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Bodenrichtwert Leipzig Heiterblick 2024 Grundstückspreise

Erschlossen378.75 € / m²
Unerschlossen263.63 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Leipzig Heiterblick

Für den Ortsteil Heiterblick in Leipzig wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 378.75 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 25935.86 m² Grund mit einem gesamten Wert von 8.28 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 28 erschlossene und 20 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. FAQ zum Bodenrichtwert
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Leipzig Heiterblick

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024378.75 €263.63 €
2023389.86 €281.23 €
2022762.6 €526.81 €
2021819.09 €565.97 €
2020537.6 €430.08 €
2019634.98 €374.73 €


2. Daten zu Leipzig Heiterblick

Ort:Leipzig
Kommune:Leipzig
Ortsteil:Heiterblick
Bundesland:Sachsen
PLZ Bereich:04329, 04347,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Leipzig Heiterblick



Einordnung der Preise in Leipzig Heiterblick

Heiterblick ist ein Stadtbezirk von Leipzig, welcher im nordöstlichen Gebiet der Stadt liegt und an die Stadtteile Abtnaundorf und Paunsdorf grenzt. Die Gutachterausschüsse der Stadt können nach § 12 der Sächsischen Gutachterausschussverordnung für den Zuständigkeitsbereich Bodenrichtwerte, Übersichten und Berichte über den Grundstücksmarkt anfertigen. Zu den Aufgabenbereichen des Oberen Gutachterausschusses gehört die Erstellung eines Grundstücksmarktberichtes für das gesamte Gebiet des Freistaates von Sachsen. Die Immobilien- und Grundstücksmarktberichte fassen die Ereignisse auf dem Grundstücksmarkt in einem definierten Zeitraum zusammen. Diese richten sich vor allem an Sachverständige für eine Bewertung von unbebauten und bebauten Grundstücken, Banken und Makler, aber auch an die Käufer oder Veräußerer von Immobilien. Der Bodenrichtwert für erschlossenes Gelände in Leipzig-Heiterblick betrug im Jahre 2019 582.94 Euro je Quadratmeter und war ein Jahr später stark auf 321.36 Euro gesunken.

Für das unerschlossene Gelände hingegen war der Richtwert von 122.27 im Jahre 2019 auf 180.25 Euro angestiegen. Zur Wertermittlung wurden 29847 Quadratmeter Land in Leipzig-Heiterblick mit einem Wert von 6.82 Millionen Euro ausgewertet. Hierbei handelt es sich um 9 erschlossene sowie auch 10 unerschlossene Grundstücke. Die Preise für Grundstücke und Immobilien im Stadtteil Heiterblick sind in den letzten Jahren leicht gesunken. Im Jahre 2018 waren für einen Quadratmeter Wohnfläche 2487.27 Euro zu zahlen. Im Jahr 2020 war dieser Preis auf 2207.29 Euro gesunken.

Damit fällt der Stadtteil Heiterblick mit -22.38 Prozent im Vergleich zur Stadt Leipzig ab. In Zahlen bedeutet dies 636.46 Euro je Quadratmeter. Bewertet wurden 18744 Quadratmeter Immobilienfläche mit einem Wert von 41.37 Millionen Euro in Leipzig-Heiterblick. Eigentumswohnungen aus dem Heiterblicker Bestand in Leipzig werden im Durchschnitt zu 1.295 Euro pro Quadratmeter angeboten. Eine Untersuchung der Kaufpreise für Heiterblicker Bestandswohnungen zeigt über die Lagen des Stadtteils hinweg einen Anstieg in Höhe von 9.6 Prozent. Bei den Bestandswohnungen liegen die Mieten derzeit bei 6,77 Euro je Quadratmeter, für neugebaute Wohnungen im Stadtteil Heiterblick bei 6,41 Euro pro Quadratmeter.

Für bestehende Heiterblicker Wohnungen sind die Mieten im betrachteten Zeitraum leicht gestiegen. Der Anstieg betrug im Schnitt 1.3 Prozent.


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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Leipzig Heiterblick

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Leipzig Heiterblick?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Leipzig Heiterblick beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 378.75 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Leipzig Heiterblick berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Leipzig Heiterblick berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 48 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Leipzig Heiterblick verkauft?

Laut Analyse werden in Leipzig Heiterblick etwa 4 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.2 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Leipzig Heiterblick?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Leipzig Heiterblick wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Leipzig Heiterblick

So sollten Sie ein Grundstück in Leipzig Heiterblick auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis259.381 €424.440 €
Ø schneller Verkauf235.800 €381.996 €
Ø hochpreisiger Verkauf282.960 €466.884 €

Wenn Sie in Leipzig Heiterblick, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 393 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 476 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (390 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Leipzig Heiterblick können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 318.330 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 353.700 €. Hier würden Sie also auf 35.370 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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