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Bodenrichtwert München Moosach 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 2190.47 € / m² | |
| Unerschlossen | 1478.25 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in München Moosach
Für den Ortsteil Moosach in München wurde Stand 11.05.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 2190.47 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 14537.49 m² Grund mit einem gesamten Wert von 25.48 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 22 erschlossene und 22 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in München Moosach
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 2190.47 € | 1478.25 € |
| 2023 | 2348.53 € | 1677.17 € | | 2022 | 2076.68 € | 1409.7 € | | 2021 | 821.23 € | 544.47 € | | 2020 | 2539.83 € | 706.68 € | | 2019 | 1823.81 € | 1459.05 € |
2. Daten zu München Moosach
| Ort: | München |
| Kommune: | Muenchen |
| Ortsteil: | Moosach |
| Bundesland: | Bayern |
| PLZ Bereich: | 80637, 80638, 80992, 80993, 80995, 80997, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte München Moosach
Die berechneten Bodenrichtwerte von München Moosach beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von München Moosach genannt.
Einordnung der Preise in München Moosach
Moosach ist ein Stadtbezirk bayerischen Hauptstadt München. Die Bodenrichtwerte für den Bezirk sind durchschnittliche, auf den Quadratmeter unerschlossener Fläche eines Grundstücks bezogene Werte. Diese werden aus Grundstücksverkäufen hergeleitet und für die Lage wird dann spezifisch angegeben. Hierbei hatte es sich bereits im Jahre 2017 einmal wieder bestätigt, was die Immobilienexperten schon in den Monaten vor der Richtwertveröffentlichung der statistischen Bodenrichtwerte vermutet hatten: Die Richtwerte sind wieder außerordentlich angestiegen und dies zwischen 25 und 50 Prozent. Die Entwicklung wurde schon 12 Monate vor dem Erscheinen der neuen Richtwerte absehen können. So werden hier Immobilien im Volumen von etwa 170 Millionen Euro im Jahr, in den vergangenen 4 Jahren etwa 650 Mio.
Euro erzielt worden. Hieraus werden alle marktrelevanten Daten gezogen und können bei den Grundstücksbewertungen mit den tatsächlich erreichten Verkaufspreisen die Grundlage für die Vergleichspreise absetzen. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Grundstücken und Wohnungen sowie große Transaktionen im Gewerbe haben hier den Umsatz auf dem Immobilienmarkt in München-Moosach auf 12,9 Mrd. Euro steigen lassen. Das Jahr 2016 war ein Rekordjahr und die Immobilienpreise und Bodenrichtwerte stiegen damals weiter an. Hierbei sind die höchsten Preissteigerungen von etwa 43 Prozent in der Innenstadt zu verzeichnen und bei Wohnbaugrundstücken, welche durchschnittlich um 31 Prozent gestiegen sind.
Hierdurch sind die absteigenden Preise vor allem für Wohnungen nicht mehr zu stoppen. Die Bodenrichtwerte in München-Moosach sind in den letzten Jahren verschiedenartig gestiegen und gesunken. Der Wert für das erschlossene Gelände des Stadtbezirks war von 773.14 Euro je Quadratmeter im Jahre 2019 von 773.14 Euro je Quadratmeter auf 1030.26 Euro im Jahr 2020 angestiegen. Für das unerschlossene Land im Bezirk Moosach war der Bodenrichtwert von 753.46 Euro je Quadratmeter auf 526.06 Euro gesunken. Die Immobilienpreise im Stadtbezirk waren in den vergangenen Jahren stark angestiegen. Im Jahre 2018 betrug der Immobilienpreis 7232.45 Euro je Quadratmeter und war 2019 auf 8009.01 Euro gestiegen.
Im Jahre 2020 war der Richtwert erneut auf 8233.21 Euro angestiegen. Somit weicht der Ortsteil Moosach mit -11.45 Prozent im Vergleich zur Stadt München ab. Bewertet wurden 60523 Quadratmeter Flächen mit einem Wert von 498.3 Millionen Euro in München-Moosach. |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in München Moosach
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in München Moosach?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in München Moosach beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 2190.47 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in München Moosach berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in München Moosach berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 44 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in München Moosach verkauft?
Laut Analyse werden in München Moosach etwa 3.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.94 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in München Moosach?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in München Moosach wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in München Moosach
So sollten Sie ein Grundstück in München Moosach auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 1.440.560 € | 2.357.280 € | | Ø schneller Verkauf | 1.309.600 € | 2.121.552 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 1.571.520 € | 2.593.008 € |
Wenn Sie in München Moosach, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 2183 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 2642 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (2161 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in München Moosach können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.767.960 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.964.400 €. Hier würden Sie also auf 196.440 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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