Bodenrichtwert Leipzig Eutritzsch 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 941.43 € / m² | |
| Unerschlossen | 456.87 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Leipzig Eutritzsch
Für den Ortsteil Eutritzsch in Leipzig wurde Stand 16.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 941.43 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 12799.45 m² Grund mit einem gesamten Wert von 7.91 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 11 erschlossene und 12 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Leipzig Eutritzsch
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 941.43 € | 456.87 € |
| 2023 | 901.54 € | 561.8 € | | 2022 | 798.8 € | 564.4 € | | 2021 | 1070.06 € | 717.54 € | | 2020 | 931.04 € | 392.6 € | | 2019 | 1287.5 € | 814.96 € |
2. Daten zu Leipzig Eutritzsch
| Ort: | Leipzig |
| Kommune: | Leipzig |
| Ortsteil: | Eutritzsch |
| Bundesland: | Sachsen |
| PLZ Bereich: | 04129, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Leipzig Eutritzsch
Eutritzsch ist ein Stadtteil im Norden von Leipzig mit rund 15.000 Einwohnern. Er grenzt unmittelbar an das Stadtzentrum von Leipzig an und gehört seit einigen Jahren zu den attraktivsten Wohngebieten der Stadt Leipzig. Von dem alten Dorf vor den Toren der Stadt ist nicht mehr viel erhalten außer der Dorfkirche aus dem 14.Jahrhundert und einigen angrenzenden Häusern in der Nähe des Eutritzscher Marktes. Im allgemeinen herrscht in diesem Stadtteil eine Bebauung aus der Gründerzeit vor. Es gibt viele um 1900 erbaute und schön rekonstruierte alte Mietshäuser und Wohnblocks mit grünen Innenhöfen, zum Teil architektonisch sehr interessant. In den ehemaligen Baulücken wurden moderne Wohnhäuser erbaut, es gibt aber auch hübsche kleine Grünanlagen.
Eutritzsch ist überhaupt ein sehr grüner Stadtbezirk mit dem riesigen Arthur-Brettschneider-Park, der zum Spazierengehen, zu sportlicher Betätigung und zum Entspannen einlädt. Auch die Infrastruktur des Stadtteiles Eutritzsch ist ideal. Besonders entlang der Delitzscher Straße, der Hauptverkehrsader des Stadtbezirkes und den angrenzenden Straßen befinden sich viele Supermärkte, Bäcker, Fleischer, Apotheken, aber auch Sanitätshäuser, Ärztepraxen und ähnliches. Es gibt auch eine sehr lebendige Einkaufspassage an der Kreuzung Eutritzscher/Wittenberger Straße und viele Restaurants und Cafes. Bekannt ist Eutritzsch auch durch das Krankenhaus Stankt Georg, das älteste und zweitgrößte Krankenhaus der Stadt Leipzig. Verkehrstechnisch ist Eutritzsch sehr gut angebunden.
Hier verkehrt die Straßenbahnlinie 16, die von der Neuen Leipziger Messe über die Zentralhaltestelle Hauptbahnhof (nur 3 km entfernt) bis in den Süden Leipzigs nach Lößnig fährt. Außerdem treffen sich in Eutritzsch zwei wichtige Stadtbus-Linien. Auch die Autobahnauffahrt Leipzig-Mitte der A 14 ist nicht weit entfernt. Zur Zeit entsteht auf einer großen Brachfläche das neue Wohnquartier Eutritzscher Freiladebahnhof mit Stadtwohnungen, zwei Schulen und diversen Geschäften. Der Bodenrichtwert für Leipzig-Eutritzsch liegt aktuell bei rund 570 Euro pro Quadratmeter und steigt zur Zeit noch leicht an. Allerdings ist Bauland im dicht bebauten Eutritzsch sehr rar.
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Leipzig Eutritzsch
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Leipzig Eutritzsch?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Leipzig Eutritzsch beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 941.43 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Leipzig Eutritzsch berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Leipzig Eutritzsch berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 23 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Leipzig Eutritzsch verkauft?
Laut Analyse werden in Leipzig Eutritzsch etwa 1.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Leipzig Eutritzsch?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Leipzig Eutritzsch wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Leipzig Eutritzsch
So sollten Sie ein Grundstück in Leipzig Eutritzsch auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 593.340 € | 970.920 € | | Ø schneller Verkauf | 539.400 € | 873.828 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 647.280 € | 1.068.012 € |
Wenn Sie in Leipzig Eutritzsch, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 899 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1088 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (891 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Leipzig Eutritzsch können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 728.190 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 809.100 €. Hier würden Sie also auf 80.910 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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