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Bodenrichtwert Merseburg 2022 Grundstückspreise

Erschlossen105.64 € / m²
Unerschlossen98.01 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Merseburg

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 02.07.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 105.64 € für Grundstücke in Merseburg.

Es wurden 28.836,00 m² Grund mit einem Wert von 2.95 Mio. € in Merseburg ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Merseburg zu bestimmen.

In Merseburg wurden 21 erschlossene und 15 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Merseburg ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Merseburg.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 801,00 m² und einen Kaufpreis von 84.617,64 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Merseburg ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Merseburg und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Merseburg die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Merseburg kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Merseburg

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2022105.64 €98.01 €
2021101.71 €81.37 €
202098.76 €79.01 €
201985.15 €44.47 €


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Merseburg

Ort:Merseburg
Kommune:Merseburg
Bundesland:Sachsen-Anhalt
PLZ Bereiche: 06217,
Ausgewertete Fläche:28.836,00 m²
Durchschnittliche Größe:801,00 m²
Durchschnittlicher Wert:84.617,64 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Merseburg

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 105.64 € / m²= 42.256,00 €
750 m²X 105.64 € / m²= 79.230,00 €
1000 m²X 105.64 € / m²= 105.640,00 €
1500 m²X 105.64 € / m²= 158.460,00 €
Ø 801,00 m²X 105.64 € / m²= 84.617,64 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Merseburg


Einordnung der Preise in Merseburg

Unter vielen Städten ist Merseburg wohl eine der Wenigen wo der Bodenrichtwert stabil und günstig bleibt. Der Bodenrichtwert lag im Jahre 2018, im Jahre 2019 und im Jahre 2021 ungefähr bei 80 bis 100 €. In Merseburg ist kein bzw. nur ein kleiner Anstieg zu verzeichnen. Unterschieden muss natürlich werden zwischen erschlossenen und unerschlossenen Grundstücken. Aber auch hier ist dies im Preis kaum bemerkbar.

Bei einem erschlossenen Grundstück ist der Preis in Merseburg gerade mal 20 € teurer. Bei einem unerschlossenen Grundstück handelt es sich also um einen Preis von gerade mal 70 €. Obwohl Merseburg im Einzugsgebiet von Halle liegt kann man mit stabilen Preisen rechnen. Selbstverständlich gilt auch in Merseburg das Lage, Art des Grundstückes und selbstverständlich auch die Größe beim Preis ausschlaggebend sind. Aber auch dazu ist zu sagen dass in den letzten 10 Jahren der Bodenrichtwert in Merseburg relativ gleich geblieben ist und hier mit einem Anstieg wohl kaum zu rechnen ist. Dies mag sicherlich auch daran liegen dass Merseburg ziemlich weit in Mitteldeutschland liegt und vielleicht daher weniger attraktiv ist für Investoren oder Hauskäufer.

Da ein Bodenrichtwert generell nur eine Orientierung für die am Markt teilnehmenden Personen ist kann es auch bei den angegebenen Preisen zu Schwankungen kommen. In Merseburg sind grundsätzlich alle Preise relativ , bis auf einen kleinen Anstieg auch in den letzten Jahrzehnten, gleich geblieben. Vergleicht man viele andere Gegenden in Deutschland mit Merseburg so ist Merseburg wohl einer der Spitzenreiter wenn es um einen günstigen Preis geht denn mit 100 € den Quadratmeter kann der Investor oder Käufer wirklich einen günstigen Kauf tätigen. Zum Vergleich mit Halle ist Merseburg 100 € günstiger. Grundstücksgröße, Grundstücksart aber auch die Lage kommen bei diesem Preis nicht mehr zum Tragen. Verschiedene Faktoren werden hier auf dem Preis wenig Auswirkungen haben da der Preis generell in den letzten Jahrzehnten stabil war.

Mit einem Preisanstieg ist hier wohl kaum zu rechnen.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Merseburg

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Beuna5 km105.64 €
Grosskayna8 km106.74 €
Braunsbedra11 km106.74 €
Kabelsketal12 km135.93 €
Leipzig28 km579.05 €



7. Bodenrichtwertkarte Merseburg

Die berechneten Bodenrichtwerte von Merseburg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Merseburg genannt.

Bodenrichtwertkarte Merseburg


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Merseburg

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Merseburg105.54 €97.92 €29355.05 m²
3 mio €
Meuschau104.91 €97.33 €28922.51 m²
2.94 mio €
Trebnitz104.21 €96.68 €29672.25 m²
3 mio €


Merseburg liegt in Sachsen-Anhalt und setzt sich zusammen aus 3 Ortsteilen.

Mehr zu Merseburg

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Merseburg

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Merseburg?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Merseburg beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 105.64 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Merseburg berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Merseburg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 36 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Merseburg verkauft?

Laut Analyse werden in Merseburg etwa 3 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.4 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Merseburg?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Merseburg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Merseburg

So sollten Sie ein Grundstück in Merseburg auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis69.723 €114.092 €
Ø schneller Verkauf63.384 €102.683 €
Ø hochpreisiger Verkauf76.061 €125.501 €

Wenn Sie in Merseburg, Sachsen-Anhalt aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 106 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 128 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (105 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Merseburg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 85.569 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 95.076 €. Hier würden Sie also auf 9.507 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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