Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Leipzig 2024 Grundstückspreise

Erschlossen563.85 € / m²
Unerschlossen433.08 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Leipzig

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 19.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 563.85 € für Grundstücke in Leipzig.
Es wurden 307.809,00 m² Grund mit einem Wert von 151.65 Mio. € in Leipzig ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Leipzig zu bestimmen.
In Leipzig wurden 239 erschlossene und 222 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Leipzig ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Leipzig.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 667,70 m² und einen Kaufpreis von 376.481,79 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Leipzig ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Leipzig und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Leipzig die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Leipzig kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Leipzig

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024563.85 €433.08 €
2023530.04 €411.36 €
2022524.53 €411.47 €
2021609.05 €483.18 €
2020602.49 €539.43 €
2019798.14 €529.54 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Leipzig

Ort:Leipzig
Kommune:Leipzig
Bundesland:Sachsen
PLZ Bereiche: 04103, 04105, 04107, 04109, 04129, 04155, 04157, 04158, 04159, 04177, 04178, 04179, 04205, 04207, 04209, 04229, 04249, 04275, 04277, 04279, 04288, 04289, 04299, 04315, 04316, 04317, 04318, 04319, 04328, 04329, 04347, 04349, 04356, 04357,
Ausgewertete Fläche:307.809,00 m²
Durchschnittliche Größe:667,70 m²
Durchschnittlicher Wert:376.481,79 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Leipzig

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 563.85 € / m²= 225.540,00 €
750 m²X 563.85 € / m²= 422.887,50 €
1000 m²X 563.85 € / m²= 563.850,00 €
1500 m²X 563.85 € / m²= 845.775,00 €
Ø 667,70 m²X 563.85 € / m²= 376.481,79 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Leipzig


Einordnung der Preise in Leipzig

Der Bodenrichtwert ist ein bekanntes Instrument in der Immobilienwirtschaft. Er bestimmt den Preis eines bebauten oder unbebauten Grundstücks in der jeweiligen Wohnlage. Käufer und Verkäufer von Grundstücken erhalten hiermit Anhaltspunkte zum Preis des ausgesuchten Grundstücks. Zu Ermittlung des Bodenrichtwertes existieren Gutachterausschüsse. Auch in Leipzig ist so ein Gutachterausschuss vorhanden und Ende Februar eines jeden Jahres wird der Bodenrichtwert für die jeweilige Region bzw. Stadtteil neu festgelegt.

Für das entsprechende Gebiet der Stadt werden sogenannte Kaupreissammlungen Kaufpreissammlungen vorangegangener Bemessungszeiträume der unbebauten Grundstücke gegenübergestellt. Seit dem Jahre 2010 kann von einem allgemeinen Preisanstieg des Bodenrichtwertes in der gesamten Stadt gesprochen werden. Davon betroffen sind sowohl Miet- als auch Kaufpreise für das jeweilige Grundstück. Im Bachviertel in Leipzig kam es sogar zu einer Verdoppelung der Bodenrichtwerte von 470 Euro pro Quadratmeter im Jahre 2019 auf einen Preis von 980 Euro für 2016. Dieser Stadtteil gehört somit zum höchst bewerteten der gesamten Stadt. Im Vergleich hierzu betrug der Bodenrichtwert im Jahr 2010 noch 300 Euro. Im Waldstraßenviertel kam es ebenfalls zu einer massiven Preissteigerung für die Jahre 2015 und 2016. Der Bodenrichtwert war hier von 420 auf 700 Euro gestiegen.

Ein bei den Grundstücksinteressenten besonders beliebter Stadtteil ist Plagwitz. Es handelt sich hierbei um ein Sanierungsgebiet in Leipzig und städtebauliche Maßnahmen führten hier zu einer Preissteigerung von bis zu 70%. Auch in anderen Teilen der Stadt Leipzig, wie Probstheida, Wiederitzsch oder Großzschocher ist in den letzten Jahren eine erhebliche Steigerung des Bodenrichtwertes zu beobachten. Gleichzeitig stellt die IHK der Stadt Werte von 1991 bis 2008 kostenlos zur Verfügung. Auch das Vermessungsamt der Stadt stellt die relevanten Informationen zur Verfügung. Dazu sind außerdem die Bodenrichtwerten einsehbar.

