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Bodenrichtwert Leipzig 2022 Grundstückspreise

Erschlossen581.07 € / m²
Unerschlossen479.34 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Leipzig

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 17.05.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 581.07 € für Grundstücke in Leipzig.

Es wurden 328.997,00 m² Grund mit einem Wert von 174.82 Mio. € in Leipzig ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Leipzig zu bestimmen.

In Leipzig wurden 228 erschlossene und 222 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Leipzig ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Leipzig.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 731,10 m² und einen Kaufpreis von 424.822,86 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Leipzig ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Leipzig und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Leipzig die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Leipzig kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Leipzig

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2022581.07 €479.34 €
2021574.45 €497.71 €
2020592.34 €511.05 €
2019682.32 €533.39 €


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Leipzig

Ort:Leipzig
Kommune:Leipzig
Bundesland:Sachsen
PLZ Bereiche: 04103, 04105, 04107, 04109, 04129, 04155, 04157, 04158, 04159, 04177, 04178, 04179, 04205, 04207, 04209, 04229, 04249, 04275, 04277, 04279, 04288, 04289, 04299, 04315, 04316, 04317, 04318, 04319, 04328, 04329, 04347, 04349, 04356, 04357,
Ausgewertete Fläche:328.997,00 m²
Durchschnittliche Größe:731,10 m²
Durchschnittlicher Wert:424.822,86 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Leipzig

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 581.07 € / m²= 232.428,00 €
750 m²X 581.07 € / m²= 435.802,50 €
1000 m²X 581.07 € / m²= 581.070,00 €
1500 m²X 581.07 € / m²= 871.605,00 €
Ø 731,10 m²X 581.07 € / m²= 424.822,86 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Leipzig


Einordnung der Preise in Leipzig

Der Bodenrichtwert ist ein bekanntes Instrument in der Immobilienwirtschaft. Er bestimmt den Preis eines bebauten oder unbebauten Grundstücks in der jeweiligen Wohnlage. Käufer und Verkäufer von Grundstücken erhalten hiermit Anhaltspunkte zum Preis des ausgesuchten Grundstücks. Zu Ermittlung des Bodenrichtwertes existieren Gutachterausschüsse. Auch in Leipzig ist so ein Gutachterausschuss vorhanden und Ende Februar eines jeden Jahres wird der Bodenrichtwert für die jeweilige Region bzw. Stadtteil neu festgelegt.

Für das entsprechende Gebiet der Stadt werden sogenannte Kaupreissammlungen Kaufpreissammlungen vorangegangener Bemessungszeiträume der unbebauten Grundstücke gegenübergestellt. Seit dem Jahre 2010 kann von einem allgemeinen Preisanstieg des Bodenrichtwertes in der gesamten Stadt gesprochen werden. Davon betroffen sind sowohl Miet- als auch Kaufpreise für das jeweilige Grundstück. Im Bachviertel in Leipzig kam es sogar zu einer Verdoppelung der Bodenrichtwerte von 470 Euro pro Quadratmeter im Jahre 2019 auf einen Preis von 980 Euro für 2016. Dieser Stadtteil gehört somit zum höchst bewerteten der gesamten Stadt. Im Vergleich hierzu betrug der Bodenrichtwert im Jahr 2010 noch 300 Euro. Im Waldstraßenviertel kam es ebenfalls zu einer massiven Preissteigerung für die Jahre 2015 und 2016. Der Bodenrichtwert war hier von 420 auf 700 Euro gestiegen.

Ein bei den Grundstücksinteressenten besonders beliebter Stadtteil ist Plagwitz. Es handelt sich hierbei um ein Sanierungsgebiet in Leipzig und städtebauliche Maßnahmen führten hier zu einer Preissteigerung von bis zu 70%. Auch in anderen Teilen der Stadt Leipzig, wie Probstheida, Wiederitzsch oder Großzschocher ist in den letzten Jahren eine erhebliche Steigerung des Bodenrichtwertes zu beobachten. Gleichzeitig stellt die IHK der Stadt Werte von 1991 bis 2008 kostenlos zur Verfügung. Auch das Vermessungsamt der Stadt stellt die relevanten Informationen zur Verfügung. Dazu sind außerdem die Bodenrichtwerten einsehbar.

