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Mietpreise | Immobilienpreise | Grundstückspreise


Leipzig 2021 Grundstückspreise

Quadratmeterpreis Grund

Erschlossen560.94 € / m²
Unerschlossen491.27 € / m²

Wie hoch ist der Grundstückspreis in Leipzig?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 30.07.2021 ein aktueller Bodenrichtwert von 560.94 € für Grundstücke in Leipzig.

Es wurden 158.315,00 m² Grund mit einem Wert von 84.12 Mio. € in Leipzig ausgewertet, um den Quadratmeterpreis zu bestimmen.

In Leipzig wurden 120 erschlossene und 99 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Leipzig ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Leipzig.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 722,90 m² und einen Kaufpreis von 405.503,27 €.



Entwicklung der Grundstückspreise in Leipzig

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021560.94 €491.27 €
2020518.42 €446.32 €
2019600.41 €437.86 €


Zahlen, Daten, Fakten zu Grundstückspreisen in Leipzig

Ort:Leipzig
Kommune:Leipzig
Bundesland:Sachsen
PLZ Bereich:04103, 04105, 04107, 04109, 04129, 04155, 04157, 04158, 04159, 04177, 04178, 04179, 04205, 04207, 04209, 04229, 04249, 04275, 04277, 04279, 04288, 04289, 04299, 04315, 04316, 04317, 04318, 04319, 04328, 04329, 04347, 04349, 04356, 04357,
Ausgewertete Fläche:158.315,00 m²
Durchschnittliche Größe:722,90 m²
Durchschnittlicher Wert:405.503,27 €


Beispielhafte Grundstückspreisberechnungen in Leipzig

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 560.94 € / m²= 224.376,00 €
750 m²X 560.94 € / m²= 420.705,00 €
1000 m²X 560.94 € / m²= 560.940,00 €
1500 m²X 560.94 € / m²= 841.410,00 €
Ø 722,90 m²X 560.94 € / m²= 405.503,27 €


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Leipzig




Einordnung der Preise in Leipzig

Der Bodenrichtwert ist ein bekanntes Instrument in der Immobilienwirtschaft. Er bestimmt den Preis eines bebauten oder unbebauten Grundstücks in der jeweiligen Wohnlage. Käufer und Verkäufer von Grundstücken erhalten hiermit Anhaltspunkte zum Preis des ausgesuchten Grundstücks. Zu Ermittlung des Bodenrichtwertes existieren Gutachterausschüsse.Auch in Leipzig ist so ein Gutachterausschuss vorhanden und Ende Februar eines jeden Jahres wird der Bodenrichtwert für die jeweilige Region bzw. Stadtteil neu festgelegt.

Für das entsprechende Gebiet der Stadt werden sogenannte Kaupreissammlungen Kaufpreissammlungen vorangegangener Bemessungszeiträume der unbebauten Grundstücke gegenübergestellt.Seit dem Jahre 2010 kann von einem allgemeinen Preisanstieg des Bodenrichtwertes in der gesamten Stadt gesprochen werden. Davon betroffen sind sowohl Miet- als auch Kaufpreise für das jeweilige Grundstück. Im Bachviertel in Leipzig kam es sogar zu einer Verdoppelung der Bodenrichtwerte von 470 Euro pro Quadratmeter im Jahre 2019 auf einen Preis von 980 Euro für 2016. Dieser Stadtteil gehört somit zum höchst bewerteten der gesamten Stadt. Im Vergleich hierzu betrug der Bodenrichtwert im Jahr 2010 noch 300 Euro.Im Waldstraßenviertel kam es ebenfalls zu einer massiven Preissteigerung für die Jahre 2015 und 2016. Der Bodenrichtwert war hier von 420 auf 700 Euro gestiegen.

Ein bei den Grundstücksinteressenten besonders beliebter Stadtteil ist Plagwitz. Es handelt sich hierbei um ein Sanierungsgebiet in Leipzig und städtebauliche Maßnahmen führten hier zu einer Preissteigerung von bis zu 70%.Auch in anderen Teilen der Stadt Leipzig, wie Probstheida, Wiederitzsch oder Großzschocher ist in den letzten Jahren eine erhebliche Steigerung des Bodenrichtwertes zu beobachten. Gleichzeitig stellt die IHK der Stadt Werte von 1991 bis 2008 kostenlos zur Verfügung. Auch das Vermessungsamt der Stadt stellt die relevanten Informationen zur Verfügung. Dazu sind außerdem die Bodenrichtwerten einsehbar.

Die Bodenrichtwerte der Stadt können außerdem online abgerufen werden. Besonders für künftige Grundstückseigentümer sind diese von besonderem Interesse. Die meisten Grundstücke werden derzeit im Zentrum Süd angeboten.


Offizielle Bodenrichtwerte von Leipzig

Per Definition gilt der offizielle Bodenrichtwert als das Mittel des Lagewert des Bodens für den Großteil der Grundstücke innerhalb eines definierten Gebiets - auch Bodenrichtwertzone genannt. Hintergrund ist die Annahme, dass dortige Baugrundstücke ähnliche Merkmale und Nutzbarkeit aufweisen und damit auch im Groben gleiche Werte vorliegen.

Der Bodenrichtwert nach § 196 Absatz 1 BauGB für die Stadt Leipzig kann bei nachfolgender Institution abgerufen werden.

Geschäftsstelle des Gutachterausschusses
Stadthaus
Burgplatz 1
04109 Leipzig
E-Mail: gutachterausschuss@leipzig.de
Telefon: 0341 123-5072
Fax: 0341 123-5015



Bodenrichtwertkarte Leipzig

Die berechneten Bodenrichtwerte von Leipzig beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Leipzig genannt.

