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München 2021 Grundstückspreise

Quadratmeterpreis Grund

ErschlossenUnerschlossen
1293.74 € / m²679.17 € / m²

Quadratmeterpreis Wohnraum

9391.13 € / m²

Wie hoch ist der Grundstückspreis in München?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 1293.74 € für Grundstücke in München.
Es wurden 27865 m² Grund mit einem Wert von 26.88 Mio. € in München ausgewertet. In München wurden 24 erschlossene und 20 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für München ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in München.



Entwicklung der Grundstückspreise in München

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20211293.74 €679.17 €
20201767.32 €768.68 €
20191680.19 €1575.66 €


Ort:München
Kommune:Muenchen
Bundesland:Bayern
PLZ Bereich:80331, 80333, 80335, 80336, 80337, 80339, 80469, 80538, 80539, 80634, 80636, 80637, 80638, 80639, 80686, 80687, 80689, 80796, 80797, 80798, 80799, 80801, 80802, 80803, 80804, 80805, 80807, 80809, 80933, 80935, 80937, 80939, 80992, 80993, 80995, 80997, 80999, 81241, 81243, 81245, 81247, 81249, 81369, 81371, 81373, 81375, 81377, 81379, 81475, 81476, 81477, 81479, 81539, 81541, 81543, 81545, 81547, 81549, 81667, 81669, 81671, 81673, 81675, 81677, 81679, 81735, 81737, 81739, 81825, 81827, 81829, 81925, 81927, 81929,


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in München




Einordnung der Preise in München

München, die Weltstadt mit Herz lockt viele Käufer im Bereich von Immobilien und der Wohnungswirtschaft an. Die Wertsteigerung in München ist enorm und der Bodenrichtwert, wie auch die Lage, sind ausschlaggebend für den jeweiligen Marktpreis. Die Werte beziehen sich dabei auf einen Quadratmeter unbebaute Grundstücksfläche. So wird der Bodenrichtwert aus dem Grundstückverkauf abgeleitet und ebenfalls für die jeweilige Lage bestimmt und angeben.Wie hat sich der Wert in den letzten Jahren, Jahrzehnten in dieser Stadt entwickelt?Alle zwei Jahre erhalten die Münchner Grundstücke einen neuen Bodenrichtwert. Dieser wird vom Gutachterausschuss der Stadt München für Grundstückswerte erstellt.

Durch die hohe Nachfrage an Immobilien, findet zum aktuellen Stand, eine hohe Wertsteigerung statt. Um die 25 Prozent sind die Preise gestiegen. München boomt und floriert und einige Lagen wie die Kaufinger- und Neuhauser Straße in der Innenstadt, belaufen sich auf den höchsten Bodenrichtwert mit 60.000 € pro Quadratmeter. Eine Goldgrube, wenn man so will.Welche Gründe gibt es dafür?München bietet alles, was das Herz begehrt und kommt mit einer optimalen Infrastruktur zur Geltung. Auch der Freizeitwert ist angepasst und Familien, Senioren und Singles fühlen sich pudelwohl.

Gerade Nymphenburg steht mit einer Wertsteigerung von 50 Prozent hoch im Kurs. Was es auch dem Nymphenburg Schloss zu verdanken hat. Stadtteilbezogen ist das Steigerungsniveau daher enorm, denn etliche attraktive Viertel zeigen ihren Charme und ihren Reiz auf. Die Preise steigen durch das wenige Angebot und das macht die attraktive Marktentwicklung aus. Richtwerte sind daher Durchschnittspreise und passen sich dem Angebot und der Nachfrage an.Welche lokalen Besonderheiten gibt es?Ob das Oktoberfest, die lauschigen Isarauen, der Englische Garten, oder die Maximilianstraße, die zum Einkaufen und Verweilen einlädt.

München ist ein Anziehungspunkt und in vielen Lagen fast nicht mehr bezahlbar. Dennoch aber gefragter denn je. Wer was auf sich hält, der lebt und arbeitet in dieser Stadt. Die jeweilige Bodenrichtwertkarte gibt den genauen Stand der Dinge an. Damit weiß man, ob der Wert und Preis steigt oder fällt. München dient dem Eigenbedarf und der Kapitalanlage und das Betongold kommt hier als Wertsteigerung bestens zum Tragen. Wer das nötige Kleingeld hat, sollte es auf dem Münchner Immobilienmarkt investieren und sichert so seine Altersvorsorge ab.



Grundstückspreise nach Ortsteilen in München

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Allach Untermenzing1141.38 €693.83 €16079 m²
14.23 mio €
Altstadt Lehel824.3 €579.74 €100625 m²
62.46 mio €
Au Haidhausen1401.23 €1081.08 €94430 m²
125.68 mio €
Aubing Lochhausen Langwied1007.38 €1081.08 €9054 m²
9.34 mio €
Berg am Laim1439.27 €1081.08 €5154 m²
7.42 mio €
Bogenhausen1401.23 €1081.08 €80940 m²
107.73 mio €
Feldmoching Hasenbergl1528.49 €655.82 €27447 m²
21.35 mio €
Gem. Neubiberg1401.23 €1081.08 €13490 m²
17.95 mio €
Gem. Pullach1401.23 €1081.08 €13490 m²
17.95 mio €
Hadern1341.96 €745.69 €41355 m²
44.83 mio €
Laim824.3 €579.74 €57500 m²
35.69 mio €
Ludwigsvorstadt Isarvorstadt824.3 €579.74 €100625 m²
62.46 mio €
Maxvorstadt824.3 €579.74 €115000 m²
71.39 mio €
Milbertshofen Am Hart1528.49 €609.92 €44788 m²
32.02 mio €
Moosach1528.49 €510.25 €30100 m²
20.58 mio €
Neuhausen Nymphenburg824.3 €579.74 €129375 m²
80.31 mio €
Obergiesing1401.23 €1081.08 €53960 m²
71.82 mio €
Pasing Obermenzing1007.38 €705.16 €12484 m²
10.65 mio €
Ramersdorf Perlach2072.87 €705.16 €1976 m²
4.1 mio €
Schwabing Freimann569.55 €487.49 €35985 m²
17.83 mio €
Schwabing West824.3 €579.74 €115000 m²
71.39 mio €
Schwanthalerhöhe824.3 €579.74 €28750 m²
17.85 mio €
Sendling1341.96 €745.69 €82710 m²
89.67 mio €
Sendling Westpark1369.99 €829.1 €68335 m²
80.74 mio €
Thalk.Obersendl. Forsten Fürstenr. Solln3849.02 €829.1 €1538 m²
5.92 mio €
Trudering Riem1551.37 €829.1 €2229 m²
3.46 mio €
Untergiesing Harlaching3517.65 €829.1 €850 m²
2.99 mio €


München liegt in Bayern und setzt sich zusammen aus 27 Ortsteilen.

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FAQ zum Grundstückspreis in München

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in München?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in München beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 1293.74 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in München berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in München berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 44 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in München verkauft?

Laut Analyse werden in München etwa 3.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.94 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in München?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in München wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.





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