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Bodenrichtwert Leipzig 2022 Grundstückspreise

Erschlossen565.7 € / m²
Unerschlossen477.76 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Leipzig

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 28.09.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 565.7 € für Grundstücke in Leipzig.

Es wurden 371.374,00 m² Grund mit einem Wert von 194.11 Mio. € in Leipzig ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Leipzig zu bestimmen.

In Leipzig wurden 259 erschlossene und 239 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Leipzig ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Leipzig.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 745,73 m² und einen Kaufpreis von 421.859,98 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Leipzig ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Leipzig und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Leipzig die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Leipzig kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Leipzig

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2022565.7 €477.76 €
2021574.45 €497.71 €
2020592.34 €511.05 €
2019682.32 €533.39 €


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Leipzig

Ort:Leipzig
Kommune:Leipzig
Bundesland:Sachsen
PLZ Bereiche: 04103, 04105, 04107, 04109, 04129, 04155, 04157, 04158, 04159, 04177, 04178, 04179, 04205, 04207, 04209, 04229, 04249, 04275, 04277, 04279, 04288, 04289, 04299, 04315, 04316, 04317, 04318, 04319, 04328, 04329, 04347, 04349, 04356, 04357,
Ausgewertete Fläche:371.374,00 m²
Durchschnittliche Größe:745,73 m²
Durchschnittlicher Wert:421.859,98 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Leipzig

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 565.7 € / m²= 226.280,00 €
750 m²X 565.7 € / m²= 424.275,00 €
1000 m²X 565.7 € / m²= 565.700,00 €
1500 m²X 565.7 € / m²= 848.550,00 €
Ø 745,73 m²X 565.7 € / m²= 421.859,98 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Leipzig


Einordnung der Preise in Leipzig

Der Bodenrichtwert ist ein bekanntes Instrument in der Immobilienwirtschaft. Er bestimmt den Preis eines bebauten oder unbebauten Grundstücks in der jeweiligen Wohnlage. Käufer und Verkäufer von Grundstücken erhalten hiermit Anhaltspunkte zum Preis des ausgesuchten Grundstücks. Zu Ermittlung des Bodenrichtwertes existieren Gutachterausschüsse. Auch in Leipzig ist so ein Gutachterausschuss vorhanden und Ende Februar eines jeden Jahres wird der Bodenrichtwert für die jeweilige Region bzw. Stadtteil neu festgelegt.

Für das entsprechende Gebiet der Stadt werden sogenannte Kaupreissammlungen Kaufpreissammlungen vorangegangener Bemessungszeiträume der unbebauten Grundstücke gegenübergestellt. Seit dem Jahre 2010 kann von einem allgemeinen Preisanstieg des Bodenrichtwertes in der gesamten Stadt gesprochen werden. Davon betroffen sind sowohl Miet- als auch Kaufpreise für das jeweilige Grundstück. Im Bachviertel in Leipzig kam es sogar zu einer Verdoppelung der Bodenrichtwerte von 470 Euro pro Quadratmeter im Jahre 2019 auf einen Preis von 980 Euro für 2016. Dieser Stadtteil gehört somit zum höchst bewerteten der gesamten Stadt. Im Vergleich hierzu betrug der Bodenrichtwert im Jahr 2010 noch 300 Euro. Im Waldstraßenviertel kam es ebenfalls zu einer massiven Preissteigerung für die Jahre 2015 und 2016. Der Bodenrichtwert war hier von 420 auf 700 Euro gestiegen.

Ein bei den Grundstücksinteressenten besonders beliebter Stadtteil ist Plagwitz. Es handelt sich hierbei um ein Sanierungsgebiet in Leipzig und städtebauliche Maßnahmen führten hier zu einer Preissteigerung von bis zu 70%. Auch in anderen Teilen der Stadt Leipzig, wie Probstheida, Wiederitzsch oder Großzschocher ist in den letzten Jahren eine erhebliche Steigerung des Bodenrichtwertes zu beobachten. Gleichzeitig stellt die IHK der Stadt Werte von 1991 bis 2008 kostenlos zur Verfügung. Auch das Vermessungsamt der Stadt stellt die relevanten Informationen zur Verfügung. Dazu sind außerdem die Bodenrichtwerten einsehbar.