Die Bodenrichtwerte der Stadt können außerdem online abgerufen werden. Besonders für künftige Grundstückseigentümer sind diese von besonderem Interesse. Die meisten Grundstücke werden derzeit im Zentrum Süd angeboten.


Offizielle Bodenrichtwerte von Leipzig

Per Definition gilt der offizielle Bodenrichtwert von Leipzig als das Mittel des Lagewert des Bodens für den Großteil der Grundstücke innerhalb eines definierten Gebiets - auch Bodenrichtwertzone genannt. Hintergrund ist die Annahme, dass dortige Baugrundstücke ähnliche Merkmale und Nutzbarkeit aufweisen und damit auch im Groben gleiche Werte vorliegen.

Der Bodenrichtwert nach § 196 Absatz 1 BauGB für die Stadt Leipzig kann bei nachfolgender Institution abgerufen werden.

Geschäftsstelle des Gutachterausschusses
Stadthaus
Burgplatz 1
04109 Leipzig
E-Mail: gutachterausschuss@leipzig.de
Telefon: 0341 123-5072
Fax: 0341 123-5015



6. Grundstückspreise im Umkreis von Leipzig

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Markkleeberg10 km730.85 €
Schkeuditz12 km367.44 €
Naunhof13 km582.78 €
Jesewitz14 km163.62 €
Dessau Rosslau54 km114.29 €



7. Bodenrichtwertkarte Leipzig

Die berechneten Bodenrichtwerte von Leipzig beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Leipzig genannt.