Bodenrichtwertkarte Leipzig

Grundstückspreise nach Ortsteilen in Leipzig

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Althen Kleinpösna1061.12 €1097.19 €12962 m²
13.86 mio €
Altlindenau1100.65 €99.21 €4955 m²
4.95 mio €
Anger Crottendorf2932.29 €959.6 €1950 m²
3.77 mio €
Baalsdorf1061.12 €1097.19 €12962 m²
13.86 mio €
Böhlitz Ehrenberg1100.65 €99.21 €4955 m²
4.95 mio €
Burghausen Rückmarsdorf1100.65 €99.21 €4955 m²
4.95 mio €
Connewitz431.54 €453.72 €72859 m²
32.14 mio €
Dölitz Dösen431.54 €453.72 €72859 m²
32.14 mio €
Engelsdorf1061.12 €1097.19 €12962 m²
13.86 mio €
Eutritzsch579.92 €443.21 €38760 m²
21.14 mio €
Gohlis Mitte403.76 €439.75 €29762 m²
12.31 mio €
Gohlis Nord403.76 €439.75 €29762 m²
12.31 mio €
Gohlis Süd403.76 €439.75 €29762 m²
12.31 mio €
Grosszschocher372.28 €365.86 €52674 m²
19.49 mio €
Grünau Mitte491.46 €470.08 €22128 m²
10.69 mio €
Grünau Nord491.46 €470.08 €44256 m²
21.39 mio €
Grünau Ost491.46 €470.08 €22128 m²
10.69 mio €
Grünau Siedlung491.46 €470.08 €22128 m²
10.69 mio €
Güterverkehrszentrum343.68 €379.69 €26436 m²
9.35 mio €
Hartmannsdorf Knautnaundorf291.16 €281.73 €30546 m²
8.79 mio €
Heiterblick586.53 €527.78 €20596 m²
11.09 mio €
Holzhausen874.45 €621.05 €28257 m²
21.84 mio €
Kleinzschocher546.69 €470.08 €22994 m²
11.92 mio €
Knautkleeberg Knauthain291.16 €281.73 €30546 m²
8.79 mio €
Lausen Grünau372.28 €365.86 €52674 m²
19.49 mio €
Leutzsch1100.65 €99.21 €4955 m²
4.95 mio €
Liebertwolkwitz598.29 €460.65 €15295 m²
7.99 mio €
Lindenau1100.65 €99.21 €4955 m²
4.95 mio €
Lindenthal343.68 €379.69 €26436 m²
9.35 mio €
Lössnig431.54 €453.72 €72859 m²
32.14 mio €
Lützschena Stahmeln403.76 €439.75 €29762 m²
12.31 mio €
Marienbrunn431.54 €453.72 €145718 m²
64.28 mio €
Meusdorf696.43 €431.38 €12070 m²
6.52 mio €
Miltitz491.46 €470.08 €22128 m²
10.69 mio €
Mockau Nord655.28 €454.12 €7827 m²
4.5 mio €
Mockau Süd655.28 €454.12 €7827 m²
4.5 mio €
Möckern836.78 €1086.96 €3326 m²
2.96 mio €
Mölkau1061.12 €1097.19 €12962 m²
13.86 mio €
Neulindenau1100.65 €99.21 €4955 m²
4.95 mio €
Neustadt Neuschönefeld923.29 €1665 €8800 m²
9.02 mio €
Paunsdorf607.43 €528.64 €5859 m²
3.35 mio €
Plagwitz431.54 €453.72 €72859 m²
32.14 mio €
Plaussig Portitz791.32 €555.17 €46696 m²
30.84 mio €
Probstheida696.43 €431.38 €12070 m²
6.52 mio €
Reudnitz Thonberg1061.12 €1097.19 €12962 m²
13.86 mio €
Schleussig431.54 €453.72 €72859 m²
32.14 mio €
Schönau491.46 €470.08 €44256 m²
21.39 mio €
Schönefeld791.32 €555.17 €46696 m²
30.84 mio €
Schönefeld Abtnaundorf791.32 €555.17 €46696 m²
30.84 mio €
Schönefeld Ost791.32 €555.17 €46696 m²
30.84 mio €
Seehausen509.69 €378.97 €13138 m²
5.89 mio €
Sellerhausen Stünz1431.96 €647.45 €6751 m²
6.85 mio €
Stötteritz431.54 €453.72 €72859 m²
32.14 mio €
Südvorstadt431.54 €453.72 €72859 m²
32.14 mio €
Thekla791.32 €555.17 €93392 m²
61.68 mio €
Volkmarsdorf845.29 €555.17 €7000 m²
5.92 mio €
Wahren836.78 €1086.96 €3326 m²
2.96 mio €
Wiederitzsch329.7 €356.85 €31747 m²
10.75 mio €
Zentrum1394.63 €356.85 €2904 m²
4.05 mio €
Zentrum Nord579.92 €443.21 €77520 m²
42.29 mio €
Zentrum Nordwest579.92 €443.21 €38760 m²
21.14 mio €
Zentrum Ost1090.25 €1097.19 €13930 m²
15.21 mio €
Zentrum Süd579.92 €443.21 €38760 m²
21.14 mio €
Zentrum Südost579.92 €443.21 €38760 m²
21.14 mio €
Zentrum West579.92 €443.21 €38760 m²
21.14 mio €


Leipzig liegt in Sachsen und setzt sich zusammen aus 65 Ortsteilen.

Mehr zu Leipzig



FAQ zum Grundstückspreis in Leipzig

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Leipzig?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Leipzig beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 560.94 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Leipzig berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Leipzig berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 219 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Leipzig verkauft?

Laut Analyse werden in Leipzig etwa 18.25 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 14.6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Leipzig?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Leipzig wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.





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