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Bodenrichtwert München Thalk.Obersendl. Forsten Fürstenr. Solln 2023 Grundstückspreise

Erschlossen2610.17 € / m²
Unerschlossen1907.05 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in München Thalk.Obersendl. Forsten Fürstenr. Solln

Für den Ortsteil Thalk.Obersendl. Forsten Fürstenr. Solln in München wurde Stand 07.02.2023 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 2610.17 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 11300.35 m² Grund mit einem gesamten Wert von 23.09 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 6 erschlossene und 20 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in München Thalk.Obersendl. Forsten Fürstenr. Solln

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20232610.17 €1907.05 €
20222715.11 €1884.92 €
20212758.8 €1884.92 €
20202758.62 €1884.92 €
20191843.14 €1704.48 €


2. Daten zu München Thalk.Obersendl. Forsten Fürstenr. Solln

Ort:München
Kommune:Muenchen
Ortsteil:Thalk.Obersendl. Forsten Fürstenr. Solln
Bundesland:Bayern
PLZ Bereich:81369, 81371, 81379, 81475, 81476, 81477, 81479,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in München Thalk.Obersendl. Forsten Fürstenr. Solln



Einordnung der Preise in München Thalk.Obersendl. Forsten Fürstenr. Solln

Der Bodenrichtwert in München - Thalkirchen Obersendling Forstenried Fürstenried SollnDer Stadtteil bildet den südlichsten Ausläufer Münchens und beinhaltet oder grenzt an die wichtigsten Grünzüge, die das Klima in der Stadt beeinflussen. Außerdem liegt hier die höchste Erhebung des Stadtgebietes. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in Thalkirchen Obersendling Forstenried Fürstenried SollnIm Jahr 2019 lag der Preis für erschlossene Grundstücke bei 1843,14 €. Danach entwickelte sich der Preis positiv. Der Preis stieg 2020 stark auf 2758,62 € an. Im folgenden Jahr konnte man beobachten, dass der Preis sank.

Er halbierte sich fast. 2021 verfiel der Wert der Grundstücke und sank auf 1501,29 €. Über die letzten drei Jahre veränderte der Preis sich um 341,85 €. Dies bedeutet, dass es insgesamt eine Wertminderung von 18.54 Prozent gab. Der Bodenrichtwert für unerschlossenes Bauland lag im Jahr 2019 bei 1704,48 €. Im Jahr 2020 wurden keine solchen Grundstücke angeboten, sodass man keinen Bodenrichtwert für dieses Viertel ermitteln konnte.

Darauf folgend stieg der Wert der Grundstücke um auf 1201,03 €. Über die letzten drei Jahre veränderte der Preis sich um ganze 503,45 €. Dies bedeutet, dass es insgesamt eine Wertminderung von 29,5 Prozent gab. In Thalkirchen Obersendling Forstenried Fürstenried Solln sind Grundstücke tendenziell teurer als in der restlichen Stadt. Hier wohnen die Menschen also lieber, als im Rest der Stadt. Investoren und Bauherren sind eher interessiert an Grundstücken in Thalkirchen Obersendling Forstenried Fürstenried Solln als an Grundstücken in anderen Vierteln.

Es wurden die Preise von insgesamt 168 Grundstücken verwendet, um den Bodenrichtwert zu ermitteln. Bei 133 der Grundstücke handelte es sich um erschlossenes Bauland. Die restlichen 35 mussten noch erschlossen werden. Zusammengenommen wurde eine Fläche von 81.690 Quadratmetern betrachtet und zusammen hatten diese Grundstücke einen Wert von 123,89 Millionen Euro. Mögliche Ursachen für diese EntwicklungenIm gesamten kam es zu einem Wertverfall in diesem Stadtteil, jedoch ist dieser weniger stark ausgeprägt als in anderen Teilen der Stadt. Der grundsätzliche negative Trend in München lässt die Vermutung naheliegen, dass dies eine Reaktion auf die allgemeine Verunsicherung durch die Corona Pandemie war.


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