Die Bodenrichtwerte der Stadt können außerdem online abgerufen werden. Besonders für künftige Grundstückseigentümer sind diese von besonderem Interesse. Die meisten Grundstücke werden derzeit im Zentrum Süd angeboten.


Offizielle Bodenrichtwerte von Leipzig

Per Definition gilt der offizielle Bodenrichtwert von Leipzig als das Mittel des Lagewert des Bodens für den Großteil der Grundstücke innerhalb eines definierten Gebiets - auch Bodenrichtwertzone genannt. Hintergrund ist die Annahme, dass dortige Baugrundstücke ähnliche Merkmale und Nutzbarkeit aufweisen und damit auch im Groben gleiche Werte vorliegen.

Der Bodenrichtwert nach § 196 Absatz 1 BauGB für die Stadt Leipzig kann bei nachfolgender Institution abgerufen werden.

Geschäftsstelle des Gutachterausschusses
Stadthaus
Burgplatz 1
04109 Leipzig
E-Mail: gutachterausschuss@leipzig.de
Telefon: 0341 123-5072
Fax: 0341 123-5015



6. Grundstückspreise im Umkreis von Leipzig

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Markkleeberg10 km1071.86 €
Schkeuditz12 km369.08 €
Naunhof13 km619.08 €
Jesewitz14 km174.37 €
Dessau Rosslau54 km122.89 €



7. Bodenrichtwertkarte Leipzig

Die berechneten Bodenrichtwerte von Leipzig beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Leipzig genannt.

