Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte
Mietspiegel | Immobilienpreise | Bodenrichtwert



Bodenrichtwert München 2020 Grundstückspreise


Quadratmeterpreis Grund

ErschlossenUnerschlossen
1528.32 € / m²936.29 € / m²

Quadratmeterpreis Wohnraum

9297.84 € / m²

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in München?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 1528.32 € für Grundstücke in München.
Es wurden 46082 m² Grund mit einem Wert von 55.57 Mio. € in München ausgewertet. In München wurden 40 erschlossene und 35 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für München ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in München.



Entwicklung der Bodenrichtwerte in München

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20201528.32 €936.29 €
20191404.75 €1123.8 €


Ort:München
Kommune:Muenchen
Bundesland:Bayern
PLZ Bereich:80331, 80333, 80335, 80336, 80337, 80339, 80469, 80538, 80539, 80634, 80636, 80637, 80638, 80639, 80686, 80687, 80689, 80796, 80797, 80798, 80799, 80801, 80802, 80803, 80804, 80805, 80807, 80809, 80933, 80935, 80937, 80939, 80992, 80993, 80995, 80997, 80999, 81241, 81243, 81245, 81247, 81249, 81369, 81371, 81373, 81375, 81377, 81379, 81475, 81476, 81477, 81479, 81539, 81541, 81543, 81545, 81547, 81549, 81667, 81669, 81671, 81673, 81675, 81677, 81679, 81735, 81737, 81739, 81825, 81827, 81829, 81925, 81927, 81929,


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in München




Einordnung der Preise in München

München, die Weltstadt mit Herz lockt viele Käufer im Bereich von Immobilien und der Wohnungswirtschaft an. Die Wertsteigerung in München ist enorm und der Bodenrichtwert, wie auch die Lage, sind ausschlaggebend für den jeweiligen Marktpreis. Die Werte beziehen sich dabei auf einen Quadratmeter unbebaute Grundstücksfläche. So wird der Bodenrichtwert aus dem Grundstückverkauf abgeleitet und ebenfalls für die jeweilige Lage bestimmt und angeben.Wie hat sich der Wert in den letzten Jahren, Jahrzehnten in dieser Stadt entwickelt?Alle zwei Jahre erhalten die Münchner Grundstücke einen neuen Bodenrichtwert. Dieser wird vom Gutachterausschuss der Stadt München für Grundstückswerte erstellt.

Durch die hohe Nachfrage an Immobilien, findet zum aktuellen Stand, eine hohe Wertsteigerung statt. Um die 25 Prozent sind die Preise gestiegen. München boomt und floriert und einige Lagen wie die Kaufinger- und Neuhauser Straße in der Innenstadt, belaufen sich auf den höchsten Bodenrichtwert mit 60.000 € pro Quadratmeter. Eine Goldgrube, wenn man so will.Welche Gründe gibt es dafür?München bietet alles, was das Herz begehrt und kommt mit einer optimalen Infrastruktur zur Geltung. Auch der Freizeitwert ist angepasst und Familien, Senioren und Singles fühlen sich pudelwohl.

Gerade Nymphenburg steht mit einer Wertsteigerung von 50 Prozent hoch im Kurs. Was es auch dem Nymphenburg Schloss zu verdanken hat. Stadtteilbezogen ist das Steigerungsniveau daher enorm, denn etliche attraktive Viertel zeigen ihren Charme und ihren Reiz auf. Die Preise steigen durch das wenige Angebot und das macht die attraktive Marktentwicklung aus. Richtwerte sind daher Durchschnittspreise und passen sich dem Angebot und der Nachfrage an.Welche lokalen Besonderheiten gibt es?Ob das Oktoberfest, die lauschigen Isarauen, der Englische Garten, oder die Maximilianstraße, die zum Einkaufen und Verweilen einlädt.

München ist ein Anziehungspunkt und in vielen Lagen fast nicht mehr bezahlbar. Dennoch aber gefragter denn je. Wer was auf sich hält, der lebt und arbeitet in dieser Stadt. Die jeweilige Bodenrichtwertkarte gibt den genauen Stand der Dinge an. Damit weiß man, ob der Wert und Preis steigt oder fällt. München dient dem Eigenbedarf und der Kapitalanlage und das Betongold kommt hier als Wertsteigerung bestens zum Tragen. Wer das nötige Kleingeld hat, sollte es auf dem Münchner Immobilienmarkt investieren und sichert so seine Altersvorsorge ab.



Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in München

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Allach Untermenzing1099.98 €681.9 €22259 m²
18.63 mio €
Altstadt Lehel1213.88 €742.9 €133350 m²
129.71 mio €
Au Haidhausen2362.57 €266.61 €11508 m²
11.67 mio €
Aubing Lochhausen Langwied1293.03 €794.82 €11570 m²
11.72 mio €
Berg am Laim1923.95 €2207.7 €3880 m²
7.75 mio €
Bogenhausen1778.21 €1059.3 €162192 m²
222.26 mio €
Feldmoching Hasenbergl1345.69 €901.14 €22101 m²
24.73 mio €
Gem. Neubiberg2362.57 €2363.18 €2454 m²
5.8 mio €
Gem. Pullach1778.21 €1059.3 €27032 m²
37.04 mio €
Hadern1617.74 €982.96 €73114 m²
92.62 mio €
Laim1213.88 €742.9 €76200 m²
74.12 mio €
Ludwigsvorstadt Isarvorstadt1213.88 €742.9 €133350 m²
129.71 mio €
Maxvorstadt1213.88 €742.9 €152400 m²
148.24 mio €
Milbertshofen Am Hart2148 €1914.04 €12204 m²
24.79 mio €
Moosach1030.26 €526.06 €63996 m²
49.33 mio €
Neuhausen Nymphenburg1030.26 €526.06 €15999 m²
12.33 mio €
Obergiesing2362.57 €2363.18 €2454 m²
5.8 mio €
Pasing Obermenzing1411.2 €710.34 €19302 m²
17.84 mio €
Ramersdorf Perlach2217.12 €1921.82 €6663 m²
13.56 mio €
Schwabing Freimann1213.88 €742.9 €19050 m²
18.53 mio €
Schwabing West1213.88 €742.9 €152400 m²
148.24 mio €
Schwanthalerhöhe1213.88 €742.9 €38100 m²
37.06 mio €
Sendling1617.74 €982.96 €146228 m²
185.23 mio €
Sendling Westpark1684.68 €1015.89 €127178 m²
166.7 mio €
Thalk.Obersendl. Forsten Fürstenr. Solln2758.62 €1015.89 €2900 m²
8 mio €
Trudering Riem1923.95 €1992.37 €6956 m²
13.66 mio €
Untergiesing Harlaching2362.57 €266.61 €5754 m²
5.84 mio €


München liegt in Bayern und setzt sich zusammen aus 27 Ortsteilen.

Mehr zu München



FAQ zum Bodenrichtwert in München

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in München?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in München beträgt im Jahr 2020 durchschnittlich 1528.32 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in München berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in München berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2020 exakt 75 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in München verkauft?

Laut Analyse werden in München etwa 6.25 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 5 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in München?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in München wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.





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