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Bodenrichtwert Leipzig Neulindenau 2024 Grundstückspreise

Erschlossen304.27 € / m²
Unerschlossen243.42 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Leipzig Neulindenau

Für den Ortsteil Neulindenau in Leipzig wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 304.27 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 32177.1 m² Grund mit einem gesamten Wert von 10.91 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 21 erschlossene und 14 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. FAQ zum Bodenrichtwert
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Leipzig Neulindenau

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024304.27 €243.42 €
2023184.99 €141.49 €
2022338.74 €226.48 €
2021699.29 €660.1 €
2020794.11 €635.29 €
2019950.14 €623.97 €


2. Daten zu Leipzig Neulindenau

Ort:Leipzig
Kommune:Leipzig
Ortsteil:Neulindenau
Bundesland:Sachsen
PLZ Bereich:04179,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Leipzig Neulindenau



Einordnung der Preise in Leipzig Neulindenau

Der Bodenrichtwert in Leipzig NeulindenauNeulindenau ist ein Ortsteil von Leipzig und liegt im Stadtbezirk Altwest. Der Stadtteil ist vor allem durch Landwirtschaft und Industrie geprägt, die über die Hälfte des Stadtteils ausmachen. Die Preisentwicklung des Stadtteils ist besonders faszinierend, denn hier herrscht eine besondere Verknappung an Bauland. So gab es in den letzten beiden Jahren keinerlei unerschlossenes Bauland, sodass man dafür auch keine Preise findet. Im Jahr 2019 gab es noch unerschlossenes Bauland, das damals einen Preis von 628,77 € aufwies. Somit lag der Schnitt für unerschlossenes Bauland schon damals über dem Durchschnitt für erschlossenes Bauland im Leipziger Stadtgebiet.

Erschlossenes Bauland war in den letzten Jahren noch verfügbar und stieg der Preis kontinuierlich. Im Jahr 2019 kostete ein Quadratmeter erschlossenen Baulandes 907,24 €. Dieser Preis stieg im Jahr 2020 auf 967,69 €. Die stärkste Preissteigerung allerdings wies der Preis im Vergleich zum Vorjahr in 2021 auf, als der Preis auf 1195,65 € stieg. Insgesamt stieg der Preis damit von 2019 auf 2021 um 288,41 €. Das entspricht einer Steigerung von 31 %.

Damit ist der Preis mehr als doppelt so hoch wie der durchschnittliche Preis im Leipziger Stadtgebiet. Die Differenz zum Durchschnitt des Leipziger Stadtgebietes beträgt 648,11 €. Um diese Preise zu ermitteln wurden fünf Grundstücke ausgewertet, die sich insgesamt eine Fläche von 3.031 Quadratmeter erstrecken und einen Gesamtwert von 3.62 Mio. € erreichen. Dabei handelt es sich nur um erschlossenes Bauland, denn unerschlossenes Bauland wurde in den letzten Jahren nicht angeboten. Mögliche Erklärungen für die PreisentwicklungEine Ursache für die steigende Preistendenz in diesem Stadtteil dürfte die Knappheit an verfügbarer Fläche sein.

Es gibt keinerlei Hinweise darauf, das sich dieser Trend in den nächsten Jahren verändern wird, sodass man auch weiterhin von steigenden Preisen ausgehen kann. Der hohe Anteil an landwirtschaftlicher Nutzung der Fläche in diesem Stadtteil ist auf den dort befindlichen Kleingartenkomplex zurückzuführen. Damit besitzt der Stadtteil aber auch einen sehr hohen Naturanteil, wodurch er einen besonderen Charme und eine natürliche Anziehungskraft besitzt.


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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Leipzig Neulindenau

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Leipzig Neulindenau?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Leipzig Neulindenau beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 304.27 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Leipzig Neulindenau berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Leipzig Neulindenau berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 35 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Leipzig Neulindenau verkauft?

Laut Analyse werden in Leipzig Neulindenau etwa 2.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.34 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Leipzig Neulindenau?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Leipzig Neulindenau wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Leipzig Neulindenau

So sollten Sie ein Grundstück in Leipzig Neulindenau auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis185.460 €303.480 €
Ø schneller Verkauf168.600 €273.132 €
Ø hochpreisiger Verkauf202.320 €333.828 €

Wenn Sie in Leipzig Neulindenau, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 281 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 341 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (279 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Leipzig Neulindenau können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 227.610 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 252.900 €. Hier würden Sie also auf 25.290 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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