Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte
Mietspiegel | Immobilienpreise | Bodenrichtwert


Bodenrichtwert München 2020 Grundstückspreise


Quadratmeterpreis Grund

ErschlossenUnerschlossen
1436.61 € / m²869.31 € / m²

Quadratmeterpreis Wohnraum

9345.99 € / m²

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in München?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 1436.61 € für Grundstücke in München.
Es wurden 37446 m² Grund mit einem Wert von 41.85 Mio. € in München ausgewertet. In München wurden 30 erschlossene und 28 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für München ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in München.



Entwicklung der Bodenrichtwerte in München

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20201436.61 €869.31 €
20191404.75 €1123.8 €


Ort:München
Kommune:Muenchen
Bundesland:Bayern
PLZ Bereich:80331, 80333, 80335, 80336, 80337, 80339, 80469, 80538, 80539, 80634, 80636, 80637, 80638, 80639, 80686, 80687, 80689, 80796, 80797, 80798, 80799, 80801, 80802, 80803, 80804, 80805, 80807, 80809, 80933, 80935, 80937, 80939, 80992, 80993, 80995, 80997, 80999, 81241, 81243, 81245, 81247, 81249, 81369, 81371, 81373, 81375, 81377, 81379, 81475, 81476, 81477, 81479, 81539, 81541, 81543, 81545, 81547, 81549, 81667, 81669, 81671, 81673, 81675, 81677, 81679, 81735, 81737, 81739, 81825, 81827, 81829, 81925, 81927, 81929,


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in München




Einordnung der Preise in München

München, die Weltstadt mit Herz lockt viele Käufer im Bereich von Immobilien und der Wohnungswirtschaft an. Die Wertsteigerung in München ist enorm und der Bodenrichtwert, wie auch die Lage, sind ausschlaggebend für den jeweiligen Marktpreis. Die Werte beziehen sich dabei auf einen Quadratmeter unbebaute Grundstücksfläche. So wird der Bodenrichtwert aus dem Grundstückverkauf abgeleitet und ebenfalls für die jeweilige Lage bestimmt und angeben.Wie hat sich der Wert in den letzten Jahren, Jahrzehnten in dieser Stadt entwickelt?Alle zwei Jahre erhalten die Münchner Grundstücke einen neuen Bodenrichtwert. Dieser wird vom Gutachterausschuss der Stadt München für Grundstückswerte erstellt.

Durch die hohe Nachfrage an Immobilien, findet zum aktuellen Stand, eine hohe Wertsteigerung statt. Um die 25 Prozent sind die Preise gestiegen. München boomt und floriert und einige Lagen wie die Kaufinger- und Neuhauser Straße in der Innenstadt, belaufen sich auf den höchsten Bodenrichtwert mit 60.000 € pro Quadratmeter. Eine Goldgrube, wenn man so will.Welche Gründe gibt es dafür?München bietet alles, was das Herz begehrt und kommt mit einer optimalen Infrastruktur zur Geltung. Auch der Freizeitwert ist angepasst und Familien, Senioren und Singles fühlen sich pudelwohl.

Gerade Nymphenburg steht mit einer Wertsteigerung von 50 Prozent hoch im Kurs. Was es auch dem Nymphenburg Schloss zu verdanken hat. Stadtteilbezogen ist das Steigerungsniveau daher enorm, denn etliche attraktive Viertel zeigen ihren Charme und ihren Reiz auf. Die Preise steigen durch das wenige Angebot und das macht die attraktive Marktentwicklung aus. Richtwerte sind daher Durchschnittspreise und passen sich dem Angebot und der Nachfrage an.Welche lokalen Besonderheiten gibt es?Ob das Oktoberfest, die lauschigen Isarauen, der Englische Garten, oder die Maximilianstraße, die zum Einkaufen und Verweilen einlädt.

München ist ein Anziehungspunkt und in vielen Lagen fast nicht mehr bezahlbar. Dennoch aber gefragter denn je. Wer was auf sich hält, der lebt und arbeitet in dieser Stadt. Die jeweilige Bodenrichtwertkarte gibt den genauen Stand der Dinge an. Damit weiß man, ob der Wert und Preis steigt oder fällt. München dient dem Eigenbedarf und der Kapitalanlage und das Betongold kommt hier als Wertsteigerung bestens zum Tragen. Wer das nötige Kleingeld hat, sollte es auf dem Münchner Immobilienmarkt investieren und sichert so seine Altersvorsorge ab.



Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in München

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Allach Untermenzing1348.68 €652.83 €18197 m²
16.99 mio €
Altstadt Lehel1184.21 €692.47 €118979 m²
112 mio €
Au Haidhausen2467.08 €266.61 €9348 m²
6.77 mio €
Aubing Lochhausen Langwied1496.97 €809.61 €8698 m²
9.31 mio €
Berg am Laim1391.95 €2038.72 €10956 m²
19.46 mio €
Bogenhausen1715.53 €986.54 €122694 m²
155.09 mio €
Feldmoching Hasenbergl1437.48 €834.09 €18965 m²
20.92 mio €
Gem. Neubiberg1715.53 €986.54 €20449 m²
25.85 mio €
Gem. Pullach1715.53 €986.54 €20449 m²
25.85 mio €
Hadern1526.44 €913.34 €57895 m²
67.69 mio €
Laim1184.21 €692.47 €67988 m²
64 mio €
Ludwigsvorstadt Isarvorstadt1184.21 €692.47 €118979 m²
112 mio €
Maxvorstadt1184.21 €692.47 €135976 m²
128 mio €
Milbertshofen Am Hart2031.57 €1396.03 €12392 m²
19.8 mio €
Moosach1257.67 €455.41 €51076 m²
44.08 mio €
Neuhausen Nymphenburg1257.67 €455.41 €12769 m²
11.02 mio €
Obergiesing2467.08 €266.61 €14022 m²
10.16 mio €
Pasing Obermenzing1552.81 €632.55 €13585 m²
11.98 mio €
Ramersdorf Perlach2018.05 €1983.88 €5082 m²
10.15 mio €
Schwabing Freimann1049.72 €692.47 €18127 m²
16.03 mio €
Schwabing West1184.21 €692.47 €135976 m²
128 mio €
Schwanthalerhöhe1184.21 €692.47 €33994 m²
32 mio €
Sendling1526.44 €913.34 €115790 m²
135.39 mio €
Sendling Westpark1600.52 €944.73 €98793 m²
119.39 mio €
Thalk.Obersendl. Forsten Fürstenr. Solln2758.62 €944.73 €2900 m²
8 mio €
Trudering Riem1369.59 €2052.14 €15560 m²
27.77 mio €
Untergiesing Harlaching2467.08 €266.61 €18696 m²
13.54 mio €


München liegt in Bayern und setzt sich zusammen aus 27 Ortsteilen.

Mehr zu München



FAQ zum Bodenrichtwert in München

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in München?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in München beträgt im Jahr 2020 durchschnittlich 1436.61 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in München berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in München berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2020 exakt 58 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in München verkauft?

Laut Analyse werden in München etwa 4.83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.86 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in München?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in München wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.





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