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Bodenrichtwert Leipzig Neustadt Neuschönefeld 2024 Grundstückspreise

Erschlossen1132.18 € / m²
Unerschlossen798.12 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Leipzig Neustadt Neuschönefeld

Für den Ortsteil Neustadt Neuschönefeld in Leipzig wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1132.18 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 14088 m² Grund mit einem gesamten Wert von 13.37 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 13 erschlossene und 11 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. FAQ zum Bodenrichtwert
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Leipzig Neustadt Neuschönefeld

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20241132.18 €798.12 €
20231187.82 €879.29 €
2022880.67 €704.54 €
2021831.1 €664.88 €
2020963.76 €771.01 €
20191414.38 €678.34 €


2. Daten zu Leipzig Neustadt Neuschönefeld

Ort:Leipzig
Kommune:Leipzig
Ortsteil:Neustadt Neuschönefeld
Bundesland:Sachsen
PLZ Bereich:04315, 04317,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Leipzig Neustadt Neuschönefeld



Einordnung der Preise in Leipzig Neustadt Neuschönefeld

Der Bodenrichtwert in Leipzig Neustadt NeuschoenefeldNeustadt Neuschoenefeld ist ein Stadtteil im Osten Leipzigs. Dabei handelt es sich um einen relativ kleinen, aber doch dicht besiedelten Stadtteil. Etwas mehr als 13.000 Einwohner teilen sich eine Fläche von 0,85 Quadratkilometern. Der Bodenrichtwert in diesem Stadtteil weist eine deutliche Negativtendenz auf und ist in den letzten Jahren beträchtlich gesunken. Besonders dramatisch gestaltet sich dieser Wertverlust bei erschlossenem Bauland. Im Jahr 2019 kostete ein Quadratmeter erschlossenes Bauland noch stolze 1358,85 €.

Schon 2020 sank dieser Wert auf nur noch 952,14 € und verlor damit über 400 € an Wert. Dieser Trend setzte sich 2021 fort und heute kostet ein Quadratmeter nur noch 828,37 €. Insgesamt verzeichnet das Bauland in diesem Stadtteil also einen Wertverlust von fast 530,48 € was einer Senkung um fast 31 % entspricht. Bei unerschlossenem Bauland bietet sich ein ähnliches Bild. Der Preis sank hier von einem Ausgangswert von 860,93 € im Jahr 2019 auf 761,71 € in 2020 und schließlich auf 662,69 € im Jahr 2021. Das entspricht einem totalen Wertverlust von 198,24 €. Dies entspricht einem Wertverlust von etwa 23 %.

Damit hat unerschlossenes Bauland insgesamt zwar etwas weniger Wert verloren als erschlossenes Bauland, aber man sieht dennoch einen deutlichen Abwärtstrend. Trotzdem liegt der Bodenrichtwert hiermit noch weit über dem Leipziger Durchschnitt. Um den Bodenrichtwert in diesem Stadtteil zu ermitteln, wurden die Preise von zehn Grundstücken ausgewertet. Dabei handelt es sich um sieben mit erschlossenem Bauland und drei mit unerschlossenem Bauland. Insgesamt erstreckt sich die Fläche der ausgewerteten Grundstücke über 7.510 Quadratmeter. Zusammen haben die ausgewerteten Grundstücke einen Wert von 7.23 Mio.

€. Mögliche Erklärungen für die PreisentwicklungDie Gründe für die negativen Tendenzen in diesem Stadtteil sind vielfältig. Aber es scheint, als ob es sich bei diesem Stadtteil um ein nicht unproblematisches Gebiet Leipzigs handelt. Die Straftaten liegen zum Beispiel weit über dem Leipziger Durchschnitt. In früheren Jahren war der Stadtteil besonders bei Studenten beliebt, die zeitweise bis zu einem Viertel der Bevölkerung ausmachten, aber auch dieser Trend ist rückläufig.


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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Leipzig Neustadt Neuschoenefeld

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Leipzig Neustadt Neuschoenefeld?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Leipzig Neustadt Neuschoenefeld beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1132.18 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Leipzig Neustadt Neuschoenefeld berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Leipzig Neustadt Neuschoenefeld berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 24 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Leipzig Neustadt Neuschoenefeld verkauft?

Laut Analyse werden in Leipzig Neustadt Neuschoenefeld etwa 2 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Leipzig Neustadt Neuschoenefeld?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Leipzig Neustadt Neuschoenefeld wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Leipzig Neustadt Neuschoenefeld

So sollten Sie ein Grundstück in Leipzig Neustadt Neuschoenefeld auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis707.520 €1.157.760 €
Ø schneller Verkauf643.200 €1.041.984 €
Ø hochpreisiger Verkauf771.840 €1.273.536 €

Wenn Sie in Leipzig Neustadt Neuschoenefeld, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1072 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1298 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1062 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Leipzig Neustadt Neuschoenefeld können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 868.320 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 964.800 €. Hier würden Sie also auf 96.480 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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