Bodenrichtwertkarte Leipzig


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Leipzig

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Althen Kleinpösna469.33 €297.1 €16344.32 m²
6.07 mio €
Altlindenau675.59 €484.99 €18758.03 m²
10.73 mio €
Anger Crottendorf1595.03 €785.9 €5781.38 m²
6.54 mio €
Baalsdorf553.57 €478.75 €11654.38 m²
6.07 mio €
Böhlitz Ehrenberg524.24 €349.25 €8983.45 m²
3.92 mio €
Burghausen Rückmarsdorf492 €327.77 €9202.11 m²
3.77 mio €
Connewitz652.09 €600.54 €15272.99 m²
9.44 mio €
Dölitz Dösen722.38 €504.22 €10927.2 m²
6.61 mio €
Engelsdorf449.23 €284.38 €16832.21 m²
5.99 mio €
Eutritzsch673.93 €629.06 €81635.11 m²
53.31 mio €
Gohlis Mitte567.04 €453.63 €57310.66 m²
32.88 mio €
Gohlis Nord556.25 €445 €58598.54 m²
32.97 mio €
Gohlis Süd588.77 €471.02 €57135.04 m²
34.03 mio €
Grosszschocher403.34 €294.12 €99485.5 m²
35.57 mio €
Grünau Mitte527.67 €448.32 €29322.33 m²
14.73 mio €
Grünau Nord476.16 €404.55 €62023.36 m²
28.12 mio €
Grünau Ost489.96 €416.28 €30106.67 m²
14.05 mio €
Grünau Siedlung503.07 €427.41 €29322.33 m²
14.05 mio €
Güterverkehrszentrum417.07 €395.37 €44238.3 m²
18.07 mio €
Hartmannsdorf Knautnaundorf345.67 €256.42 €71329.66 m²
21.69 mio €
Heiterblick598.63 €499.9 €34493.24 m²
18.43 mio €
Holzhausen421.99 €377.85 €29513.84 m²
11.99 mio €
Kleinzschocher521.1 €464.7 €32009.54 m²
16.1 mio €
Knautkleeberg Knauthain346.12 €256.75 €72795.84 m²
22.16 mio €
Lausen Grünau373.37 €272.27 €104647.01 m²
34.63 mio €
Leutzsch659.31 €473.31 €19412.16 m²
10.84 mio €
Liebertwolkwitz316.85 €253.83 €17936.48 m²
5.34 mio €
Lindenau656.1 €471 €18969.66 m²
10.54 mio €
Lindenthal411.39 €389.99 €44714.44 m²
18.02 mio €
Lössnig653.25 €455.97 €11418.81 m²
6.24 mio €
Lützschena Stahmeln500.63 €484.57 €55661.06 m²
27.5 mio €
Marienbrunn666.23 €613.57 €30333.22 m²
19.15 mio €
Meusdorf749 €471.91 €19282.47 m²
11.38 mio €
Miltitz486.77 €413.57 €30619.51 m²
14.19 mio €
Mockau Nord666.8 €441.62 €16625.19 m²
9.29 mio €
Mockau Süd727.79 €482.01 €15978.1 m²
9.74 mio €
Möckern926.11 €804.97 €11997.09 m²
10.42 mio €
Mölkau558.68 €483.17 €12022.29 m²
6.32 mio €
Neulindenau666.25 €478.29 €18642.6 m²
10.52 mio €
Neustadt Neuschönefeld800.94 €640.75 €21721.9 m²
17.82 mio €
Paunsdorf848.98 €591.48 €10720.71 m²
7.77 mio €
Plagwitz495.36 €409.58 €163391.51 m²
74.55 mio €
Plaussig Portitz401.97 €311.88 €15661.8 m²
5.42 mio €
Probstheida933.56 €571.38 €23277.74 m²
16.94 mio €
Reudnitz Thonberg748.06 €604.9 €54679.76 m²
37 mio €
Schleussig478.16 €395.36 €162254.59 m²
71.46 mio €
Schönau508.32 €431.88 €60696.01 m²
29.38 mio €
Schönefeld405 €324 €24585 m²
11.16 mio €
Schönefeld Abtnaundorf423.85 €339.08 €24265.4 m²
11.53 mio €
Schönefeld Ost398.84 €319.07 €24142.47 m²
10.8 mio €
Seehausen354.05 €285.87 €16115.8 m²
5.08 mio €
Sellerhausen Stünz1085.98 €671.71 €16057.35 m²
14.02 mio €
Stötteritz508.91 €420.78 €156894.83 m²
73.55 mio €
Südvorstadt676.69 €623.2 €15774.49 m²
10.12 mio €
Thekla403.8 €323.04 €25371.72 m²
11.49 mio €
Volkmarsdorf805.79 €567.42 €19609.72 m²
13.91 mio €
Wahren866.4 €766.87 €11195.63 m²
9.18 mio €
Wiederitzsch412.02 €361.85 €61105.83 m²
23.81 mio €
Zentrum2575.66 €2104.44 €5569.66 m²
12.92 mio €
Zentrum Nord2390.43 €1953.09 €3965.49 m²
8.54 mio €
Zentrum Nordwest632.32 €590.21 €82901.43 m²
50.8 mio €
Zentrum Ost786.26 €644.46 €57184.46 m²
40.91 mio €
Zentrum Süd638.19 €595.69 €82901.43 m²
51.27 mio €
Zentrum Südost639.53 €596.95 €85434.06 m²
52.95 mio €
Zentrum West622.95 €581.47 €84843.11 m²
51.22 mio €


Leipzig liegt in Sachsen und setzt sich zusammen aus 65 Ortsteilen.

Mehr zu Leipzig

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Leipzig

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Leipzig?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Leipzig beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 565.7 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Leipzig berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Leipzig berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 498 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Leipzig verkauft?

Laut Analyse werden in Leipzig etwa 41.5 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 33.2 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Leipzig?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Leipzig wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Leipzig

So sollten Sie ein Grundstück in Leipzig auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis373.363 €610.957 €
Ø schneller Verkauf339.421 €549.861 €
Ø hochpreisiger Verkauf407.305 €672.052 €

Wenn Sie in Leipzig, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 566 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 685 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (561 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Leipzig können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 458.218 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 509.131 €. Hier würden Sie also auf 50.913 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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