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München:
Bodenrichtwert München 2025 Grundstückspreise
Zusammenfassung: Grundstückspreise in MünchenNach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2025 ein aktueller Bodenrichtwert von 2.245,16 € für Grundstücke in München.Es wurden 33.447,00 m² Grund mit einem Wert von 72,21 Mio. € in München ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in München zu bestimmen. In München wurden 72 erschlossene und 11 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für München ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in München. Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 402,98 m² und einen Kaufpreis von 904.745,38 €. 1. Einleitung BodenrichtwerteDer Bodenrichtwert in München ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1 bis 2 Jahre in München und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in München die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in München kommen. 2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in München
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in München
4. Lage und Statistik
Offizielle Bodenrichtwerte von MünchenPer Definition gilt der offizielle Bodenrichtwert von München als das Mittel des Lagewert des Bodens für den Großteil der Grundstücke innerhalb eines definierten Gebiets - auch Bodenrichtwertzone genannt. Hintergrund ist die Annahme, dass dortige Baugrundstücke ähnliche Merkmale und Nutzbarkeit aufweisen und damit auch im Groben gleiche Werte vorliegen.Der Bodenrichtwert nach § 196 Absatz 1 BauGB für die Stadt München kann bei nachfolgender Institution abgerufen werden.
5. Grundstückspreise im Umkreis von München
6. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in München
Mehr zu München 7. FAQ zum Bodenrichtwert in MünchenWas kostet ein Quadratmeter Bauland in München?Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in München beträgt im Jahr 2025 durchschnittlich 2.245,16 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen. Wie wird der Bodenrichtwert in München berechnet?Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in München berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2025 exakt 83 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet. Wie häufig werden Grundstücke in München verkauft?Laut Analyse werden in München etwa 6,92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 5,54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen. Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in München?Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in München wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden. 8. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in MünchenSo sollten Sie ein Grundstück in München auf einem Immobilienportal inserieren:
Wenn Sie in München, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2025 bei etwa 2.469,00 € je Quadratmeter. Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 2.987,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (2.444,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in München können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen. Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.999.288,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 2.221.432,00 €. Hier würden Sie also auf 222.144,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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