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Bodenrichtwert München Berg am Laim 2024 Grundstückspreise

Erschlossen2227.39 € / m²
Unerschlossen1505.37 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in München Berg am Laim

Für den Ortsteil Berg am Laim in München wurde Stand 19.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 2227.39 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 23439.07 m² Grund mit einem gesamten Wert von 40.42 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 22 erschlossene und 32 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in München Berg am Laim

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20242227.39 €1505.37 €
20232304.34 €1560.7 €
20221617.87 €1388.7 €
20213297.26 €1517.59 €
20201434.33 €1147.46 €
20192779.98 €2253.43 €


2. Daten zu München Berg am Laim

Ort:München
Kommune:Muenchen
Ortsteil:Berg am Laim
Bundesland:Bayern
PLZ Bereich:81671, 81673, 81677, 81735, 81825, 81829,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in München Berg am Laim

4. Bodenrichtwertkarte München Berg am Laim

Die berechneten Bodenrichtwerte von München Berg am Laim beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von München Berg am Laim genannt.

Bodenrichtwertkarte München Berg am Laim




Einordnung der Preise in München Berg am Laim

Der Bodenrichtwert in München - Berg am LaimBerg am Laim ist einer der östlichen Stadtteile Münchens. Während der Neugliederung der Stadtteile im Jahr 1992 wurden große Gebiete des Stadtteils anderen Vierteln zugeteilt, wodurch Berg am Laim an Einwohnern gemessen heute einer der kleinsten Münchner Stadtteile ist. Auch wenn es eine Ähnlichkeit beim Namen gibt, ist Berg am Laim nicht identisch mit dem Stadtteil Laim. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in Berg am LaimDer Preis im Jahr 2019 beträgt 2747,57 Euro. Im Folgejahr ist eine negative Entwicklung zu erkennen. Im Jahr 2020 sinkt der Preis auf 1.391,95 Euro.

Im Folgejahr gab es eine positive Preisentwicklung. Dadurch stieg der Wert des zweiten Jahres auf 1.885,05 Euro. Insgesamt hat sich der Preis um 862,52 Euro verändert. Dies entspricht einem Verlust von ca. 31,39 %. Der Preis für unerschlossene Grundstücke im Jahr 2019 beträgt 1984,11 Euro. Im Folgejahr gab es eine negative Entwicklung.

Der Bodenrichtwert sank auf 1113,56 Euro. Im zweiten Jahr gab es positive Entwicklungen. Im Folgejahr 2021 entwickelte sich der Grundstückspreis kräftig auf 1.402,00 Euro, die Gesamtpreisveränderung betrug 582,10 Euro. Dies entspricht einem Verlust von ca. 29,33 %. Der Bodenrichtwert in Berg am Laim liegt über dem des restlichen Stadtgebietes. Hier wohnen die Menschen tendenziell lieber, als im Rest der Stadt.

Bauherren und Investoren sind grundsätzlich eher interessiert an Grundstücken in diesem Teil von München. Um diesen Bodenrichtwert zu ermitteln, wurden die Preise von 14 Grundstücken betrachtet. Neun waren erschlossene Grundstücke und fünf mussten noch erschlossen werden. Zusammen hatten diese Grundstücke einen Wert von 11,2 Millionen Euro und hatten eine Fläche von 6.594 Quadratmetern. Mögliche Ursachen für diese EntwicklungenIm Gegensatz zu vielen anderen Stadtteilen in München konnten sich die Preise nach einem Absacken im Jahr 2020 wiederholen. Es gab seit der Jahrtausendwende einen kontinuierlichen Zuzug, der sich wahrscheinlich weiterhin fortsetzen wird. Das Absacken der Preise im Jahr 2020 kann man durch Corona erklären. Durch die Pandemie wollten Investoren weniger Risiken eingehen und verfolgten deswegen keine Projekte in diesem Stadtteil.


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5. FAQ zum Bodenrichtwert in München Berg am Laim

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in München Berg am Laim?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in München Berg am Laim beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 2227.39 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in München Berg am Laim berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in München Berg am Laim berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 54 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in München Berg am Laim verkauft?

Laut Analyse werden in München Berg am Laim etwa 4.5 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in München Berg am Laim?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in München Berg am Laim wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in München Berg am Laim

So sollten Sie ein Grundstück in München Berg am Laim auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis1.892.221 €3.096.360 €
Ø schneller Verkauf1.720.200 €2.786.724 €
Ø hochpreisiger Verkauf2.064.240 €3.405.996 €

Wenn Sie in München Berg am Laim, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 2867 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 3470 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (2839 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in München Berg am Laim können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 2.322.270 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 2.580.300 €. Hier würden Sie also auf 258.030 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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