Die Bodenrichtwerte der Stadt können außerdem online abgerufen werden. Besonders für künftige Grundstückseigentümer sind diese von besonderem Interesse. Die meisten Grundstücke werden derzeit im Zentrum Süd angeboten.


Offizielle Bodenrichtwerte von Leipzig

Per Definition gilt der offizielle Bodenrichtwert von Leipzig als das Mittel des Lagewert des Bodens für den Großteil der Grundstücke innerhalb eines definierten Gebiets - auch Bodenrichtwertzone genannt. Hintergrund ist die Annahme, dass dortige Baugrundstücke ähnliche Merkmale und Nutzbarkeit aufweisen und damit auch im Groben gleiche Werte vorliegen.

Der Bodenrichtwert nach § 196 Absatz 1 BauGB für die Stadt Leipzig kann bei nachfolgender Institution abgerufen werden.

Geschäftsstelle des Gutachterausschusses
Stadthaus
Burgplatz 1
04109 Leipzig
E-Mail: gutachterausschuss@leipzig.de
Telefon: 0341 123-5072
Fax: 0341 123-5015



6. Grundstückspreise im Umkreis von Leipzig

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Markkleeberg10 km795.74 €
Schkeuditz12 km228.07 €
Naunhof13 km338.45 €
Jesewitz14 km137.33 €
Dessau Rosslau54 km91.16 €



7. Bodenrichtwertkarte Leipzig

Die berechneten Bodenrichtwerte von Leipzig beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Leipzig genannt.

