Bodenrichtwert Leipzig Liebertwolkwitz 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 398.38 € / m² | |
| Unerschlossen | 264.54 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Leipzig Liebertwolkwitz
Für den Ortsteil Liebertwolkwitz in Leipzig wurde Stand 20.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 398.38 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 100428.63 m² Grund mit einem gesamten Wert von 33.5 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 75 erschlossene und 77 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Leipzig Liebertwolkwitz
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 398.38 € | 264.54 € |
| 2023 | 387.52 € | 257.31 € | | 2022 | 389.21 € | 260.15 € | | 2021 | 679.31 € | 530.64 € | | 2020 | 1129.78 € | 451.67 € | | 2019 | 524.02 € | 460.49 € |
2. Daten zu Leipzig Liebertwolkwitz
| Ort: | Leipzig |
| Kommune: | Leipzig |
| Ortsteil: | Liebertwolkwitz |
| Bundesland: | Sachsen |
| PLZ Bereich: | 04288, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Leipzig Liebertwolkwitz
Der Bodenrichtwert in Leipzig LiebertwolkwitzLiebertwolkwitz ist ein Stadtteil im Stadtbezirk Südost von Leipzig. Es liegt dabei an äußerten südöstlichen Grenze des Stadtgebietes. Eine Besonderheit des Stadtteils ist, das er die beiden höchsten Erhebungen des Stadtgebietes enthält. Der Bodenrichtwert in Leipzig Liebertwolkwitz hat sich in den letzten Jahren äußert positiv entwickelt. Denn der Preis für einen Quadratmeter erschlossenen Baulandes ist dabei von 326,61 € im Jahr 2019, auf 415,59 € in 2020 gestiegen. Im Vergleich zu diesem Jahr ist er noch einmal auf 598,29 € gestiegen.
Das entspricht einer Steigerung von 83 % in nicht einmal drei Jahren. Auch der Preis für unerschlossenes Bauland hat sich stark positiv entwickelt. Dieser stieg von 2019 zu 2020 von 261.28 € auf 404,13 €. Im Jahr 2021 ist der Preis nur noch marginal auf 410,18 € gestiegen. Man sieht also die deutliche Tendenz zu einer Stagnation des Preises. In Prozent beträgt die Steigerung des Preises von 2019 zu 2021 57 %.
Um diese Preise zu ermitteln wurden 14 Grundstücke ausgewertet. Sieben davon waren unerschlossen und sieben erschlossen. Insgesamt handelt es sich dabei um eine Fläche von fast 15.000 Quadratmeter. Mögliche Erklärungen für die PreisentwicklungDie große Preissteigerung bei erschlossenem Bauland kann mit der Attraktivität des Stadtteils erklärt werden. Es ist ein besonders ruhiger und mit guten Schulen ausgestatteter Stadtteil, der damit sehr attraktiv für Familien mit Kindern iust. Außerdem liegen mehrere Naherholungsgebiete in nächster Nähe.
Mehrere Parks und Spielplätze schaffen außerdem Raum in der Öffentlichkeit, die man nutzen kann. Ein weiteres Highlight ist das jährlich stattfindende Heimatfest, das die Kuhweide den größten Park des Stadtteils in einen Rummel verwandelt. Außerdem gibt es in diesem Bezirk ein attraktives und beliebtes Vereinsleben mit mehreren Vereinen und Musikgruppen. Das Orchester des Stadtteils spielt bei allen größeren Veranstaltungen und der Fußballverein des Stadtteils ist erfolgreich in die Landesklasse Nord Sachsens aufgestiegen und zieht so viele begeisterte Fans an. Auch ein reichhaltiges und vielschichtiges Kulturleben wird in diesem Stadtteil geboten. |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Leipzig Liebertwolkwitz
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Leipzig Liebertwolkwitz?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Leipzig Liebertwolkwitz beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 398.38 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Leipzig Liebertwolkwitz berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Leipzig Liebertwolkwitz berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 152 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Leipzig Liebertwolkwitz verkauft?
Laut Analyse werden in Leipzig Liebertwolkwitz etwa 12.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 10.14 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Leipzig Liebertwolkwitz?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Leipzig Liebertwolkwitz wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Leipzig Liebertwolkwitz
So sollten Sie ein Grundstück in Leipzig Liebertwolkwitz auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 258.721 € | 423.360 € | | Ø schneller Verkauf | 235.200 € | 381.024 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 282.240 € | 465.696 € |
Wenn Sie in Leipzig Liebertwolkwitz, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 392 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 475 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (389 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Leipzig Liebertwolkwitz können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 317.520 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 352.800 €. Hier würden Sie also auf 35.280 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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