Bodenrichtwert Leipzig Gohlis Nord 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 1196.99 € / m² | |
| Unerschlossen | 810.19 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Leipzig Gohlis Nord
Für den Ortsteil Gohlis Nord in Leipzig wurde Stand 23.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1196.99 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 16819.8 m² Grund mit einem gesamten Wert von 16.89 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 18 erschlossene und 13 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Leipzig Gohlis Nord
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 1196.99 € | 810.19 € |
| 2023 | 1202.85 € | 897.9 € | | 2022 | 787.78 € | 556.61 € | | 2021 | 845 € | 687.32 € | | 2020 | 913.9 € | 385.38 € | | 2019 | 1091.43 € | 776.2 € |
2. Daten zu Leipzig Gohlis Nord
| Ort: | Leipzig |
| Kommune: | Leipzig |
| Ortsteil: | Gohlis Nord |
| Bundesland: | Sachsen |
| PLZ Bereich: | 04157, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Leipzig Gohlis Nord
Die berechneten Bodenrichtwerte von Leipzig Gohlis Nord beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Leipzig Gohlis Nord genannt.
Einordnung der Preise in Leipzig Gohlis Nord
Bodenrichtwert von Leipzig Ortsteil Gohlis - Nord im Bundesland Sachsen!Der Ortsteil Gohlis - Nord von Leipzig liegt im Bundesland Sachsen. Der Grundstückskaufpreis in Gohlis - Nord ist nicht gerade günstig pro Quadratmeter. Der Bodenrichtwert für unbebaute Grundstücke hat nichts mit dem tatsächlichen Kaufpreis zu tun. Denn der Kaufpreis wird vom Eigentümer der Immobilie festgesetzt. Der Bodenrichtwert ist nur der Richtwert für das unbebaute Grundstück. Dieser Richtwert ist nur für den Käufer Verkäufer und das Finanzamt wichtig.
Der Gutachterausschuss legt alle 12 Monate und spätestens nach 24 Monaten den aktuellen Bodenrichtwert von Leipzig und den Ortsteilen wie Gohlis - Nord fest. Alle Immobilienverkäufe die dem Gutachterausschuss innerhalb von 12 bis 24 Monaten gemeldet wurden. Werden in der Bodenrichtwertpreisberechnung berücksichtigt und ergeben dann den aktuellen Bodenrichtwert der letzten Monate. Dieser wird dann in die Bodenrichtwertkarte eingetragen und an die zuständigen Behörden der Gemeinden weitergeleitet. Dort haben dann auch Immobilieninteressenten die Möglichkeit in die aktuellen Bodenrichtwertkarten einzusehen, um sich zu informieren. Jeder Immobilieninteressent sollte dabei wissen, dass der Bodenrichtwert nichts mit dem eigentlichen Kaufpreis des Grundstücks zu tun hat.
Es kommt immer darauf an, ob es sich um erschlossene oder unerschlossene Grundstücke handelt. Ein unerschlossenes Grundstück wird immer vom Immobilieneigentümer günstiger angeboten werden. Dann würden die Erschließungskosten zum Kaufpreis dazu kommen. Da ist es manchmal günstiger ein erschlossenes Grundstück zu kaufen. Baugrundstücke sind überwiegend erschlossen. Sie verfügen über Strom Wasser und Medien Anschlüsse.
Grundstücke auf dem Land sind auch günstiger, zu erwerben, als Baugrundstücke in der Stadt. Jeder Immobilienerwerber sollte auch auf den Bodengrund beim Grundstückskauf achten. Wenn zum Beispiel auf dem Grundstück vorher eine Mülldeponie war, könnte der Boden verseucht sein. Aufschluss darüber gibt die Bodengrunduntersuchung. Auf jeden Fall sollte der Immobilieninteressent auch Städte und Gemeinden kontaktieren. Dort werden Immobilien aus Eigenbeständen regelmäßig angeboten. Entwicklungen der Grundstückspreise von Leipzig in Gohlis - Nord!Jahr erschlossen unerschlossen2021 403.76 € 323.008 €2020 419.56 € 414.97 €2019 832.85 € 396.21 € |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Leipzig Gohlis Nord
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Leipzig Gohlis Nord?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Leipzig Gohlis Nord beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1196.99 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Leipzig Gohlis Nord berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Leipzig Gohlis Nord berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 31 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Leipzig Gohlis Nord verkauft?
Laut Analyse werden in Leipzig Gohlis Nord etwa 2.58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.06 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Leipzig Gohlis Nord?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Leipzig Gohlis Nord wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Leipzig Gohlis Nord
So sollten Sie ein Grundstück in Leipzig Gohlis Nord auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 737.880 € | 1.207.440 € | | Ø schneller Verkauf | 670.800 € | 1.086.696 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 804.960 € | 1.328.184 € |
Wenn Sie in Leipzig Gohlis Nord, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1118 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1353 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1107 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Leipzig Gohlis Nord können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 905.580 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.006.200 €. Hier würden Sie also auf 100.620 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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