Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte
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München 2021 Grundstückspreise


Quadratmeterpreis Grund

ErschlossenUnerschlossen
1560.07 € / m²929.54 € / m²

Quadratmeterpreis Wohnraum

8918.43 € / m²

Wie hoch ist der Grundstückspreis in München?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 1560.07 € für Grundstücke in München.
Es wurden 54601 m² Grund mit einem Wert von 67.01 Mio. € in München ausgewertet. In München wurden 51 erschlossene und 41 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für München ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in München.



Entwicklung der Grundstückspreise in München

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20211560.07 €929.54 €
20201767.32 €643.55 €
20191404.75 €1123.8 €


Ort:München
Kommune:Muenchen
Bundesland:Bayern
PLZ Bereich:80331, 80333, 80335, 80336, 80337, 80339, 80469, 80538, 80539, 80634, 80636, 80637, 80638, 80639, 80686, 80687, 80689, 80796, 80797, 80798, 80799, 80801, 80802, 80803, 80804, 80805, 80807, 80809, 80933, 80935, 80937, 80939, 80992, 80993, 80995, 80997, 80999, 81241, 81243, 81245, 81247, 81249, 81369, 81371, 81373, 81375, 81377, 81379, 81475, 81476, 81477, 81479, 81539, 81541, 81543, 81545, 81547, 81549, 81667, 81669, 81671, 81673, 81675, 81677, 81679, 81735, 81737, 81739, 81825, 81827, 81829, 81925, 81927, 81929,


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in München




Einordnung der Preise in München

München, die Weltstadt mit Herz lockt viele Käufer im Bereich von Immobilien und der Wohnungswirtschaft an. Die Wertsteigerung in München ist enorm und der Bodenrichtwert, wie auch die Lage, sind ausschlaggebend für den jeweiligen Marktpreis. Die Werte beziehen sich dabei auf einen Quadratmeter unbebaute Grundstücksfläche. So wird der Bodenrichtwert aus dem Grundstückverkauf abgeleitet und ebenfalls für die jeweilige Lage bestimmt und angeben.Wie hat sich der Wert in den letzten Jahren, Jahrzehnten in dieser Stadt entwickelt?Alle zwei Jahre erhalten die Münchner Grundstücke einen neuen Bodenrichtwert. Dieser wird vom Gutachterausschuss der Stadt München für Grundstückswerte erstellt.

Durch die hohe Nachfrage an Immobilien, findet zum aktuellen Stand, eine hohe Wertsteigerung statt. Um die 25 Prozent sind die Preise gestiegen. München boomt und floriert und einige Lagen wie die Kaufinger- und Neuhauser Straße in der Innenstadt, belaufen sich auf den höchsten Bodenrichtwert mit 60.000 € pro Quadratmeter. Eine Goldgrube, wenn man so will.Welche Gründe gibt es dafür?München bietet alles, was das Herz begehrt und kommt mit einer optimalen Infrastruktur zur Geltung. Auch der Freizeitwert ist angepasst und Familien, Senioren und Singles fühlen sich pudelwohl.

Gerade Nymphenburg steht mit einer Wertsteigerung von 50 Prozent hoch im Kurs. Was es auch dem Nymphenburg Schloss zu verdanken hat. Stadtteilbezogen ist das Steigerungsniveau daher enorm, denn etliche attraktive Viertel zeigen ihren Charme und ihren Reiz auf. Die Preise steigen durch das wenige Angebot und das macht die attraktive Marktentwicklung aus. Richtwerte sind daher Durchschnittspreise und passen sich dem Angebot und der Nachfrage an.Welche lokalen Besonderheiten gibt es?Ob das Oktoberfest, die lauschigen Isarauen, der Englische Garten, oder die Maximilianstraße, die zum Einkaufen und Verweilen einlädt.

München ist ein Anziehungspunkt und in vielen Lagen fast nicht mehr bezahlbar. Dennoch aber gefragter denn je. Wer was auf sich hält, der lebt und arbeitet in dieser Stadt. Die jeweilige Bodenrichtwertkarte gibt den genauen Stand der Dinge an. Damit weiß man, ob der Wert und Preis steigt oder fällt. München dient dem Eigenbedarf und der Kapitalanlage und das Betongold kommt hier als Wertsteigerung bestens zum Tragen. Wer das nötige Kleingeld hat, sollte es auf dem Münchner Immobilienmarkt investieren und sichert so seine Altersvorsorge ab.



Grundstückspreise nach Ortsteilen in München

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Allach Untermenzing1363.48 €714.58 €26208 m²
25.7 mio €
Altstadt Lehel1174.9 €764.56 €165816 m²
158.22 mio €
Au Haidhausen2362.57 €266.61 €11508 m²
11.67 mio €
Aubing Lochhausen Langwied1503.56 €824.04 €14265 m²
16.52 mio €
Berg am Laim1923.95 €2207.7 €3880 m²
7.75 mio €
Bogenhausen1844.23 €1060.31 €185478 m²
266.45 mio €
Feldmoching Hasenbergl1420.35 €942.21 €24979 m²
28.96 mio €
Gem. Neubiberg2362.57 €2363.18 €2454 m²
5.8 mio €
Gem. Pullach1844.23 €1060.31 €30913 m²
44.41 mio €
Hadern1663.87 €976.37 €85514 m²
111.42 mio €
Laim1174.9 €764.56 €94752 m²
90.41 mio €
Ludwigsvorstadt Isarvorstadt1174.9 €764.56 €165816 m²
158.22 mio €
Maxvorstadt1174.9 €764.56 €189504 m²
180.82 mio €
Milbertshofen Am Hart2148 €1407.59 €18336 m²
30.33 mio €
Moosach1152.25 €562.25 €69012 m²
58.36 mio €
Neuhausen Nymphenburg1152.25 €561.02 €18695 m²
15.39 mio €
Obergiesing2362.57 €2363.18 €2454 m²
5.8 mio €
Pasing Obermenzing1569.94 €715.75 €22427 m²
22.76 mio €
Ramersdorf Perlach2102.98 €1921.82 €7278 m²
14.56 mio €
Schwabing Freimann881.64 €791.04 €14775 m²
12.03 mio €
Schwabing West1174.9 €764.56 €189504 m²
180.82 mio €
Schwanthalerhöhe1174.9 €764.56 €47376 m²
45.2 mio €
Sendling1663.87 €976.37 €171028 m²
222.84 mio €
Sendling Westpark1740.01 €1011.4 €147340 m²
200.24 mio €
Thalk.Obersendl. Forsten Fürstenr. Solln2772.44 €1011.4 €3578 m²
9.92 mio €
Trudering Riem1973.12 €1992.37 €7188 m²
14.26 mio €
Untergiesing Harlaching2362.57 €266.61 €5754 m²
5.84 mio €


München liegt in Bayern und setzt sich zusammen aus 27 Ortsteilen.

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FAQ zum Grundstückspreis in München

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in München?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in München beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 1560.07 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in München berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in München berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 92 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in München verkauft?

Laut Analyse werden in München etwa 7.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 6.14 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in München?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in München wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.





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