Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Mörfelden Walldorf:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise



Bodenrichtwert Mörfelden-Walldorf 2024 Grundstückspreise

Erschlossen908.68 € / m²
Unerschlossen690.47 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Mörfelden-Walldorf

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 908.68 € für Grundstücke in Mörfelden-Walldorf.
Es wurden 10.044,00 m² Grund mit einem Wert von 7.81 Mio. € in Mörfelden-Walldorf ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Mörfelden-Walldorf zu bestimmen.
In Mörfelden-Walldorf wurden 11 erschlossene und 8 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Mörfelden-Walldorf ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Mörfelden-Walldorf.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 528,63 m² und einen Kaufpreis von 480.356,94 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Mörfelden-Walldorf ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Mörfelden-Walldorf und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Mörfelden-Walldorf die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Mörfelden-Walldorf kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Mörfelden-Walldorf

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024908.68 €690.47 €
20231197.07 €812.58 €
20221177.34 €758.32 €
20211053.07 €651.64 €
20201077.33 €777.33 €
2019921.17 €674.26 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Mörfelden-Walldorf

Ort:Mörfelden-Walldorf
Kommune:Moerfelden Walldorf
Bundesland:Hessen
PLZ Bereiche: 64546,
Ausgewertete Fläche:10.044,00 m²
Durchschnittliche Größe:528,63 m²
Durchschnittlicher Wert:480.356,94 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Mörfelden-Walldorf

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 908.68 € / m²= 363.472,00 €
750 m²X 908.68 € / m²= 681.510,00 €
1000 m²X 908.68 € / m²= 908.680,00 €
1500 m²X 908.68 € / m²= 1.363.020,00 €
Ø 528,63 m²X 908.68 € / m²= 480.356,94 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Mörfelden-Walldorf


Einordnung der Preise in Mörfelden-Walldorf

Mörfelden-Walldorf ist eine Doppelstadt mit mehr als 34.000 Einwohnern und auch die zweitgrößte Stadt im hessischen Landkreis Groß-Gerau. Auch der südliche Teil des Flughafens Frankfurt liegt teilweise auf dem Stadtgebiet von Mörfelden-Walldorf. Die Stadt liegt in der unteren Mainebene im Rhein-Main-Gebiet, in jenem Dreieck zwischen den hessischen Großstädten Darmstadt, Frankfurt am Main und Wiesbaden und südlich des Flughafens von Frankfurt. Der Stadtkern von Walldorf nördlich und Mörfelden südlich sind etwa 3,8 Kilometer auseinander entfernt. Zwischen den Stadtteilen liegt eine unbebaute Freifläche circa 1,5 Kilometer, die unterbrochen ist von einer Baum- und einer Gesamtschule. Westlich hat das Stadtgebiet auch Anteil an einem ausgedehnten Naturschutzgebiet namens Mönchbruch.

Östlich der Stadt Mörfelden, an der Autobahn A 5, liegt der Oberwaldberg, der aus einer früheren Mülldeponie entstanden ist. Dies ist der höchste Punkt im Landkreis Groß-Gerau. Mörfelden wurde einst im Codex Laureshamensis in den Jahren von 830 bis 850 unter dem Namen Mersenualt zum ersten Mal erwähnt und gehört zum Reichsgutbesitz Frankens. In den Unterlagen findet Mörfelden in den darauf folgenden Jahrhunderten mit dem Ortsnamen Erwähnung. Mersfelt war im Jahre 1016 der ursprüngliche Name. Die Bodenrichtwerte in Moerfelden-Walldorf sind in den letzten Jahren stark angestiegen.

So betrug der Wert für erschlossenes Land in Mörfelden-Walldorf im Jahre 2019 577.27 Euro je Quadratmeter und war ein Jahr später auf 1020.20 Euro angestiegen. Für das unerschlossene Land in der Stadt betrug der Richtwert 516.1 Euro pro Quadratmeter und war ein Jahr später auf 816.16 Euro angestiegen. Es wurden für die Bodenrichtwertbestimmung 3588 Quadratmeter Boden im Wert von 3.68 Millionen Euro in Mörfelden-Walldorf ausgewertet. In der Stadt wurden bei der Analyse 8 erschlossene und 1 unerschlossene Liegenschaften zu der Auswertung herangezogen. Auch die Grundstückspreise in Mörfelden-Walldorf sind in den letzten Jahren angestiegen. Aktuelle Betrachtungen ergeben einen Quadratmeterpreis von 3678.33 Euro für Wohnraum in der Stadt Mörfelden-Walldorf.

Für die Berechnung wurden 14160 Quadratmeter Wohnfläche zu einem Gesamtpreis von 52.09 Millionen Euro ermittelt. Im Jahr 2018 betrug der Preis je Quadratmeter noch 2864.71 Euro und war ein Jahr später auf 3435.7 Euro angestiegen.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Mörfelden-Walldorf

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Langen Hessen7 km1015.58 €
Nauheim8 km672.72 €
Büttelborn9 km835.89 €
Gross Gerau10 km823.16 €
Frankfurt am Main17 km1070.37 €



7. Bodenrichtwertkarte Mörfelden-Walldorf

Die berechneten Bodenrichtwerte von Mörfelden-Walldorf beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Mörfelden-Walldorf genannt.

Bodenrichtwertkarte Mörfelden-Walldorf


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Mörfelden-Walldorf

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Mörfelden908.68 €690.47 €10.044,00 m²
7.81 mio €
Walldorf908.68 €690.47 €10.044,00 m²
7.81 mio €


Mörfelden-Walldorf liegt in Hessen und setzt sich zusammen aus 2 Ortsteilen.

Mehr zu Mörfelden-Walldorf

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Mörfelden-Walldorf

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Mörfelden-Walldorf?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Mörfelden-Walldorf beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 908.68 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Mörfelden-Walldorf berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Mörfelden-Walldorf berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 19 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Mörfelden-Walldorf verkauft?

Laut Analyse werden in Mörfelden-Walldorf etwa 1.58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.26 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Mörfelden-Walldorf?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Mörfelden-Walldorf wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Mörfelden-Walldorf

So sollten Sie ein Grundstück in Mörfelden-Walldorf auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis599.940 €981.720 €
Ø schneller Verkauf545.400 €883.548 €
Ø hochpreisiger Verkauf654.480 €1.079.892 €

Wenn Sie in Mörfelden-Walldorf, Hessen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 909 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1100 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (900 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Mörfelden-Walldorf können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 736.290 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 818.100 €. Hier würden Sie also auf 81.810 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Holen Sie sich eine kostenlose Expertenbewertung!




Alle Orte: A  |  B  |  C  |  D  |  E  |  F  |  G  |  H  |  I  |  J  |  K  |  L  |  M  |  N  |  O  |  P  |  Q  |  R  |  S  |  T  |  U  |  V  |  W  |  X  |  Y  |  Z
Österreich  |  Schweiz  |  Billigste  |  Teuerste  |  Nordzypern
Anbieter

Impressum

Datenschutz
Über miete-aktuell.de

miete-aktuell.de ist ein unabhängiges Immobilienportal zur kostenlosen Werteinschätzung Ihrer Immobilien.
Tagesaktuelle Angebotsdaten deutschlandweiter Immobilien und jahrelange Erfahrungswerte mit ausgefeilten Algorithmen und Rechnern bieten Ihnen einen zuverlässigen Schätzwert für den erzielbaren Verkaufs- und Mietpreis Ihrer Immobilie.
Erfahrungen & Bewertungen zu miete-aktuell.de