Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Geomarker Leipzig:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise


Bodenrichtwert Leipzig Lössnig 2024 Grundstückspreise

Erschlossen1728.1 € / m²
Unerschlossen1210.27 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Leipzig Lössnig

Für den Ortsteil Lössnig in Leipzig wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1728.1 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 28473.41 m² Grund mit einem gesamten Wert von 42.65 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 22 erschlossene und 26 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. FAQ zum Bodenrichtwert
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Leipzig Lössnig

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20241728.1 €1210.27 €
20231606.33 €1119.84 €
2022506.32 €360.58 €
2021851.25 €575.5 €
2020349.14 €279.31 €
2019776.41 €469.81 €


2. Daten zu Leipzig Lössnig

Ort:Leipzig
Kommune:Leipzig
Ortsteil:Lössnig
Bundesland:Sachsen
PLZ Bereich:04279,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Leipzig Lössnig



Einordnung der Preise in Leipzig Lössnig

Der Bodenrichtwert in Leipzig LoessnigLoessnig ist ein Stadtteil im Süden Leipzigs, der eine reiche und faszinierende Geschichte aufweist. Mit fast 6.500 Einwohnern pro Quadratmetern ist Loessnig ein eher dicht besiedelter Stadtteil. Der Bodenrichtwert des Stadtteils hat sich in den letzten drei Jahren tendenziell negativ entwickelt und ist gesunken, wobei die Entwicklung relativ durchwachsen war. Im Jahr 2019 kostete ein Quadratmeter erschlossenen Baulandes in Loessnig 474,95 €. 2020 sank dieser Wert auf 415.59 € und schließlich stieg er 2021 wieder leicht auf 425,32 €. Damit hat sich der Wert erschlossenen Baulandes um etwa 11 % nach unten verändert.

Bei unerschlossenem Bauland verhält es sich etwas anders. 2019 kostete ein Quadratmeter unerschlossenen Baulandes 390,13 €. Im Jahr darauf, also 2020, war der Preis um 14 € auf 404,13 € gestiegen. 2021 sank der Preis wiederum auf 340,25 € ab. Insgesamt veränderte der Preis sich also um 13 % und sank um 49,88 €. Um diese Preise zu ermitteln wurden 68 Grundstücke ausgewertet, 44 davon erschlossen und 24 unerschlossen, die zusammen eine Fläche von 61.713 Quadratmeter ausmachen und insgesamt einen Wert von 27,54 Millionen € erreichen.

Mögliche Erklärungen für die PreisentwicklungEine Ursache für die durchwachsene Preisentwicklung in diesem Stadtteil kann sein, das er nicht als Stadtteil für Junge und Familien wahrgenommen wird. Während man im Süden Leipzigs vor allem steigenden Zuzug, vor allem junger Familien beobachten kann, fehlt dieser Trend hier in Loessnig. Während der Stadtteil vor allem nach der Wende modernisiert und aufgewertet wurde, sieht man in den letzten Jahren keine Initiativen, die den Stadtteil attraktiver machen würde. Auch das Loessnig heute schon relativ dicht besiedelt ist einer der Gründe hierfür. Loessnig wird in vielen Teilen der Gesellschaft als Stadtteil für Ältere angesehen, das dämpft die Begeisterung für einen Zuzug zusätzlich. Studien die 2017 durchgeführt wurden, gehen sogar davon aus, das die Bevölkerung bis 2027 sogar um bis zu 6,4 % abnehmen könnten.

Eine solche Entwicklung lädt nicht zu Investitionen ein und sorgt damit für einen fallenden Bodenrichtwert.


Mehr zu Leipzig

4. FAQ zum Bodenrichtwert in Leipzig Loessnig

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Leipzig Loessnig?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Leipzig Loessnig beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1728.1 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Leipzig Loessnig berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Leipzig Loessnig berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 48 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Leipzig Loessnig verkauft?

Laut Analyse werden in Leipzig Loessnig etwa 4 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.2 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Leipzig Loessnig?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Leipzig Loessnig wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Leipzig Loessnig

So sollten Sie ein Grundstück in Leipzig Loessnig auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis1.178.760 €1.928.880 €
Ø schneller Verkauf1.071.600 €1.735.992 €
Ø hochpreisiger Verkauf1.285.920 €2.121.768 €

Wenn Sie in Leipzig Loessnig, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1786 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 2162 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1769 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Leipzig Loessnig können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.446.660 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.607.400 €. Hier würden Sie also auf 160.740 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




Alle Orte: A  |  B  |  C  |  D  |  E  |  F  |  G  |  H  |  I  |  J  |  K  |  L  |  M  |  N  |  O  |  P  |  Q  |  R  |  S  |  T  |  U  |  V  |  W  |  X  |  Y  |  Z
Österreich  |  Schweiz  |  Billigste  |  Teuerste  |  Nordzypern
Anbieter

Impressum

Datenschutz
Über miete-aktuell.de

miete-aktuell.de ist ein unabhängiges Immobilienportal zur kostenlosen Werteinschätzung Ihrer Immobilien.
Tagesaktuelle Angebotsdaten deutschlandweiter Immobilien und jahrelange Erfahrungswerte mit ausgefeilten Algorithmen und Rechnern bieten Ihnen einen zuverlässigen Schätzwert für den erzielbaren Verkaufs- und Mietpreis Ihrer Immobilie.
Erfahrungen & Bewertungen zu miete-aktuell.de