Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Löhne 2024 Grundstückspreise

Erschlossen175.22 € / m²
Unerschlossen133.44 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Löhne

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 175.22 € für Grundstücke in Löhne.
Es wurden 24.998,00 m² Grund mit einem Wert von 3.8 Mio. € in Löhne ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Löhne zu bestimmen.
In Löhne wurden 18 erschlossene und 15 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Löhne ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Löhne.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 757,52 m² und einen Kaufpreis von 132.731,80 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Löhne ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Löhne und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Löhne die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Löhne kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Löhne

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024175.22 €133.44 €
2023204.99 €152 €
2022176.7 €123.39 €
2021193.34 €154.67 €
2020233.85 €171.09 €
201982.06 €65.65 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Löhne

Ort:Löhne
Kommune:Loehne
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 32584,
Ausgewertete Fläche:24.998,00 m²
Durchschnittliche Größe:757,52 m²
Durchschnittlicher Wert:132.731,80 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Löhne

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 175.22 € / m²= 70.088,00 €
750 m²X 175.22 € / m²= 131.415,00 €
1000 m²X 175.22 € / m²= 175.220,00 €
1500 m²X 175.22 € / m²= 262.830,00 €
Ø 757,52 m²X 175.22 € / m²= 132.731,80 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Löhne


Einordnung der Preise in Löhne

Löhne ist eine mittlere Stadt im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, etwa 25 Kilometer nordöstlich der Stadt Bielefeld gelegen. Mit etwa 40.000 Einwohnern ist sie die drittgrößte Kommune im westfälischen Kreis Herford. Die Ernennung zur Stadt erfolgte hier im Jahre 1969. Löhne ist besagender Standort der Möbelindustrie und daher nennt er sich auch Weltstadt für Küchen. Die einstige Funktion als wesentlicher Eisenbahnknoten hat es im 20. Jahrhundert eingebüßt. Die Stadt Löhne liegt in der hügeligen Landschaft an der Mulde Ravensbergs im unteren Weserbergland. Von vielen Bereichen der Stadt kann auch die etwa 10 Kilometer entfernte Bande des Wiehengebirges ausgemacht werden.

Die nahegelegenen Großstädte sind das 25 Kilometer südwestlich angelehnte Bielefeld und die 50 Kilometer westlich gelegene Stadt Osnabrück. Von den Gutachterausschüssen des Landkreises werden jährlich die Bodenrichtwerte berechnet, die in Bodenrichtwertkarten abgebildet und publiziert werden. Im Zuständigkeitsbereich des Ausschusses für den Landkreis Herford liegen die Richtwerte für Bauland bis in das Jahr 1963 zurück vor. Die Bodenrichtwerte für Löhne sind durchschnittliche Lagewerte der Flächen für Grundstücke eines bestimmten Gebietes, für das die gleichen Nutzungs- und Wertverhältnisse vorhanden sind. Diese sind auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche des baureifen und unbebauten Grundstücks mit typisierten Eigenschaften bezogen. Einzelne Abweichungen der Grundstücke in diesen wertbestimmenden Eigenschaften wie die Lage, die Größe des Grundstücks und die -form oder auch der Erschließungszustand sind durch Zu- und Abschläge vom Richtwert zu berücksichtigen.

Für landwirtschaftliche Nutzflächen in Löhne können aufgrund der geringen Verkaufszahlen des Jahres im hiesigen Gebiet keine Bodenrichtwerte in der Gliederung berechnet werden. Stattdessen dienen die ermittelten Durchschnittspreise genauso wie die lagetypischen Grünland- und Ackerpreise zur Orientierung. Der Bodenrichtwert für das erschlossene Land in Löhne betrug im Jahr 2019 122.27 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 81.26 Euro gesunken. Für das unerschlossene Land betrug der Richtwert wert im Jahre 2019 79.52 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 65.01 Euro gesunken. Entsprechend unterschiedlich haben sich auch die Preise für Grundstück und Immobilien in den letzten Jahren geändert. Im Jahr 2018 betrug der Preis je Quadratmeter Grundstücksfläche 2067.98 Euro und war 2019 stark auf 1727.61 Euro gesunken, ehe er im Jahr 2020 wieder auf 1968.96 Euro anstieg.

Zur Berechnung wurden 4215 Quadratmeter Grundstücksfläche zum Preis von 8.3 Millionen Euro in Löhne herangezogen.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Löhne

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Herford6 km305.29 €
Hiddenhausen9 km251.5 €
Hille12 km140.99 €
Bünde16 km161.31 €
Gütersloh41 km427.68 €



7. Bodenrichtwertkarte Löhne

Die berechneten Bodenrichtwerte von Löhne beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Löhne genannt.

Bodenrichtwertkarte Löhne


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Löhne

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Gohfeld172.02 €130.99 €24598.04 m²
3.67 mio €
Löhne165.17 €125.78 €25697.95 m²
3.68 mio €
Mennighüffen169.82 €129.32 €25947.93 m²
3.82 mio €
Obernbeck166.68 €126.93 €25622.95 m²
3.7 mio €
Ulenburg171.84 €130.86 €25872.93 m²
3.86 mio €


Löhne liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 5 Ortsteilen.

Mehr zu Löhne

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Löhne

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Löhne?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Löhne beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 175.22 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Löhne berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Löhne berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 33 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Löhne verkauft?

Laut Analyse werden in Löhne etwa 2.75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.2 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Löhne?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Löhne wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Löhne

So sollten Sie ein Grundstück in Löhne auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis118.801 €194.400 €
Ø schneller Verkauf108.000 €174.960 €
Ø hochpreisiger Verkauf129.600 €213.840 €

Wenn Sie in Löhne, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 180 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 218 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (179 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Löhne können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 145.800 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 162.000 €. Hier würden Sie also auf 16.200 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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