Bodenrichtwertkarte Leipzig


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Leipzig

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Althen Kleinpösna244.62 €190.4 €27646.83 m²
6.11 mio €
Altlindenau1060.31 €886.22 €14583.4 m²
12.97 mio €
Anger Crottendorf947.82 €633.75 €16548.61 m²
12.66 mio €
Baalsdorf375.02 €248.8 €110650.8 m²
34.33 mio €
Böhlitz Ehrenberg299.07 €296.26 €26392.48 m²
7.49 mio €
Burghausen Rückmarsdorf288.84 €286.12 €26853.13 m²
7.36 mio €
Connewitz1781.63 €1247.76 €27349.09 m²
42.24 mio €
Dölitz Dösen1785.38 €1250.39 €27264.76 m²
42.2 mio €
Engelsdorf240.11 €186.89 €28384.45 m²
6.15 mio €
Eutritzsch941.43 €456.87 €12799.45 m²
7.91 mio €
Gohlis Mitte1183.55 €801.09 €16854.48 m²
16.73 mio €
Gohlis Nord1196.99 €810.19 €16819.8 m²
16.89 mio €
Gohlis Süd1243.83 €814.27 €19482.02 m²
20.54 mio €
Grosszschocher335.45 €244.14 €26452.53 m²
8.24 mio €
Grünau Mitte308.8 €295.31 €35242.96 m²
10.5 mio €
Grünau Nord372.93 €256.45 €17940.18 m²
5.94 mio €
Grünau Ost284.07 €271.66 €36020.64 m²
9.87 mio €
Grünau Siedlung376.73 €259.07 €18401.13 m²
6.15 mio €
Güterverkehrszentrum350.35 €306.31 €26081.06 m²
8.5 mio €
Hartmannsdorf Knautnaundorf308.08 €231.15 €17925.18 m²
5.27 mio €
Heiterblick392.54 €271.39 €24731.49 m²
7.94 mio €
Holzhausen377.2 €253.35 €110938.59 m²
35.27 mio €
Kleinzschocher623.05 €550.45 €15345.09 m²
8.46 mio €
Knautkleeberg Knauthain307.14 €230.44 €17872.92 m²
5.24 mio €
Lausen Grünau340.06 €247.49 €25573.44 m²
8.08 mio €
Leutzsch280.81 €224.65 €38765.21 m²
10.91 mio €
Liebertwolkwitz398.38 €264.54 €100428.63 m²
33.5 mio €
Lindenau1049.79 €877.43 €14612.8 m²
12.87 mio €
Lindenthal345.56 €302.13 €25377.57 m²
8.16 mio €
Lössnig1796.3 €1258.04 €27152.33 m²
42.28 mio €
Lützschena Stahmeln340.52 €323.13 €27060.02 m²
8.42 mio €
Marienbrunn1822.04 €1276.06 €27320.98 m²
43.15 mio €
Meusdorf388.08 €256.43 €105793.41 m²
34.44 mio €
Miltitz280.2 €267.97 €36480.17 m²
9.86 mio €
Mockau Nord495.73 €313 €19933.89 m²
7.77 mio €
Mockau Süd501.52 €316.66 €20357.59 m²
8.03 mio €
Möckern466.13 €407 €19266.5 m²
7.88 mio €
Mölkau395.54 €262.41 €106548.63 m²
34.87 mio €
Neulindenau298.3 €238.64 €38418.4 m²
11.48 mio €
Neustadt Neuschönefeld1071.02 €793.74 €14331.78 m²
13.67 mio €
Paunsdorf415.15 €305.19 €21752.39 m²
7.57 mio €
Plagwitz575.52 €460.42 €15458.36 m²
8.92 mio €
Plaussig Portitz415.42 €270.23 €10193.07 m²
3.43 mio €
Probstheida669.71 €473.94 €135439.49 m²
78.09 mio €
Reudnitz Thonberg1114.74 €822.83 €13347.78 m²
13.44 mio €
Schleussig578.02 €462.42 €15617.07 m²
9.05 mio €
Schönau379.16 €260.74 €18106.12 m²
6.09 mio €
Schönefeld398.83 €275.74 €12243.92 m²
3.99 mio €
Schönefeld Abtnaundorf398.51 €275.52 €12633.78 m²
4.12 mio €
Schönefeld Ost422.1 €291.82 €11939.34 m²
4.12 mio €
Seehausen401.5 €295.73 €19658.02 m²
6.66 mio €
Sellerhausen Stünz956.27 €712.36 €17762.64 m²
14.5 mio €
Stötteritz1734.14 €1203.61 €28821.76 m²
43.53 mio €
Südvorstadt1694.56 €1186.78 €28782.6 m²
42.28 mio €
Thekla402.21 €261.63 €10252.33 m²
3.34 mio €
Volkmarsdorf1090.29 €666.28 €13050.84 m²
11.38 mio €
Wahren319.56 €279.39 €26992.98 m²
8.02 mio €
Wiederitzsch349.86 €311.21 €13881.09 m²
4.42 mio €
Zentrum1101.8 €843.56 €15004.78 m²
15.83 mio €
Zentrum Nord1181.77 €839.6 €17555.99 m²
17.39 mio €
Zentrum Nordwest1215.15 €822.48 €16923.84 m²
17.25 mio €
Zentrum Ost1122.72 €828.72 €13306.75 m²
13.5 mio €
Zentrum Süd1016.85 €700.81 €13984.66 m²
12.57 mio €
Zentrum Südost1103.69 €760.66 €13480.83 m²
13.16 mio €
Zentrum West1192.67 €811.8 €14757.54 m²
14.41 mio €


Leipzig liegt in Sachsen und setzt sich zusammen aus 65 Ortsteilen.

Mehr zu Leipzig

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Leipzig

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Leipzig?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Leipzig beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 563.85 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Leipzig berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Leipzig berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 461 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Leipzig verkauft?

Laut Analyse werden in Leipzig etwa 38.42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 30.74 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Leipzig?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Leipzig wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Leipzig

So sollten Sie ein Grundstück in Leipzig auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis482.732 €789.925 €
Ø schneller Verkauf438.848 €710.933 €
Ø hochpreisiger Verkauf526.617 €868.918 €

Wenn Sie in Leipzig, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 732 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 886 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (725 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Leipzig können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 592.444 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 658.271 €. Hier würden Sie also auf 65.827 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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