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München 2021 Grundstückspreise

Quadratmeterpreis Grund

Erschlossen1175.09 € / m²
Unerschlossen738.22 € / m²

Quadratmeterpreis Wohnraum

9524.64 € / m²

Wie hoch ist der Grundstückspreis in München?

Nach eigenen Bodenrichtwert Berechnungen ergibt sich Stand 24.07.2021 ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 1175.09 € für Grundstücke in München.
Es wurden 42.451,00 m² Grund mit einem Wert von 40.19 Mio. € in München ausgewertet. In München wurden 37 erschlossene und 32 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für München ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in München. Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 615,23 m² und einen Kaufpreis von 722.952,83 €.



Entwicklung der Grundstückspreise in München

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20211175.09 €738.22 €
20201767.32 €768.68 €
20191680.19 €1575.66 €


Zahlen, Daten, Fakten zu Grundstückspreisen in München

Ort:München
Kommune:Muenchen
Bundesland:Bayern
PLZ Bereich:80331, 80333, 80335, 80336, 80337, 80339, 80469, 80538, 80539, 80634, 80636, 80637, 80638, 80639, 80686, 80687, 80689, 80796, 80797, 80798, 80799, 80801, 80802, 80803, 80804, 80805, 80807, 80809, 80933, 80935, 80937, 80939, 80992, 80993, 80995, 80997, 80999, 81241, 81243, 81245, 81247, 81249, 81369, 81371, 81373, 81375, 81377, 81379, 81475, 81476, 81477, 81479, 81539, 81541, 81543, 81545, 81547, 81549, 81667, 81669, 81671, 81673, 81675, 81677, 81679, 81735, 81737, 81739, 81825, 81827, 81829, 81925, 81927, 81929,
Ausgewertete Fläche:42.451,00 m²
Durchschnittliche Größe:615,23 m²
Durchschnittlicher Wert:722.952,83 €


Beispielhafte Grundstückspreisberechnungen in München

400 m²X 1175.09 € / m²= 470.036,00 €
750 m²X 1175.09 € / m²= 881.317,50 €
1000 m²X 1175.09 € / m²= 1.175.090,00 €
1500 m²X 1175.09 € / m²= 1.762.635,00 €
Ø 615,23 m²X 1175.09 € / m²= 722.952,83 €


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in München




Einordnung der Preise in München

München, die Weltstadt mit Herz lockt viele Käufer im Bereich von Immobilien und der Wohnungswirtschaft an. Die Wertsteigerung in München ist enorm und der Bodenrichtwert, wie auch die Lage, sind ausschlaggebend für den jeweiligen Marktpreis. Die Werte beziehen sich dabei auf einen Quadratmeter unbebaute Grundstücksfläche. So wird der Bodenrichtwert aus dem Grundstückverkauf abgeleitet und ebenfalls für die jeweilige Lage bestimmt und angeben.Wie hat sich der Wert in den letzten Jahren, Jahrzehnten in dieser Stadt entwickelt?Alle zwei Jahre erhalten die Münchner Grundstücke einen neuen Bodenrichtwert. Dieser wird vom Gutachterausschuss der Stadt München für Grundstückswerte erstellt.

Durch die hohe Nachfrage an Immobilien, findet zum aktuellen Stand, eine hohe Wertsteigerung statt. Um die 25 Prozent sind die Preise gestiegen. München boomt und floriert und einige Lagen wie die Kaufinger- und Neuhauser Straße in der Innenstadt, belaufen sich auf den höchsten Bodenrichtwert mit 60.000 € pro Quadratmeter. Eine Goldgrube, wenn man so will.Welche Gründe gibt es dafür?München bietet alles, was das Herz begehrt und kommt mit einer optimalen Infrastruktur zur Geltung. Auch der Freizeitwert ist angepasst und Familien, Senioren und Singles fühlen sich pudelwohl.

Gerade Nymphenburg steht mit einer Wertsteigerung von 50 Prozent hoch im Kurs. Was es auch dem Nymphenburg Schloss zu verdanken hat. Stadtteilbezogen ist das Steigerungsniveau daher enorm, denn etliche attraktive Viertel zeigen ihren Charme und ihren Reiz auf. Die Preise steigen durch das wenige Angebot und das macht die attraktive Marktentwicklung aus. Richtwerte sind daher Durchschnittspreise und passen sich dem Angebot und der Nachfrage an.Welche lokalen Besonderheiten gibt es?Ob das Oktoberfest, die lauschigen Isarauen, der Englische Garten, oder die Maximilianstraße, die zum Einkaufen und Verweilen einlädt.

