Bodenrichtwert Leipzig Schönau 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 379.16 € / m² | |
| Unerschlossen | 260.74 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Leipzig Schönau
Für den Ortsteil Schönau in Leipzig wurde Stand 16.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 379.16 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 18106.12 m² Grund mit einem gesamten Wert von 6.09 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 12 erschlossene und 10 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Leipzig Schönau
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 379.16 € | 260.74 € |
| 2023 | 362.77 € | 273.2 € | | 2022 | 445.48 € | 313.8 € | | 2021 | 449.11 € | 389.42 € | | 2020 | 498.01 € | 484.35 € | | 2019 | 658.91 € | 527.13 € |
2. Daten zu Leipzig Schönau
| Ort: | Leipzig |
| Kommune: | Leipzig |
| Ortsteil: | Schönau |
| Bundesland: | Sachsen |
| PLZ Bereich: | 04205, 04209, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Leipzig Schönau
Der Bodenrichtwert in Leipzig SchönauSchönau ist seit 1992 Teil des Stadtgebietes von Leipzig. Er liegt im Westen der Stadt und ist ein recht dünn besiedelter Stadtteil. Das entspricht einer Bevölkerungsdichte von 1.511 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Preisentwicklung des Stadtteils ist aber auf jeden Fall positiv, wenn auch sich auch nur eine schwache Preissteigerung beobachten ließ. Dabei ist der Preis von unerschlossenem Bauland wesentlich stärker gestiegen als erschlossenen Baulandes. Im Jahr 2019 lag der Quadratmeterpreis bei 474,95 €.
Im Jahr 2020 stieg der Preis nur um sechs Euro auf 480,51 €. 2021 stieg der Preis etwas stärker, aber auch nur um elf Euro auf 491,46 €. Damit gab es eine Steigerung um insgesamt 16,51 €. Das entspricht etwa dreieinhalb Prozent. Eine deutlichere Steigerung des Preises findet man bei unerschlossenem Bauland. Dieses kostete im Jahr 2019 390,13 €.
Jedoch fiel der Preis im Jahr 2020 auf 384,40 €, stieg im Jahr 2021 aber wieder auf 457,67 €. Das entspricht einer gesamten Steigerung um 17 %. Insgesamt ist Schönau ein im Vergleich zum Leipziger Durchschnitt günstiger Stadtteil. Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt etwa 60 € unter dem Leipziger Schnitt von 547,54 €. Um den Bodenrichtwert in diesem Stadtteil zu ermitteln, wurden die Preise von insgesamt 50 Grundstücken ausgewertet. Dabei sind 34 der Grundstücke erschlossenes Bauland und 16 unerschlossenes Bauland.
Insgesamt handelt es sich dabei um eine Fläche von 39.496 Quadratmetern, die einen Wert von 19 Mio. € aufweist. Mögliche Erklärungen für die PreisentwicklungEine mögliche Ursache für diesen schwachen Anstieg des Preises könnte sein, das sich der Stadtteil selbst in einer gewissen Stagnation befindet. Die Einwohnerzahl ist seit Jahren recht stabil. Zwar gab es in den 00er Jahren eine Abwanderung von etwa 500 Einwohnern, aber diese wurden durch einen Zuzug in den letzten Jahren wieder ausgeglichen. 2021 wohnte nur eine Person mehr in Schönau als im Jahr 2000. Allgemein ist die Bevölkerung im Schnitt außerdem älter als in anderen Stadtteilen Leipzigs. Ein Viertel der Einwohner besitzen Wohneigentum, was ein zusätzliches Hindernis für Investoren darstellen kann. |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Leipzig Schoenau
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Leipzig Schoenau?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Leipzig Schoenau beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 379.16 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Leipzig Schoenau berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Leipzig Schoenau berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 22 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Leipzig Schoenau verkauft?
Laut Analyse werden in Leipzig Schoenau etwa 1.83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.46 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Leipzig Schoenau?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Leipzig Schoenau wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Leipzig Schoenau
So sollten Sie ein Grundstück in Leipzig Schoenau auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 213.510 € | 349.380 € | | Ø schneller Verkauf | 194.100 € | 314.442 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 232.920 € | 384.318 € |
Wenn Sie in Leipzig Schoenau, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 324 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 392 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (321 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Leipzig Schoenau können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 262.035 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 291.150 €. Hier würden Sie also auf 29.115 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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