Bodenrichtwert Leipzig Zentrum Nord 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 1181.77 € / m² | |
| Unerschlossen | 839.6 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Leipzig Zentrum Nord
Für den Ortsteil Zentrum Nord in Leipzig wurde Stand 18.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1181.77 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 17555.99 m² Grund mit einem gesamten Wert von 17.39 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 16 erschlossene und 15 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Leipzig Zentrum Nord
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 1181.77 € | 839.6 € |
| 2023 | 1289.07 € | 1048.19 € | | 2022 | 894.64 € | 715.71 € | | 2021 | 1216.52 € | 973.22 € | | 2020 | 1171.92 € | 937.54 € | | 2019 | 1464.8 € | 973.45 € |
2. Daten zu Leipzig Zentrum Nord
| Ort: | Leipzig |
| Kommune: | Leipzig |
| Ortsteil: | Zentrum Nord |
| Bundesland: | Sachsen |
| PLZ Bereich: | 04105, 04109, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Leipzig Zentrum Nord
Das Leipziger Zentrum besticht besonders durch seine zahlreichen Museen der bildenden und Kunsteinrichtungen. Unter anderem das Bachmuseum und die Thomaskirche in der Johann Sebastian Bach einst Kantor war und hier auch beerdigt wurde. Hier finden sie auch Jahrhundertealte Einkaufspassagen und das Gewandhaus im brutalistischen Stil. Viele Kaffeehäuser und Biergärten laden zum verweilen ein. Für Familien findet sich hier auch der Leipziger Zoo und eine großzügige Grünanlage. Durch die Enge Bebauung liegt der Bodenwert bei durchschnittlich 800 bis 1200 Euro pro Quadratmeter.
Die begehrte Lage in der Nähe der Historischen Innenstadt lässt den Preis in den letzten Jahren in die Höhe schnellen. Durch seine Zentrale lage direkt am Rosental und am Zoo macht sich dieser Bereich auch bei Familien beliebt. Als Ausflugsziel und Entspannungsort geschätzt, können dort Kinder ungestört spielen und auch viele Schulklassen und Kindergärten nutzen diese Chance. So entsteht durch die perfekte Balance zwischen Großstadt und Natur ein sehr begehrter Ort. Jedoch nicht nur für Familien. Im Stadtteil Zentrum-Nord liegt der Hauptbahnhofs von Leipzig.
Dieser Umschlagplatz ist nicht nur ein riesiges Einkaufszentrum sondern auch ein Touristen Magnet, wodurch die Gegend auch für Hotelbetreiber interessant wird. Zahlreiche Hotels für jede Brieftasche säumen das Umfeld und Touristen als auch Pendler und Businessmenschen nutzen diese jeder Zeit stark. Durch diesen Menschenstrom gibt es in der Gegend gute Arbeit und verdienst Möglichkeiten. Gerade in diesem Bereich steigt der Bodenwert bis zu 2.000 Euro und höher. IM südlicheren Teil des Bezirks liegt die lebhafte Gohilser Straße. Hier sind neben deutschen Kneipen, französischen Restaurants und Imbissen allerhand Kulinarische Delikatessen zu finden.
In den historischen Gebäuden des Viertels werden neben den kulinarischen Highlights auch Veranstaltungsorte angeboten. Leipzig gewinnt immer mehr an Beliebtheit und dieses Viertel dazu. Es ist anzunehmen das die Preise in den nächsten Jahren weiter steigen werden. Auch da der begrenzte Platz immer umkämpfter wird. |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Leipzig Zentrum Nord
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Leipzig Zentrum Nord?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Leipzig Zentrum Nord beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1181.77 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Leipzig Zentrum Nord berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Leipzig Zentrum Nord berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 31 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Leipzig Zentrum Nord verkauft?
Laut Analyse werden in Leipzig Zentrum Nord etwa 2.58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.06 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Leipzig Zentrum Nord?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Leipzig Zentrum Nord wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Leipzig Zentrum Nord
So sollten Sie ein Grundstück in Leipzig Zentrum Nord auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 771.540 € | 1.262.520 € | | Ø schneller Verkauf | 701.400 € | 1.136.268 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 841.680 € | 1.388.772 € |
Wenn Sie in Leipzig Zentrum Nord, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1169 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1415 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1158 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Leipzig Zentrum Nord können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 946.890 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.052.100 €. Hier würden Sie also auf 105.210 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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