Bodenrichtwert Leipzig Baalsdorf 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 375.02 € / m² | |
| Unerschlossen | 248.8 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Leipzig Baalsdorf
Für den Ortsteil Baalsdorf in Leipzig wurde Stand 16.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 375.02 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 110650.8 m² Grund mit einem gesamten Wert von 34.33 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 80 erschlossene und 82 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Leipzig Baalsdorf
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 375.02 € | 248.8 € |
| 2023 | 384.59 € | 255.73 € | | 2022 | 412.58 € | 280.84 € | | 2021 | 714.12 € | 502.59 € | | 2020 | 966.34 € | 462.36 € | | 2019 | 420.38 € | 377.37 € |
2. Daten zu Leipzig Baalsdorf
| Ort: | Leipzig |
| Kommune: | Leipzig |
| Ortsteil: | Baalsdorf |
| Bundesland: | Sachsen |
| PLZ Bereich: | 04316, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Leipzig Baalsdorf
Der Leipziger Stadtteil Baalsdorf hat etwa 1.900 Einwohner. Er liegt im Osten Leipzigs, etwa 12 Kilometer von der City entfernt. Gemeinsam mit dem benachbarten Ort Engelsdorf wurde das ehemalige Dorf Baalsdorf 1999 nach Leipzig eingemeindet. Entstanden ist das ehemalige Angerdorf schon im 12.Jahrhundert von Siedlern aus Flandern. Bei der Völkerschlacht bei Leipzig wurde es mehrmals besetzt und schwer beschädigt. Trotzdem prägen heute noch im alten Ortskern rund um den Anger schön restaurierte Fachwerkbauten das Bild des Ortes.
Die Dorfkirche aus dem 13.Jahrhundert hat sehr schöne Wandmalereien aus dem 15.Jahrhundert, die erst 1958 bei einer Restaurierung wieder freigelegt wurden. Um das alte Dorf herum entstanden zur DDR-Zeit und besonders auch nach der Wiedervereinigung viele neue Einfamilienhäuser und Stadtvillen. Besonders viele junge Leipziger Familien und Zugereiste zog es in den sehr ruhigen, grünen und doch stadtnahen Stadtteil, der noch viel Platz für das Eigenheim und den eigenen Garten bot. Die Umgebung ist grün, Felder und Wiesen rahmen den Stadtteil ein. Durch den Bau eines großen Gewerbegebietes am Rand des Stadtteiles entstanden auch etliche neue Arbeitsplätze. Seit 2020 gibt es ein neues bereits erschlossenes Neubaugebiet, auf dem einmal mehr als 100 Einfamilienhäuser stehen werden.
Baalsdorf liegt an keiner Hauptverkehrsstraße aber trotzdem nicht weit von den Autobahnauffahrten Leipzig Kleinpösna und Leipzig Ost der Bundesautobahn A 14 und zum Autobahndreieck Parthenaue mit Überfahrt zur Bundesautobahn A 38 entfernt. Eine Buslinie verbindet den Stadtteil Leipzig Baalsdorf mit der Innenstadt. Im Stadtteil und dem angrenzenden Engelsdorf sowie der ebenfalls angrenzenden Gemeinde Borsdorf gibt es Schulen und Kindergärten, Freizeiteinrichtungen, Spielplätze, gute Einkaufsmöglichkeiten und Restaurant. Sehr beliebt bei den Anwohnern und ein Geheimtipp bei auswärtigen Gästen ist zum Beispiel der alte Gasthof Baalsdorf in der Dorfmitte, schön gelegen zwischen Kirche, Dorfteich und großen ehemaligen Bauerngehöften. Der Bodenrichtwert von Leipzig Baalsdorf liegt aktuell bei rund 1020 Euro pro Quadratmeter, die Tendenz ist seit mehreren Jahren steigend. |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Leipzig Baalsdorf
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Leipzig Baalsdorf?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Leipzig Baalsdorf beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 375.02 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Leipzig Baalsdorf berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Leipzig Baalsdorf berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 162 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Leipzig Baalsdorf verkauft?
Laut Analyse werden in Leipzig Baalsdorf etwa 13.5 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 10.8 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Leipzig Baalsdorf?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Leipzig Baalsdorf wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Leipzig Baalsdorf
So sollten Sie ein Grundstück in Leipzig Baalsdorf auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 256.081 € | 419.040 € | | Ø schneller Verkauf | 232.800 € | 377.136 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 279.360 € | 460.944 € |
Wenn Sie in Leipzig Baalsdorf, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 388 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 470 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (385 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Leipzig Baalsdorf können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 314.280 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 349.200 €. Hier würden Sie also auf 34.920 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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