Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Neu Necheln 2024 Grundstückspreise

Erschlossen91.81 € / m²
Unerschlossen65.89 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Neu Necheln

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 91.81 € für Grundstücke in Neu Necheln.
Es wurden 35.987,00 m² Grund mit einem Wert von 2.77 Mio. € in Neu Necheln ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Neu Necheln zu bestimmen.
In Neu Necheln wurden 20 erschlossene und 20 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Neu Necheln ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Neu Necheln.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 899,68 m² und einen Kaufpreis von 82.599,16 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Neu Necheln ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Neu Necheln und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Neu Necheln die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Neu Necheln kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Neu Necheln

Jahr Erschlossen Unerschlossen
202491.81 €65.89 €
2023100.45 €69.83 €
2022113.45 €74.75 €
202191.3 €60.89 €
2020105.89 €84.71 €
201995.79 €75.96 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Neu Necheln

Ort:Neu Necheln
Kommune:Neu Necheln
Bundesland:Mecklenburg-Vorpommern
PLZ Bereiche: 19412,
Ausgewertete Fläche:35.987,00 m²
Durchschnittliche Größe:899,68 m²
Durchschnittlicher Wert:82.599,16 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Neu Necheln

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 91.81 € / m²= 36.724,00 €
750 m²X 91.81 € / m²= 68.857,50 €
1000 m²X 91.81 € / m²= 91.810,00 €
1500 m²X 91.81 € / m²= 137.715,00 €
Ø 899,68 m²X 91.81 € / m²= 82.599,16 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Neu Necheln


6. Grundstückspreise im Umkreis von Neu Necheln

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Golchen b. Sternberg1 km90.79 €
Gustävel3 km94.87 €
Jülchendorf4 km89.77 €
Weitendorf4 km85.69 €
Rostock53 km416.52 €



7. Bodenrichtwertkarte Neu Necheln

Die berechneten Bodenrichtwerte von Neu Necheln beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Neu Necheln genannt.

Bodenrichtwertkarte Neu Necheln


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Neu Necheln

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Neu Necheln91.81 €65.89 €35.987,00 m²
2.77 mio €


Neu Necheln liegt in Mecklenburg-Vorpommern und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Neu Necheln

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Neu Necheln?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Neu Necheln beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 91.81 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Neu Necheln berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Neu Necheln berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 40 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Neu Necheln verkauft?

Laut Analyse werden in Neu Necheln etwa 3.33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Neu Necheln?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Neu Necheln wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Neu Necheln

So sollten Sie ein Grundstück in Neu Necheln auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis69.300 €113.400 €
Ø schneller Verkauf63.000 €102.060 €
Ø hochpreisiger Verkauf75.600 €124.740 €

Wenn Sie in Neu Necheln, Mecklenburg-Vorpommern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 105 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 128 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (104 Euro / m²), etwa 27 % mehr. Die aktuellen Preise in Neu Necheln können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 85.050 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 94.500 €. Hier würden Sie also auf 9.450 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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