Bodenrichtwert München 2023 Grundstückspreise

Q: Wie häufig werden Grundstücke in München verkauft

Laut Analyse werden in München etwa 1.33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.06 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Erschlossen	1271.33 € / m²
Unerschlossen	1040.93 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in München

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 07.02.2023 ein aktueller Bodenrichtwert von 1271.33 € für Grundstücke in München.

Es wurden 66.575,00 m² Grund mit einem Wert von 75.36 Mio. € in München ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in München zu bestimmen.

In München wurden 53 erschlossene und 69 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für München ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in München.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 545,70 m² und einen Kaufpreis von 693.760,61 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in München ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in München und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in München die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in München kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in München

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2023	1271.33 €	1040.93 €
2022	1219.26 €	990.81 €
2021	1292.73 €	756.54 €
2020	1718.03 €	1048.3 €
2019	1680.19 €	1575.66 €

Prognose: 2024, 2025, 2030,

3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in München

Ort:	München
Kommune:	Muenchen
Bundesland:	Bayern
PLZ Bereiche:	80331, 80333, 80335, 80336, 80337, 80339, 80469, 80538, 80539, 80634, 80636, 80637, 80638, 80639, 80686, 80687, 80689, 80796, 80797, 80798, 80799, 80801, 80802, 80803, 80804, 80805, 80807, 80809, 80933, 80935, 80937, 80939, 80992, 80993, 80995, 80997, 80999, 81241, 81243, 81245, 81247, 81249, 81369, 81371, 81373, 81375, 81377, 81379, 81475, 81476, 81477, 81479, 81539, 81541, 81543, 81545, 81547, 81549, 81667, 81669, 81671, 81673, 81675, 81677, 81679, 81735, 81737, 81739, 81825, 81827, 81829, 81925, 81927, 81929,
Ausgewertete Fläche:	66.575,00 m²
Durchschnittliche Größe:	545,70 m²
Durchschnittlicher Wert:	693.760,61 €

4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in München

Größe	Bodenrichtwert	Wert
400 m²	X 1271.33 € / m²	= 508.532,00 €
750 m²	X 1271.33 € / m²	= 953.497,50 €
1000 m²	X 1271.33 € / m²	= 1.271.330,00 €
1500 m²	X 1271.33 € / m²	= 1.906.995,00 €
Ø 545,70 m²	X 1271.33 € / m²	= 693.760,61 €

5. Lage und Statistik

Einordnung der Preise in München

München, die Weltstadt mit Herz lockt viele Käufer im Bereich von Immobilien und der Wohnungswirtschaft an. Die Wertsteigerung in München ist enorm und der Bodenrichtwert, wie auch die Lage, sind ausschlaggebend für den jeweiligen Marktpreis. Die Werte beziehen sich dabei auf einen Quadratmeter unbebaute Grundstücksfläche. So wird der Bodenrichtwert aus dem Grundstückverkauf abgeleitet und ebenfalls für die jeweilige Lage bestimmt und angeben. Wie hat sich der Wert in den letzten Jahren, Jahrzehnten in dieser Stadt entwickelt?Alle zwei Jahre erhalten die Münchner Grundstücke einen neuen Bodenrichtwert. Dieser wird vom Gutachterausschuss der Stadt München für Grundstückswerte erstellt.

Durch die hohe Nachfrage an Immobilien, findet zum aktuellen Stand, eine hohe Wertsteigerung statt. Um die 25 Prozent sind die Preise gestiegen. München boomt und floriert und einige Lagen wie die Kaufinger- und Neuhauser Straße in der Innenstadt, belaufen sich auf den höchsten Bodenrichtwert mit 60.000 € pro Quadratmeter. Eine Goldgrube, wenn man so will. Welche Gründe gibt es dafür?München bietet alles, was das Herz begehrt und kommt mit einer optimalen Infrastruktur zur Geltung. Auch der Freizeitwert ist angepasst und Familien, Senioren und Singles fühlen sich pudelwohl.

Gerade Nymphenburg steht mit einer Wertsteigerung von 50 Prozent hoch im Kurs. Was es auch dem Nymphenburg Schloss zu verdanken hat. Stadtteilbezogen ist das Steigerungsniveau daher enorm, denn etliche attraktive Viertel zeigen ihren Charme und ihren Reiz auf. Die Preise steigen durch das wenige Angebot und das macht die attraktive Marktentwicklung aus. Richtwerte sind daher Durchschnittspreise und passen sich dem Angebot und der Nachfrage an. Welche lokalen Besonderheiten gibt es?Ob das Oktoberfest, die lauschigen Isarauen, der Englische Garten, oder die Maximilianstraße, die zum Einkaufen und Verweilen einlädt.

München ist ein Anziehungspunkt und in vielen Lagen fast nicht mehr bezahlbar. Dennoch aber gefragter denn je. Wer was auf sich hält, der lebt und arbeitet in dieser Stadt. Die jeweilige Bodenrichtwertkarte gibt den genauen Stand der Dinge an. Damit weiß man, ob der Wert und Preis steigt oder fällt. München dient dem Eigenbedarf und der Kapitalanlage und das Betongold kommt hier als Wertsteigerung bestens zum Tragen. Wer das nötige Kleingeld hat, sollte es auf dem Münchner Immobilienmarkt investieren und sichert so seine Altersvorsorge ab.

