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Bodenrichtwert Neustadt ad Aisch Unternesselbach 2026 Grundstückspreise
| Erschlossen | 207,40 € / m² |
| Unerschlossen | 165,92 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Neustadt ad Aisch Unternesselbach
Stand 01.11.2026 - Für den Ortsteil Unternesselbach in Neustadt ad Aisch wurde Stand 2026 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 207,40 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreises wurden 11.680,31 m² Grund mit einem gesamten Wert von 2,33 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 10 erschlossene und 3 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Neustadt ad Aisch Unternesselbach
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Jahr
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Bodenrichtwert
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Veränderung
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| 2026 | 207,40 € | +28,95 % |
| 2025 | 160,84 € | +61,21 % | | 2024 | 99,77 € | -35,72 % | | 2023 | 155,20 € | -21,16 % | | 2022 | 196,86 € | -56,82 % | | 2021 | 455,89 € | +103,87 % | | 2020 | 223,62 € | -40,70 % | | 2019 | 377,07 € | - |
2. Daten zu Neustadt ad Aisch Unternesselbach
| Ort: | Neustadt ad Aisch |
| Kommune: | Neustadt a.d. Aisch |
| Ortsteil: | Unternesselbach |
| Bundesland: | Bayern |
| PLZ Bereich: | 91413 |
3. Lage und Vergleich
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4. Grundstückspreise in Neustadt ad Aisch Unternesselbach nach Grundstücksfläche
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Grundstücksfläche
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Preis je Quadratmeter
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Abweichung zum Bodenrichtwert
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| 400 m² bis 490 m² | 228,26 € | +20,86 € | | 500 m² bis 590 m² | 201,99 € | -5,41 € | | 600 m² bis 690 m² | 192,34 € | -15,06 € | | ab 700 m² | 194,46 € | -12,94 € |
5. Bodenrichtwerte in Neustadt ad Aisch Unternesselbach nach GRZ / GFZ (Ausnutzungs) des Grundstücks
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GRZ / GFZ
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Preis je Quadratmeter
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| GRZ 0,2 / GFZ 0,4 | 155,55 € | | GRZ 0,4 / GFZ 1,2 | 207,40 € | | GRZ 0,8 / GFZ 3,0 | 259,25 € |
6. FAQ zum Bodenrichtwert in Neustadt ad Aisch Unternesselbach
Wie viel kostet ein Quadratmeter Bauland in Neustadt ad Aisch Unternesselbach?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Neustadt ad Aisch Unternesselbach beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 207,40 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Neustadt ad Aisch Unternesselbach berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Neustadt ad Aisch Unternesselbach berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 13 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Neustadt ad Aisch Unternesselbach verkauft?
Laut Analyse werden in Neustadt ad Aisch Unternesselbach etwa 1,08 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 0,86 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Neustadt ad Aisch Unternesselbach?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Neustadt ad Aisch Unternesselbach wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
7. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in NeustadtadAisch Unternesselbach
So sollten Sie ein Grundstück in Neustadt ad Aisch Unternesselbach auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 140.580,00 € | 230.040,00 € | | Ø schneller Verkauf | 127.800,00 € | 207.036,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 153.360,00 € | 253.044,00 € |
Wenn Sie in Neustadt ad Aisch Unternesselbach, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 213,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 258,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (211,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Neustadt ad Aisch Unternesselbach können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 172.530,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 191.700,00 €. Hier würden Sie also auf 19.170,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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