München ist ein Anziehungspunkt und in vielen Lagen fast nicht mehr bezahlbar. Dennoch aber gefragter denn je. Wer was auf sich hält, der lebt und arbeitet in dieser Stadt. Die jeweilige Bodenrichtwertkarte gibt den genauen Stand der Dinge an. Damit weiß man, ob der Wert und Preis steigt oder fällt. München dient dem Eigenbedarf und der Kapitalanlage und das Betongold kommt hier als Wertsteigerung bestens zum Tragen. Wer das nötige Kleingeld hat, sollte es auf dem Münchner Immobilienmarkt investieren und sichert so seine Altersvorsorge ab.


Offizielle Bodenrichtwerte von München

Per Definition gilt der offizielle Bodenrichtwert als das Mittel des Lagewert des Bodens für den Großteil der Grundstücke innerhalb eines definierten Gebiets - auch Bodenrichtwertzone genannt. Hintergrund ist die Annahme, dass dortige Baugrundstücke ähnliche Merkmale und Nutzbarkeit aufweisen und damit auch im Groben gleiche Werte vorliegen. Der Bodenrichtwert nach § 196 Absatz 1 BauGB für die Stadt München kann bei nachfolgender Institution abgerufen werden.

Gutachterausschuss für Grundstückswerte
im Bereich der Landeshauptstadt München
- Geschäftsstelle -
Marsstr. 22
80335 München

E-Mail: gutachterausschuss@muenchen.de



Bodenrichtwertkarte München

Die berechneten Bodenrichtwerte von München beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von München genannt.

Bodenrichtwertkarte München

Grundstückspreise nach Ortsteilen in München

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Allach Untermenzing961.05 €630.31 €28336 m²
22.51 mio €
Altstadt Lehel776.6 €615.68 €200137 m²
134.46 mio €
Au Haidhausen1561.46 €1376.99 €97020 m²
146.88 mio €
Aubing Lochhausen Langwied1058.09 €1170.11 €7535 m²
8.18 mio €
Berg am Laim1941.06 €1450.71 €3421 m²
5.96 mio €
Bogenhausen2944.02 €2173.35 €2601 m²
6.85 mio €
Feldmoching Hasenbergl741.14 €533.17 €19297 m²
12.02 mio €
Gem. Neubiberg1561.46 €1376.99 €13860 m²
20.98 mio €
Gem. Pullach1561.46 €1376.99 €13860 m²
20.98 mio €
Hadern1305.2 €826.78 €56311 m²
61.17 mio €
Laim776.6 €615.68 €114364 m²
76.83 mio €
Ludwigsvorstadt Isarvorstadt776.6 €615.68 €200137 m²
134.46 mio €
Maxvorstadt776.6 €615.68 €228728 m²
153.67 mio €
Milbertshofen Am Hart872.48 €638.19 €101652 m²
73.16 mio €
Moosach741.14 €515.05 €20477 m²
12.43 mio €
Neuhausen Nymphenburg872.48 €521.71 €25397 m²
16.35 mio €
Obergiesing1561.46 €1376.99 €55440 m²
83.93 mio €
Pasing Obermenzing1058.09 €848.03 €8715 m²
8.59 mio €
Ramersdorf Perlach2052.16 €1988.61 €2224 m²
4.55 mio €
Schwabing Freimann700.23 €520.29 €50201 m²
28.12 mio €
Schwabing West776.6 €615.68 €228728 m²
153.67 mio €
Schwanthalerhöhe776.6 €615.68 €57182 m²
38.42 mio €
Sendling1305.2 €826.78 €112622 m²
122.35 mio €
Sendling Westpark1408.33 €946.22 €84031 m²
103.14 mio €
Thalk.Obersendl. Forsten Fürstenr. Solln3849.02 €946.22 €1538 m²
5.92 mio €
Trudering Riem2144.48 €1596.15 €4288 m²
8.24 mio €
Untergiesing Harlaching1561.46 €1376.99 €69300 m²
104.92 mio €


München liegt in Bayern und setzt sich zusammen aus 27 Ortsteilen.

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FAQ zum Grundstückspreis in München

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in München?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in München beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 1175.09 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in München berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in München berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 69 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in München verkauft?

Laut Analyse werden in München etwa 5.75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 4.6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in München?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in München wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.





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