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Bodenrichtwert Leipzig 2025 Grundstückspreise

Erschlossen502,81 € / m²
Unerschlossen402,25 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Leipzig

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2025 ein aktueller Bodenrichtwert von 502,81 € für Grundstücke in Leipzig.
Es wurden 93.379,00 m² Grund mit einem Wert von 63,82 Mio. € in Leipzig ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Leipzig zu bestimmen.
In Leipzig wurden 66 erschlossene und 69 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Leipzig ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Leipzig.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 691,70 m² und einen Kaufpreis von 347.791,81 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Lage und Statistik
5. Grundstückspreise im Umkreis
6. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
7. FAQ zum Bodenrichtwert
8. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Leipzig ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1 bis 2 Jahre in Leipzig und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Leipzig die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Leipzig kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Leipzig

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2025502,81 €402,25 €
2024494,75 €395,80 €
2023530,04 €411,36 €
2022524,53 €411,47 €
2021609,05 €483,18 €
2020602,49 €539,43 €
2019798,14 €529,54 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Leipzig

Ort:Leipzig
Kommune:Leipzig
Bundesland:Sachsen
Ausgewertete Fläche:93.379,00 m²
Durchschnittliche Größe:691,70 m²
Durchschnittlicher Wert:347.791,81 €



4. Lage und Statistik

Bodenrichtwertkarte Leipzig Aktueller Bodenrichtwert in Leipzig


Offizielle Bodenrichtwerte von Leipzig

Per Definition gilt der offizielle Bodenrichtwert von Leipzig als das Mittel des Lagewert des Bodens für den Großteil der Grundstücke innerhalb eines definierten Gebiets - auch Bodenrichtwertzone genannt. Hintergrund ist die Annahme, dass dortige Baugrundstücke ähnliche Merkmale und Nutzbarkeit aufweisen und damit auch im Groben gleiche Werte vorliegen.

Der Bodenrichtwert nach § 196 Absatz 1 BauGB für die Stadt Leipzig kann bei nachfolgender Institution abgerufen werden.

Geschäftsstelle des Gutachterausschusses
Stadthaus
Burgplatz 1
04109 Leipzig
E-Mail: gutachterausschuss@leipzig.de
Telefon: 0341 123-5072
Fax: 0341 123-5015



5. Grundstückspreise im Umkreis von Leipzig

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Markkleeberg10 km430,91 €
Schkeuditz12 km322,25 €
Naunhof13 km266,61 €
Jesewitz14 km134,53 €
Dessau Rosslau54 km102,97 €



6. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Leipzig

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen
Althen Kleinpösna370,17 €267,90 €
Altlindenau1.212,30 €1.218,40 €
Anger Crottendorf1.184,52 €1.447,16 €
Baalsdorf480,20 €299,86 €
Böhlitz Ehrenberg597,42 €523,66 €
Burghausen Rückmarsdorf624,19 €547,12 €
Connewitz714,28 €1.109,32 €
Dölitz Dösen546,30 €865,02 €
Engelsdorf366,47 €265,22 €
Eutritzsch805,21 €1.249,61 €
Gohlis Mitte969,07 €1.294,05 €
Gohlis Nord979,86 €1.308,46 €
Gohlis Süd1.091,08 €1.247,50 €
Grosszschocher358,83 €223,08 €
Grünau Mitte378,12 €364,64 €
Grünau Nord357,74 €nan €
Grünau Ost367,77 €354,65 €
Grünau Siedlung374,72 €nan €
Güterverkehrszentrum362,63 €355,23 €
Hartmannsdorf Knautnaundorf356,62 €245,23 €
Heiterblick358,90 €nan €
Holzhausen404,78 €242,91 €
Kleinzschocher347,51 €1.081,92 €
Knautkleeberg Knauthain362,48 €249,26 €
Lausen Grünau381,89 €237,41 €
Leutzsch820,36 €1.299,46 €
Liebertwolkwitz403,02 €257,27 €
Lindenau1.212,49 €1.218,59 €
Lindenthal368,29 €360,77 €
Lössnig539,94 €854,94 €
Lützschena Stahmeln373,40 €353,15 €
Marienbrunn2.007,91 €1.697,71 €
Meusdorf417,08 €254,78 €
Miltitz360,13 €347,28 €
Mockau Nord524,02 €1.186,23 €
Mockau Süd536,53 €1.214,56 €
Möckern432,57 €342,79 €
Mölkau433,55 €270,73 €
Neulindenau822,99 €1.303,63 €
Neustadt Neuschönefeld1.686,06 €1.475,10 €
Paunsdorf398,24 €nan €
Plagwitz360,27 €1.058,22 €
Plaussig Portitz308,43 €1.140,02 €
Probstheida484,94 €408,09 €
Reudnitz Thonberg1.158,04 €1.333,17 €
Schleussig373,77 €1.097,88 €
Schönau360,33 €nan €
Schönefeld396,79 €1.025,44 €
Schönefeld Abtnaundorf387,55 €1.001,55 €
Schönefeld Ost378,14 €977,23 €
Seehausen313,88 €1.085,41 €
Sellerhausen Stünz1.105,53 €1.533,05 €
Stötteritz710,36 €818,43 €
Südvorstadt730,79 €1.509,11 €
Thekla328,62 €978,00 €
Volkmarsdorf944,78 €1.324,12 €
Wahren362,65 €355,25 €
Wiederitzsch431,26 €927,90 €
Zentrum1.961,61 €1.530,24 €
Zentrum Nord1.921,59 €1.448,79 €
Zentrum Nordwest1.147,23 €1.311,70 €
Zentrum Ost1.362,73 €1.538,31 €
Zentrum Süd1.382,65 €1.416,80 €
Zentrum Südost1.445,04 €1.464,60 €
Zentrum West1.432,19 €1.451,57 €

Mehr zu Leipzig

7. FAQ zum Bodenrichtwert in Leipzig

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Leipzig?

Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Leipzig beträgt im Jahr 2025 durchschnittlich 502,81 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Leipzig berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Leipzig berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2025 exakt 135 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Leipzig verkauft?

Laut Analyse werden in Leipzig etwa 11,25 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 9,00 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Leipzig?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Leipzig wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



8. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Leipzig

So sollten Sie ein Grundstück in Leipzig auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis567.523,00 €928.673,00 €
Ø schneller Verkauf515.930,00 €835.806,00 €
Ø hochpreisiger Verkauf619.116,00 €1.021.541,00 €

Wenn Sie in Leipzig, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2025 bei etwa 860,00 € je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 1.041,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (852,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Leipzig können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 696.505,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 773.895,00 €. Hier würden Sie also auf 77.390,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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