Bodenrichtwert Neckargemünd 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 495.13 € / m² | |
| Unerschlossen | 454.66 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Neckargemünd
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 16.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 495.13 € für Grundstücke in Neckargemünd.
Es wurden 16.383,00 m² Grund mit einem Wert von 7.69 Mio. € in Neckargemünd ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Neckargemünd zu bestimmen.
In Neckargemünd wurden 11 erschlossene und 12 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Neckargemünd ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Neckargemünd.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 712,30 m² und einen Kaufpreis von 352.683,25 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Neckargemünd ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Neckargemünd und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Neckargemünd die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Neckargemünd kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Neckargemünd
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Jahr
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2024 | 495.13 € | 454.66 € |
| 2023 | 368.86 € | 359.37 € | | 2022 | 189.9 € | 122.93 € | | 2021 | 258.7 € | 180.09 € | | 2020 | 755.03 € | 180.09 € | | 2019 | 238.19 € | 174.12 € |
Prognose: 2025, 2030,
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Neckargemünd
| Ort: | Neckargemünd |
| Kommune: | Neckargemuend |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
| PLZ Bereiche: |
69151, |
| Ausgewertete Fläche: | 16.383,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 712,30 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 352.683,25 € |
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Neckargemünd
| Größe | Bodenrichtwert | Wert |
| 400 m² | X 495.13 € / m² | = 198.052,00 € |
| 750 m² | X 495.13 € / m² | = 371.347,50 € |
| 1000 m² | X 495.13 € / m² | = 495.130,00 € |
| 1500 m² | X 495.13 € / m² | = 742.695,00 € |
| Ø 712,30 m² | X 495.13 € / m² | = 352.683,25 € |
5. Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Neckargemünd
Neckargemünd ist eine Stadt, die am Neckar etwa zehn Kilometer flussaufwärts der Stadt Heidelberg liegt. Die Stadt befindet im Rhein-Neckar-Kreis im Land Baden-Württemberg. Sie gehört zu der europäischen Metropolregion des Rhein-Neckars. Im damaligen Hoch,- und im Spätmittelalter war die Stadt Neckargemünd eine autonome Reichsstadt im Römischen Reich, was sich auch noch heute in dem Stadtwappen widerspiegelt. Nasch § 196 des Baugesetzbuches hat der zuständige Neckargemünder Gutachterausschuss die in der Bodenrichtwertkarte dargestellten Bodenrichtwerte für die Region rund um die Stadt Neckargemünd nach den Bestimmungen zum Stichtag des 31.12.2018 bestimmt und am 14.07.2020 endgültig beschlossen. Die Stadt Neckargemünd hat am 01.01.2020 jene Aufgaben des Gutachterausschusses nach §193 BauGB an den Gutachterausschuss für die Immobilienwerte an die Stadt Sinsheim übertragen.
Der Gutachterausschuss in Sinsheim erfüllt die Aufgaben einer amtlichen Wertermittlung für Immobilien für eine Reihe an Kommunen in der direkten Region des südöstlichen Kreises im Rhein-Neckar-Gebiet. In jenem neutralen Gremium sind sachverständige Vermittler der beteiligten Kommunen bestellt. Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses ist bei der Verwaltung der Stadt Sinsheim gesetzt. Der Gutachterausschuss für die Immobilienwerte der Stadt Neckargemünd ist eine unabhängige und selbstständige Einrichtung nach dem geltenden Baugesetzbuch und erstellt hier auch Verkehrswertgutachten und einen amtlichen und regionalen Immobilienmarktbericht und bestimmt durchschnittliche Lagewerte (Bodenrichtwerte) und auch wertrelevante Immobilienkennzahlen (Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren, Vergleichsfaktoren etc. ) für eine bessere Markttransparenz. In Neckargemünd betrug der Bodenrichtwert für erschlossenes Gelände im Jahr 2019 515.59 Euro pro Quadratmeter und war 2020 auf 705.06 Euro stark angestiegen.
Für das unerschlossene Land war der Bodenrichtwert in der Stadt von 366.22 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 352.82 im Jahr 2020 gesunken. In Neckargemünd wurden 19752 Quadratmeter Bodenland im Wert von 12.28 Millionen Euro ausgewertet. In dieser Stadt wurden 6 unerschlossene und 26 erschlossene Grundstücke zu der Betrachtung der Bodenrichtwerte herangezogen. Analysen zeigen, dass die Immobilienpreise und Bodenrichtwerte in und um die Stadt Heidelberg sich weiter nach oben entwickeln. Inzwischen scheinen vor allem die einfacheren Lagen besonders gefragt zu sein. Nicht nur die äußeren Heidelberger Stadtteile, sondern auch die im äußeren Umland liegenden Kommunen wie Neckargemünd legen sehr stark zu.
Nach Werten des Immobiliendienstleistes McMakler erhob sich hier der Marktpreis für eine Immobilie in und um Heidelberg auf 3634 Euro je Quadratmeter. Dies ist ein Plus im Vergleich zum Jahr 2018 von 7,74 Prozent. Auf ähnliche Werte von 3490 Euro pro Quadratmeter, kommt auch der hiesige Immobilienverband IVD. |
6. Grundstückspreise im Umkreis von Neckargemünd
7. Bodenrichtwertkarte Neckargemünd
Die berechneten Bodenrichtwerte von Neckargemünd beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Neckargemünd genannt.
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Neckargemünd
|
Ortsteile
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Erschlossen
|
Unerschlossen
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Bekannte Fläche
Gesamt Wert
|
| Dilsberg | 568.9 € | 522.4 € | 15809.6 m²
8.53 mio € | | Kleingemünd | 571.5 € | 524.78 € | 15940.66 m²
8.64 mio € | | Mückenloch | 557.96 € | 512.35 € | 16071.73 m²
8.5 mio € | | Neckargemünd | 542.49 € | 498.15 € | 16694.28 m²
8.59 mio € | | Waldhilsbach | 547.94 € | 503.15 € | 16235.56 m²
8.44 mio € |
Neckargemünd liegt in Baden-Wuerttemberg und setzt sich zusammen aus 5 Ortsteilen.
Mehr zu Neckargemünd
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Neckargemünd
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Neckargemünd?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Neckargemünd beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 495.13 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Neckargemünd berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Neckargemünd berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 23 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Neckargemünd verkauft?
Laut Analyse werden in Neckargemünd etwa 1.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Neckargemünd?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Neckargemünd wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Neckargemünd
So sollten Sie ein Grundstück in Neckargemünd auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 353.760 € | 578.880 € | | Ø schneller Verkauf | 321.600 € | 520.992 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 385.920 € | 636.768 € |
Wenn Sie in Neckargemünd, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 536 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 649 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (531 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Neckargemünd können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 434.160 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 482.400 €. Hier würden Sie also auf 48.240 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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