Bodenrichtwert Leipzig Grosszschocher 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 335.45 € / m² | |
| Unerschlossen | 244.14 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Leipzig Grosszschocher
Für den Ortsteil Grosszschocher in Leipzig wurde Stand 26.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 335.45 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 26452.53 m² Grund mit einem gesamten Wert von 8.24 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 23 erschlossene und 14 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Leipzig Grosszschocher
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 335.45 € | 244.14 € |
| 2023 | 344.05 € | 273.1 € | | 2022 | 397.93 € | 249.39 € | | 2021 | 385.13 € | 291.81 € | | 2020 | 378.52 € | 368.93 € | | 2019 | 564.26 € | 455.42 € |
2. Daten zu Leipzig Grosszschocher
| Ort: | Leipzig |
| Kommune: | Leipzig |
| Ortsteil: | Grosszschocher |
| Bundesland: | Sachsen |
| PLZ Bereich: | 04207, 04249, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Leipzig Grosszschocher
Der Bodenrichtwert Leipzig Großzschocher ist in den letzten Jahren und Jahrzehnten gestiegen. Denn es besteht ein hoher Bedarf an Wohnraum. Der Bezirk hat von der Zunahme der Zuzüge in die Stadt profitiert und viele Investoren angezogen, die neue Häuser und Wohnungen bauen wollen. Dies führte zu einer Zunahme der Neubauten und auch zu höheren Liegenschaftswerten bei Bestandsgebäuden. Wie hat sich der Wert in diesem Stadtteil in den letzten Jahren und Jahrzehnten entwickelt?Der Bodenrichtwert in Leipzig Großzschocher hat sich stetig erhöht. Der Anstieg betrug rund 4,8 Millionen Euro, was einer durchschnittlichen Steigerung von rund 7% entspricht.
Die Zahl der Häuser und Grundstücken in diesem Stadtteil ist über die Jahre gestiegen. Der Großzschocher ist eine der bevölkerungsreichsten Gegenden im Leipziger Süden. Die Gesamtfläche dieses Viertels beträgt etwa 2 Quadratkilometer und es ist dicht besiedelt. Das Überangebot und der Platzmangel zwingt die Menschen dazu, Häuser in dieser Gegend zu kaufen, welches ihnen folglich einen höheren Wert verleiht. Dies ist daran zu sehen, dass auch der Wert für einen Quadratmeter unbebautes Land steigt. Welche Gründe gibt es dafür?Ende des 19. Jahrhunderts entwickelte sich Leipzig Großzschocher zu einem etablierten und modernisierungsbedürftigen Stadtteil.
Das Areal war komplett bebaut und musste saniert werden. Dazu beschloss der Stadtrat einen neuen Stadtplan, der einen neuen Bodenrichtwert für alle Gebiete in Leipzig Großzschocher vorsah. Dieser neue Bodenwert wurde nicht nur für Gebäude, sondern auch für öffentliche Grünflächen verwendet. Der Stadtrat hat Regeln festgelegt, welche Gebäude in bestimmten Gebieten gebaut werden dürfen und welche Art von Grünflächen geschaffen werden sollen. Die Entwicklung in Großzschocher hat mit Wohnbauten, Einkaufszentren, Büros, Grünflächen etc. zugenommen.
Als Folge dieser Entwicklung ziehen immer mehr Menschen in diesen Stadtteil. Lokale Besonderheiten Der Großzschocher ist eine der bevölkerungsreichsten Gegenden im Leipziger Süden. Die Entfernung zwischen Großzschocher und dem Stadtzentrum beträgt ca. 2 Kilometer. Der Großzschocher verfügt über eine Reihe von Gebäuden im Renaissancestil. Dazu gehören das 1603 erbaute Großzschocher Rathaus und die St. -Anna-Kirche (erbaut 1854-1859). Weitere Gebäude sind die Franckeschen Stiftungen (erbaut 1857), die heute eine Musikhochschule beherbergen, und der Alte Botanische Garten (1837). |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Leipzig Grosszschocher
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Leipzig Grosszschocher?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Leipzig Grosszschocher beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 335.45 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Leipzig Grosszschocher berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Leipzig Grosszschocher berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 37 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Leipzig Grosszschocher verkauft?
Laut Analyse werden in Leipzig Grosszschocher etwa 3.08 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.46 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Leipzig Grosszschocher?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Leipzig Grosszschocher wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Leipzig Grosszschocher
So sollten Sie ein Grundstück in Leipzig Grosszschocher auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 215.820 € | 353.160 € | | Ø schneller Verkauf | 196.200 € | 317.844 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 235.440 € | 388.476 € |
Wenn Sie in Leipzig Grosszschocher, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 327 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 396 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (324 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Leipzig Grosszschocher können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 264.870 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 294.300 €. Hier würden Sie also auf 29.430 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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