Bodenrichtwertkarte Leipzig


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Leipzig

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Althen Kleinpösna635.33 €390.7 €10424.43 m²
5.15 mio €
Altlindenau842.98 €506.52 €16602.57 m²
11.5 mio €
Anger Crottendorf1753.06 €756.62 €4921.91 m²
6.36 mio €
Baalsdorf619.82 €607.79 €6683.76 m²
4.13 mio €
Böhlitz Ehrenberg711.69 €301.09 €7173.69 m²
3.69 mio €
Burghausen Rückmarsdorf702.45 €297.18 €7045.21 m²
3.58 mio €
Connewitz730.02 €673.07 €11005.84 m²
7.59 mio €
Dölitz Dösen694.92 €441.42 €7216.59 m²
4 mio €
Engelsdorf601.83 €370.09 €10661.58 m²
4.99 mio €
Eutritzsch645.42 €583.72 €70386.41 m²
43.69 mio €
Gohlis Mitte468.51 €374.81 €46416.29 m²
22.61 mio €
Gohlis Nord482.24 €385.79 €46460.96 m²
23.29 mio €
Gohlis Süd482.33 €385.86 €44539.98 m²
22.33 mio €
Grosszschocher373.37 €289.38 €111028.32 m²
37.21 mio €
Grünau Mitte470.66 €415.5 €31231.33 m²
13.97 mio €
Grünau Nord518.47 €457.71 €59029.32 m²
29.09 mio €
Grünau Ost488.02 €430.83 €31201.22 m²
14.48 mio €
Grünau Siedlung529.85 €467.76 €29364.08 m²
14.79 mio €
Güterverkehrszentrum389.09 €311.27 €38229.8 m²
14.9 mio €
Hartmannsdorf Knautnaundorf326.8 €241.1 €79016.88 m²
22.65 mio €
Heiterblick571.52 €495.82 €29616.72 m²
15.22 mio €
Holzhausen405.14 €324.11 €30003.3 m²
13.07 mio €
Kleinzschocher595.36 €483.75 €33157.89 m²
18.18 mio €
Knautkleeberg Knauthain342.1 €252.39 €78403.75 m²
23.53 mio €
Lausen Grünau421.12 €326.39 €102594.44 m²
38.79 mio €
Leutzsch943.31 €415.12 €4395.97 m²
3.66 mio €
Liebertwolkwitz313.11 €250.49 €23358.4 m²
9.05 mio €
Lindenau850.4 €510.98 €16374.24 m²
11.44 mio €
Lindenthal402.77 €322.22 €37380.25 m²
15.08 mio €
Lössnig704.17 €447.3 €7302.93 m²
4.1 mio €
Lützschena Stahmeln454.83 €363.86 €42834.07 m²
19.78 mio €
Marienbrunn678.26 €625.35 €23245.77 m²
14.89 mio €
Meusdorf747.85 €455.89 €21529.6 m²
12.38 mio €
Miltitz531.81 €469.49 €29454.43 m²
14.89 mio €
Mockau Nord680.54 €422.91 €14751.94 m²
8.16 mio €
Mockau Süd703.75 €437.34 €14526.15 m²
8.31 mio €
Möckern753.62 €602.9 €5399.19 m²
4.26 mio €
Mölkau636.43 €624.07 €6697.67 m²
4.25 mio €
Neulindenau881.2 €387.79 €4482.59 m²
3.48 mio €
Neustadt Neuschönefeld926.39 €741.11 €20876.5 m²
19.99 mio €
Paunsdorf743.51 €588.03 €9498.89 m²
6.35 mio €
Plagwitz1363.98 €822.62 €3800.37 m²
4.31 mio €
Plaussig Portitz773.68 €572.37 €91000.18 m²
60.52 mio €
Probstheida832.62 €502.88 €20968.32 m²
13.38 mio €
Reudnitz Thonberg928.43 €762.81 €42247.4 m²
36.37 mio €
Schleussig1390.78 €838.78 €3839.63 m²
4.44 mio €
Schönau480.7 €424.37 €60655.64 m²
27.72 mio €
Schönefeld724.87 €536.26 €92687.11 m²
57.75 mio €
Schönefeld Abtnaundorf751.15 €555.7 €95873.52 m²
61.9 mio €
Schönefeld Ost740.16 €547.57 €95311.21 m²
60.64 mio €
Seehausen571.29 €383.55 €21040.7 m²
9.99 mio €
Sellerhausen Stünz1250.68 €653.73 €13142.19 m²
12.41 mio €
Stötteritz443.37 €382.56 €167036.03 m²
69.02 mio €
Südvorstadt694.72 €640.52 €11095.6 m²
7.28 mio €
Thekla314.1 €251.28 €36300.82 m²
18.63 mio €
Volkmarsdorf881.01 €620.95 €17963.4 m²
14.42 mio €
Wahren698.1 €558.48 €5713.54 m²
4.17 mio €
Wiederitzsch386.83 €380.28 €42616.84 m²
16.37 mio €
Zentrum1589.87 €1271.9 €5881.32 m²
10.49 mio €
Zentrum Nord1628.45 €1302.76 €3855.54 m²
7.04 mio €
Zentrum Nordwest638.59 €577.55 €71560.67 m²
43.95 mio €
Zentrum Ost1658.99 €1641.96 €4959.36 m²
8.18 mio €
Zentrum Süd649.18 €587.12 €66794.56 m²
41.7 mio €
Zentrum Südost661.22 €598.02 €67209.01 m²
42.74 mio €
Zentrum West642.84 €581.39 €70179.19 m²
43.39 mio €


Leipzig liegt in Sachsen und setzt sich zusammen aus 65 Ortsteilen.

Mehr zu Leipzig

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Leipzig

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Leipzig?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Leipzig beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 581.07 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Leipzig berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Leipzig berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 450 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Leipzig verkauft?

Laut Analyse werden in Leipzig etwa 37.5 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 30 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Leipzig?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Leipzig wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Leipzig

So sollten Sie ein Grundstück in Leipzig auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis383.507 €627.556 €
Ø schneller Verkauf348.642 €564.801 €
Ø hochpreisiger Verkauf418.371 €690.312 €

Wenn Sie in Leipzig, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 582 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 704 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (576 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Leipzig können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 470.667 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 522.963 €. Hier würden Sie also auf 52.296 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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