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Bodenrichtwert Leipzig Grünau Ost 2024 Grundstückspreise

Erschlossen331.19 € / m²
Unerschlossen330.33 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Leipzig Grünau Ost

Für den Ortsteil Grünau Ost in Leipzig wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 331.19 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 34088.12 m² Grund mit einem gesamten Wert von 11.08 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 25 erschlossene und 17 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. FAQ zum Bodenrichtwert
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Leipzig Grünau Ost

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024331.19 €330.33 €
2023298.98 €284.84 €
2022435.73 €306.93 €
2021392.11 €298.47 €
2020505.32 €483.32 €
2019305.87 €244.7 €


2. Daten zu Leipzig Grünau Ost

Ort:Leipzig
Kommune:Leipzig
Ortsteil:Grünau Ost
Bundesland:Sachsen
PLZ Bereich:04209,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Leipzig Grünau Ost



Einordnung der Preise in Leipzig Grünau Ost

Der Bodenwert in Leipzig-Grünau Ost ist in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Denn die Bevölkerung wächst und der Bedarf an Wohnraum steigt. Experten gehen davon aus, dass die Preise angesichts dieser Veränderungen in Zukunft wahrscheinlich weiter steigen werden. Aus diesem Grund lohnt es sich, jetzt in diesen Bereich zu investieren, bevor die Werte zu stark steigen. In diesem Text wird der Prozess der Bodenrichtwertentwicklung in Leipzig Grünau Ost erläutert. Bodenwert in Leipzig Gruenau OstDer Bodenwert in Leipzig Grünau Ost ist schwer einzuschätzen.

Der Bodenrichtwert wird aus den Bodenwerten ähnlicher Parzellen in einem bestimmten Gebiet berechnet. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis unbebauter Grundstücke im Gebiet ergibt sich aus den Preisen für jede verkaufte Parzelle innerhalb eines Zeitraums von 10 Jahren. Die Transaktionen, die innerhalb der 10 Jahre stattfinden, beeinflusst den Durchschnittspreis. Mit der zunehmenden Bautätigkeit in Leipzig wächst die Nachfrage nach Grundstücken. Der Zuwachs des Bodenrichtwertes soll um durchschnittlich 11% jährlich steigen. Die Gemeinde hat sich auf diesen Anstieg vorbereitet, indem sie in bessere Infrastruktur und Einrichtungen wie medizinische Zentren, Schulen und Geschäfte investiert hat.

Die Investitionen sollen dazu beitragen, einen guten Lebensstandard für die Bewohner zu erhalten. Der Bodenwertzuwachs wird sich fortsetzen, da sich Leipzig weiter zu einer Stadt mit starker Wirtschaft und hoher Lebensqualität entwickelt. Die Geschichte vom Viertel In der Vergangenheit war der Bezirk ein ländliches Gebiet mit ausgedehnten landwirtschaftlichen Feldern und einigen kleinen Siedlungen. Der Stadtteil Leipzig Grünau Ost hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohngebiet entwickelt. Das liegt an der guten öffentlichen Verkehrsanbindung und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt. Der Wohnungsmarkt Leipzig floriert.

1997 erreichte die Einwohnerzahl die erstaunliche Zahl von 500.000. Dies führte zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnimmobilien, die durch Neubauprojekte befriedigt werden mussten. Lokale BesonderheitenLeipzig Grünau Ost ist eine aufstrebende Wohnsiedlung im östlichen Leipziger Vorort. Mitte der 90er Jahre startete die Liva GmbH auf dem Gelände einer ehemaligen Chemiefabrik ein Wohnbauprojekt namens Lissi-Park. Der Stadtteil verfügt über eine eigene Energieversorgung und ist an ein Fernwärmenetz angeschlossen. Die Bauarbeiten für dieses Projekt wurden 2002 abgeschlossen. Im Jahr darauf wurde der Lissi-Park als eines der neuesten Wohngebiete Leipzigs offiziell eröffnet. Zudem fließt im Norden die Mulde und im Süden der Linnersee.


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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Leipzig Gruenau Ost

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Leipzig Gruenau Ost?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Leipzig Gruenau Ost beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 331.19 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Leipzig Gruenau Ost berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Leipzig Gruenau Ost berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 42 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Leipzig Gruenau Ost verkauft?

Laut Analyse werden in Leipzig Gruenau Ost etwa 3.5 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.8 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Leipzig Gruenau Ost?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Leipzig Gruenau Ost wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Leipzig Gruenau Ost

So sollten Sie ein Grundstück in Leipzig Gruenau Ost auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis203.940 €333.720 €
Ø schneller Verkauf185.400 €300.348 €
Ø hochpreisiger Verkauf222.480 €367.092 €

Wenn Sie in Leipzig Gruenau Ost, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 309 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 374 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (306 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Leipzig Gruenau Ost können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 250.290 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 278.100 €. Hier würden Sie also auf 27.810 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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