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Bodenrichtwert Nesselwang 2026 Grundstückspreise
| Erschlossen | 595,56 € / m² |
| Unerschlossen | 416,09 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Nesselwang
Stand 01.10.2026 - Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2026 ein aktueller Bodenrichtwert von 595,56 € für Grundstücke in Nesselwang.
Es wurden 11.973,00 m² Grund mit einem Wert von 6,01 Mio. € in Nesselwang ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Nesselwang zu bestimmen.
In Nesselwang wurden 11 erschlossene und 7 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Nesselwang ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Nesselwang.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 665,17 m² und einen Kaufpreis von 396.146,66 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Nesselwang ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1 bis 2 Jahre in Nesselwang und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Nesselwang die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Nesselwang kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Nesselwang
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Jahr
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Bodenrichtwert
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Veränderung
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| 2026 | 595,56 € | +8,65 % |
| 2025 | 548,14 € | -42,51 % | | 2024 | 953,43 € | +79,67 % | | 2023 | 530,67 € | +22,90 % | | 2022 | 431,79 € | -18,37 % | | 2021 | 528,98 € | +16,76 % | | 2020 | 453,06 € | -1,14 % | | 2019 | 458,29 € | - |
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Nesselwang
| Ort: | Nesselwang |
| Kommune: | Nesselwang |
| Bundesland: | Bayern |
| Ausgewertete Fläche: | 11.973,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 665,17 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 396.146,66 € |
4. Lage und Statistik
5. Grundstückspreise in Nesselwang nach Grundstücksfläche
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Grundstücksfläche
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Preis je Quadratmeter
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Abweichung zum Bodenrichtwert
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| 400 m² bis 490 m² | 655,00 € | +59,44 € | | 500 m² bis 590 m² | 579,45 € | -16,11 € | | 600 m² bis 690 m² | 552,23 € | -43,33 € | | ab 700 m² | 558,34 € | -37,22 € |
6. Bodenrichtwerte in Nesselwang nach GRZ / GFZ (Ausnutzungs) des Grundstücks
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GRZ / GFZ
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Preis je Quadratmeter
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| GRZ 0,2 / GFZ 0,4 | 446,67 € | | GRZ 0,4 / GFZ 1,2 | 595,56 € | | GRZ 0,8 / GFZ 3,0 | 744,45 € |
7. Grundstückspreise im Umkreis von Nesselwang
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Nesselwang
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Ortsteile
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Bodenrichtwert
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| Nesselwang | 615,81 € |
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Nesselwang
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Nesselwang?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Nesselwang beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 595,56 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Nesselwang berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Nesselwang berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 18 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Nesselwang verkauft?
Laut Analyse werden in Nesselwang etwa 1,50 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1,20 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Nesselwang?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Nesselwang wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Nesselwang
So sollten Sie ein Grundstück in Nesselwang auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 393.360,00 € | 643.680,00 € | | Ø schneller Verkauf | 357.600,00 € | 579.312,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 429.120,00 € | 708.048,00 € |
Wenn Sie in Nesselwang, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 596,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 722,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (591,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Nesselwang können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 482.760,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 536.400,00 €. Hier würden Sie also auf 53.640,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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