Offizielle Bodenrichtwerte von München

Per Definition gilt der offizielle Bodenrichtwert von München als das Mittel des Lagewert des Bodens für den Großteil der Grundstücke innerhalb eines definierten Gebiets - auch Bodenrichtwertzone genannt. Hintergrund ist die Annahme, dass dortige Baugrundstücke ähnliche Merkmale und Nutzbarkeit aufweisen und damit auch im Groben gleiche Werte vorliegen.

Der Bodenrichtwert nach § 196 Absatz 1 BauGB für die Stadt München kann bei nachfolgender Institution abgerufen werden.

Gutachterausschuss für Grundstückswerte
im Bereich der Landeshauptstadt München
- Geschäftsstelle -
Marsstr. 22
80335 München

E-Mail: gutachterausschuss@muenchen.de

6. Grundstückspreise im Umkreis von München

Ort	Entfernung	Quadratmeterpreis
Unterhaching	8 km	884.87 €
Neubiberg	10 km	1493.92 €
Taufkirchen	10 km	884.87 €
Gräfelfing	11 km	915.06 €
Ingolstadt	74 km	1055.65 €

7. Bodenrichtwertkarte München

Die berechneten Bodenrichtwerte von München beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von München genannt.

Bodenrichtwertkarte München

8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in München

Ortsteile	Erschlossen	Unerschlossen	Bekannte Fläche Gesamt Wert
Allach Untermenzing	1038.9 €	830.86 €	37302.09 m² 34.55 mio €
Altstadt Lehel	1160.72 €	844.2 €	264584.88 m² 255.53 mio €
Au Haidhausen	3785.23 €	2551.45 €	2844.02 m² 8.89 mio €
Aubing Lochhausen Langwied	988.21 €	790.57 €	15817.42 m² 16.13 mio €
Berg am Laim	1981.14 €	1325.47 €	7119.46 m² 11.12 mio €
Bogenhausen	3357.48 €	2058.03 €	5216.64 m² 12.89 mio €
Feldmoching Hasenbergl	778.31 €	536.99 €	19461 m² 12.6 mio €
Gem. Neubiberg	1283.55 €	1194.9 €	30062.09 m² 37.01 mio €
Gem. Pullach	1386.42 €	1290.66 €	28575.34 m² 38 mio €
Hadern	1883.82 €	1154.27 €	3947.78 m² 5.98 mio €
Laim	1316.96 €	1131.05 €	10072.55 m² 12.12 mio €
Ludwigsvorstadt Isarvorstadt	1292.85 €	940.3 €	250659.36 m² 269.64 mio €
Maxvorstadt	1227.3 €	892.63 €	298551.36 m² 304.88 mio €
Milbertshofen Am Hart	2524.07 €	1356.77 €	27491.8 m² 44.47 mio €
Moosach	1089.65 €	756.87 €	23174.86 m² 20.96 mio €
Neuhausen Nymphenburg	957.44 €	616.8 €	29137.7 m² 21.98 mio €
Obergiesing	1364.05 €	1269.84 €	114896.04 m² 150.33 mio €
Pasing Obermenzing	1250.52 €	1133.69 €	22309.8 m² 26.46 mio €
Ramersdorf Perlach	1937.72 €	1184.4 €	13727.81 m² 20.27 mio €
Schwabing Freimann	1214.36 €	672.09 €	46505.31 m² 38.18 mio €
Schwabing West	1169.17 €	850.34 €	303266.88 m² 295.02 mio €
Schwanthalerhöhe	1279.44 €	930.54 €	72648.48 m² 77.34 mio €
Sendling	1246.92 €	1064.21 €	197242.88 m² 224.31 mio €
Sendling Westpark	1963.64 €	1113.15 €	4383.62 m² 6.86 mio €
Thalk.Obersendl. Forsten Fürstenr. Solln	2610.17 €	1907.05 €	11300.35 m² 23.09 mio €
Trudering Riem	1768.79 €	1302.08 €	8607.63 m² 12.6 mio €
Untergiesing Harlaching	1293.19 €	1203.87 €	151797.18 m² 188.29 mio €

München liegt in Bayern und setzt sich zusammen aus 27 Ortsteilen.

Mehr zu München

9. FAQ zum Bodenrichtwert in München

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in München?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in München beträgt im Jahr 2023 durchschnittlich 1271.33 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in München berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in München berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2023 exakt 122 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in München verkauft?

Laut Analyse werden in München etwa 10.17 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 8.14 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in München?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in München wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.

10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in München

So sollten Sie ein Grundstück in München auf einem Immobilienportal inserieren:

	500 m²	1000 m²
Ø Verkaufspreis	839.078 €	1.373.037 €
Ø schneller Verkauf	762.799 €	1.235.733 €
Ø hochpreisiger Verkauf	915.358 €	1.510.341 €

Wenn Sie in München, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2023 bei etwa 1272 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1539 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1259 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in München können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.029.778 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.144.198 €. Hier würden Sie also auf 0.115 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.

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