Bodenrichtwert Minden Westfalen 2022 Grundstückspreise

Q: Wie häufig werden Grundstücke in Minden Westfalen verkauft

Laut Analyse werden in Minden Westfalen etwa 1.33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.06 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Erschlossen	177.85 € / m²
Unerschlossen	125.29 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Minden Westfalen

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 28.09.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 177.85 € für Grundstücke in Minden Westfalen.

Es wurden 30.202,00 m² Grund mit einem Wert von 4.69 Mio. € in Minden Westfalen ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Minden Westfalen zu bestimmen.

In Minden Westfalen wurden 19 erschlossene und 15 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Minden Westfalen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Minden Westfalen.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 888,29 m² und einen Kaufpreis von 157.983,11 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Minden Westfalen ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Minden Westfalen und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Minden Westfalen die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Minden Westfalen kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Minden Westfalen

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2022	177.85 €	125.29 €
2021	191.17 €	112.49 €
2020	154.29 €	92.03 €
2019	100.35 €	78.17 €

3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Minden Westfalen

Ort:	Minden
Kommune:	Minden
Bundesland:	Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche:	32423, 32425, 32427, 32429,
Ausgewertete Fläche:	30.202,00 m²
Durchschnittliche Größe:	888,29 m²
Durchschnittlicher Wert:	157.983,11 €

4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Minden Westfalen

Größe	Bodenrichtwert	Wert
400 m²	X 177.85 € / m²	= 71.140,00 €
750 m²	X 177.85 € / m²	= 133.387,50 €
1000 m²	X 177.85 € / m²	= 177.850,00 €
1500 m²	X 177.85 € / m²	= 266.775,00 €
Ø 888,29 m²	X 177.85 € / m²	= 157.983,11 €

5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Minden Westfalen

Einordnung der Preise in Minden Westfalen

Minden liegt im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine kreisangehörige Stadt und gleichzeitig der Verwaltungssitz des Kreies Minden-Lübbecke. Die Stadt gehört zum Regierungsbezirk Detmold. Hiaer leben etwa 84000 Einwohner und somit ist Minden die vertgrößte Stadt in der Region des Bundeslandes. Die Bodednrichtwerte der Stadt sind durchschnittliche Bodenwerte, die aus den vorhandenen Kaufpreisen des jeweiligen Jahres ermittelt werden. Für die Grundstücke gelten die gleichen Nutzungs- und auch Wertverhältnisse innerhalb der Region.

Deshalb wird diese auch als Richtwertgebiet bezeichnet. Der Gutachterausschuss der Stadt legt die Bodenrichtete fest. Es handelt sich hier um ein unabhängiges Kollegialgremium, das die Grundstückspreise auf dem Mark transparant gestalten soll. Über das Protal BORIS NRW sind die Bodenrichtwerte online abrufbar. Im Stadtgebiet sind die zonale Richtwertgebiete speziell für Baulandflächen ausgewiesen. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte tellen in Zusammenarbeit mit dem Geodatenzentrum des Bundeslandes die Werte und auch weitere grundstücksspezifische Daten und die dazugehörigen Grundstücksmarktberichte weitestgehend kostenlos zur Verfügung.

Der Anfang 2019 veröffentliche Grundstücksmarktbericht verdeutlicht, dass auch im Jahr 2018 die Preise für Immobilien in Mieten angestiegen sind. Es bestand im Vergleich zu 2017 eine höhere Nachfrage hierzu. Die Bodenrichtwerte in der Stadt für baureife Wohnbauflächen in der gängigen Richtwertgrundstücksgröße, einschließlich der Erschließung liegen zwischen 65 und 220 Euro pro Quadratmeter. Je nach Lage und Stadtgebiet liegen in anderen Teilen die Werte bei 150 Euro. Die Bodenrichtwerte für Gewerbebauflächen wurden zwischen 25 und 40 Euro fetsgesetzt. Baureife Wohnbauflächen besitzen einen Bodenrichtwert zwischen 65 u nd 220 Euro.

In der Innenstand sind die Werte am höchsten festgesetzt wurden und betragen zonal bis 550 Euro. Deshalb sind gerade Grundstücke in der Außenbezirken der Stadt, wie z. B. im Stadtteil Rodenbeck sehr gefragt. Die Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Nutzflächen lagen im Jahr 2018 um etwa 3 Euro pro Quadratmeter. Hier stieg die Nachfrage im Vergleich zum Vorjahr ebenfalls leicht an.

6. Grundstückspreise im Umkreis von Minden Westfalen

Ort	Entfernung	Quadratmeterpreis
Petershagen	9 km	117.3 €
Hespe	10 km	421.35 €
Obernkirchen	12 km	104.58 €
Luhden	13 km	131.24 €
Hannover	55 km	779.72 €

7. Bodenrichtwertkarte Minden Westfalen

Die berechneten Bodenrichtwerte von Minden Westfalen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Minden Westfalen genannt.

Bodenrichtwertkarte Minden Westfalen

8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Minden Westfalen

Ortsteile	Erschlossen	Unerschlossen	Bekannte Fläche Gesamt Wert
Aminghausen	176.95 €	124.66 €	29839.58 m² 4.61 mio €
Barkhausen	158.92 €	110.37 €	9979.74 m² 1.43 mio €
Bölhorst	144.67 €	100.47 €	10504.98 m² 1.37 mio €
Dankersen	183.51 €	129.27 €	30413.42 m² 4.87 mio €
Dützen	154.72 €	107.45 €	10587.38 m² 1.48 mio €
Haddenhausen	158.14 €	109.83 €	10288.71 m² 1.47 mio €
Häverstädt	155.9 €	108.27 €	10062.13 m² 1.42 mio €
Hahlen	175.5 €	138.17 €	12139.95 m² 1.97 mio €
Innenstadt	176.06 €	124.03 €	30020.79 m² 4.62 mio €
Kutenhausen	176.5 €	119.77 €	16001.44 m² 2.4 mio €
Leteln	181.31 €	127.73 €	29507.36 m² 4.67 mio €
Meissen	173.89 €	122.5 €	31198.67 m² 4.74 mio €
Minderheide	182.13 €	123.6 €	15370.62 m² 2.37 mio €
Päpinghausen	172 €	121.17 €	30292.61 m² 4.55 mio €
Stemmer	175.96 €	119.41 €	15878.36 m² 2.37 mio €
Todtenhausen	183.63 €	124.61 €	15155.21 m² 2.36 mio €

Minden Westfalen liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 16 Ortsteilen.

Mehr zu Minden Westfalen

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Minden Westfalen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Minden Westfalen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Minden Westfalen beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 177.85 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Minden Westfalen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Minden Westfalen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 34 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Minden Westfalen verkauft?

Laut Analyse werden in Minden Westfalen etwa 2.83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.26 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Minden Westfalen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Minden Westfalen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.

10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Minden Westfalen

So sollten Sie ein Grundstück in Minden Westfalen auf einem Immobilienportal inserieren:

	500 m²	1000 m²
Ø Verkaufspreis	117.382 €	192.078 €
Ø schneller Verkauf	106.710 €	172.871 €
Ø hochpreisiger Verkauf	128.052 €	211.286 €

Wenn Sie in Minden Westfalen, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 178 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 216 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (177 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Minden Westfalen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 144.059 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 160.065 €. Hier würden Sie also auf 16.006 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.

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