhofs sind zwei Ateliers eingerichtet. Auf dem Vorplatz werden Besucher von einem ansehnlichen Kofferturm begrüßt. Die Anfrage nach Baugrundstücken ist in Kreuztal sehr hoch. Die Stadt arbeitet deshalb mit Hochdruck daran, kurzfristig neue Baugebiete erschließen zu können bzw. neue Flächen für den Wohnbau zu schaffen.

Mit dem neuen Förderprogramm "Junge Familien und Wohnen" unterstützt Kreuztal vor allem junge Familien bei der Erfüllung des Traums vom eigenen Heim. Die Informationen zu diesem Programm und zur Antragstellung finden Interessierte bei der Stadt. Auch über die städtischen Grundstücke hinaus hilft das Kreuztaler Grundstücksmanagement bei der Suche nach einem passenden Baugrundstück. Der hiermit verbundene Bodenrichtwert ist ein aus den Kaufpreisen bestimmter durchschnittlicher Wert für den Boden für ein bestimmtes Gebiet mit gleichen Wertverhältnissen und den Verhältnissen zur Nutzung. Dieser ist bezogen auf einen Quadratmeter der Liegenschaft, dessen Eigenschaften für diese Region charakteristisch sind (Richtwertgrundstück). Die Bodenrichtwerte in Kreuztal waren in den letzten Jahren stark gestiegen.

Hierbei betrug der Richtwert für das erschlossene Gelände im Jahre 2019 96.99 Euro pro Quadratmeter und war 2020 auf 141.96 Euro angestiegen. Der Bodenrichtwert für das unerschlossene Land in Kreuztal war in den Jahren 2019 und 2020 mit 77.59 Euro je Quadratmeter gleichgeblieben. Hierzu wurden 4150 Quadratmeter Kreuztaler Land mit im Wert von 0.59 Millionen Euro ausgewertet. In Kreuztal wurden hierzu 7 erschlossene Grundstücke zu dieser Beurteilung herangezogen.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Kreuztal Westfalen

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Wenden5 km188.99 €
Kirchhundem12 km70.1 €
Niederfischbach15 km74.81 €
Lennestadt16 km63.43 €
Hagen56 km287.13 €



7. Bodenrichtwertkarte Kreuztal Westfalen

Die berechneten Bodenrichtwerte von Kreuztal Westfalen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Kreuztal Westfalen genannt.

Bodenrichtwertkarte Kreuztal Westfalen


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Kreuztal Westfalen

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Bockenbach183.99 €139.53 €23372.18 m²
3.57 mio €
Burgholdinghausen190.83 €144.72 €23687.37 m²
3.75 mio €
Buschhütten171.4 €129.99 €24754.15 m²
3.52 mio €
Eichen178.87 €135.65 €24729.9 m²
3.67 mio €
Fellinghausen179.77 €136.33 €24875.37 m²
3.71 mio €
Ferndorf182.78 €138.61 €24899.62 m²
3.78 mio €
Junkernhees180.64 €136.99 €24463.21 m²
3.67 mio €
Kredenbach182.1 €138.1 €23420.67 m²
3.54 mio €
Kreuztal185.28 €140.51 €23541.9 m²
3.62 mio €
Krombach186.01 €141.07 €23614.63 m²
3.65 mio €
Littfeld177.33 €134.48 €25117.82 m²
3.7 mio €
Mittelhees178.48 €135.36 €24487.45 m²
3.63 mio €
Oberhees180.12 €136.6 €24851.13 m²
3.72 mio €
Osthelden175.14 €132.82 €24778.39 m²
3.61 mio €
Stendenbach193.64 €146.85 €23638.88 m²
3.8 mio €


Kreuztal Westfalen liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 15 Ortsteilen.

Mehr zu Kreuztal Westfalen

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Kreuztal Westfalen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Kreuztal Westfalen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Kreuztal Westfalen beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 157.94 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Kreuztal Westfalen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Kreuztal Westfalen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 34 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Kreuztal Westfalen verkauft?

Laut Analyse werden in Kreuztal Westfalen etwa 2.83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.26 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Kreuztal Westfalen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Kreuztal Westfalen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Kreuztal Westfalen

So sollten Sie ein Grundstück in Kreuztal Westfalen auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis122.761 €200.880 €
Ø schneller Verkauf111.600 €180.792 €
Ø hochpreisiger Verkauf133.920 €220.968 €

Wenn Sie in Kreuztal Westfalen, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 186 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 226 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (185 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Kreuztal Westfalen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 150.660 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 167.400 €. Hier würden Sie also auf 16.740 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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