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Bodenrichtwert Niedernhausen Taunus 2021 Grundstückspreise

Erschlossen707.87 € / m²
Unerschlossen687.98 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Niedernhausen Taunus

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 30.11.2021 ein aktueller Bodenrichtwert von 707.87 € für Grundstücke in Niedernhausen Taunus.

Es wurden 23.086,00 m² Grund mit einem Wert von 16.02 Mio. € in Niedernhausen Taunus ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Niedernhausen Taunus zu bestimmen.

In Niedernhausen Taunus wurden 12 erschlossene und 28 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Niedernhausen Taunus ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Niedernhausen Taunus.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 577,15 m² und einen Kaufpreis von 408.547,17 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Niedernhausen Taunus ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Niedernhausen Taunus und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Niedernhausen Taunus die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Niedernhausen Taunus kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Niedernhausen Taunus

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021707.87 €687.98 €
2020762.9 €610.32 €
2019768.94 €615.152 €


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Niedernhausen Taunus

Ort:Niedernhausen
Kommune:Niedernhausen
Bundesland:Hessen
PLZ Bereiche: 65527,
Ausgewertete Fläche:23.086,00 m²
Durchschnittliche Größe:577,15 m²
Durchschnittlicher Wert:408.547,17 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Niedernhausen Taunus

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 707.87 € / m²= 283.148,00 €
750 m²X 707.87 € / m²= 530.902,50 €
1000 m²X 707.87 € / m²= 707.870,00 €
1500 m²X 707.87 € / m²= 1.061.805,00 €
Ø 577,15 m²X 707.87 € / m²= 408.547,17 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Niedernhausen Taunus


Einordnung der Preise in Niedernhausen Taunus

Niedernhausen ist eine Kommune im Taunus im Bundesland Hessen mit nahezu 15.000 Einwohnern. Sie befindet sich im Naturpark Rhein-Taunus, im Westteil des Rhein-Main-Gebietes und grenzt direkt an die Hauptstadt Wiesbaden. Die Ortsteile Niedernhausen und Königshofen dehnen sich an den Hängen des Tals aus. Der Ortskern liegt in der Talsohle. Die Kommune ist umgeben von Mischwäldern. Die Gemeinde Niedernhausen besitzt mit 134 Prozent einen weit einmaligen Kaufkraftindex des Bundesdurchschnitts, womit die Kommune jene Gemeinde mit dem höchsten Pro-Kopf-Einkommen in dem Rheingau-Taunus-Kreis ist.

Die Gemeinde Niedernhausen liegt mit Alt-Niedernhausen sowie den Ortsteilen Oberjosbach und Königshofen in dem Einschnitt des Hohen Taunus, welcher die meisten der hohen Berge des Taunus als Mittelgebirge aufweist mit größeren Waldflächen und wenigen Ansiedlungen. Der Hohe Taunus dehnt sich von dem Niederwald bei Rüdesheim in nordöstlicher Richtung bis hin zur Wetterau nahe Bad Nauheim. Die restlichen Ortsteile sind bereits dem Hintertaunus zugehörig. Auch der Taunus wird durch die Idsteiner Senke, dem Einschnitt, der als Autal das Gemeindegebiet von Niedernhausen beeinflusst, in eine westliche und östliche Hälfte geteilt. Niederseelbach hat mit der Höhe von 351 Metern den niedrigsten Taunusübergang. Daher ist dieser Talzug vor allem für den Fernverkehr von beträchtlicher Bedeutung.

Die Bodenrichtwerte in Niedernhausen haben sich in den vergangenen Jahren unterschiedlich entwickelt. So betrug der Wert für das erschlossene Land in den Bewertungsjahren 2019 und 2020 604.62 Euro je Quadratmeter. Für das unerschlossene Niedernhausener Land war der Bodenrichtwert 2019 auf 384.16 Euro je Quadratmeter festgelegt und 2020 auf 547.55 Euro angestiegen. So wurden 31146 Quadratmeter Grund im Wert von 17.5 Millionen Euro in Niedernhausen ausgewertet. In der Gemeinde wurden 8 erschlossene, bebaute sowie 27 unerschlossene Liegenschaften zu der Auswertung herangezogen. Auch die Immobilienpreise der Kommune Niedernhausen waren in den letzten Jahren nur leicht angestiegen.

Im Jahre 2018 betrug der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche 2805.22 Euro und war 2019 leicht auf 2788.35 Euro gesunken. Im Jahre 2020 betrug der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche 3112.11 Euro. Für die Berechnung wurden 7109 Quadratmeter Wohnfläche zu einem Gesamtpreis von 22.12 Millionen Euro in Niedernhausen herangezogen.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Niedernhausen Taunus

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Taunusstein8 km692.77 €
Hasenmühle9 km428.24 €
Kelkheim Taunus11 km934.78 €
Glashütten13 km510.4 €
Mainz19 km801.64 €



7. Bodenrichtwertkarte Niedernhausen Taunus

Die berechneten Bodenrichtwerte von Niedernhausen Taunus beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Niedernhausen Taunus genannt.

Bodenrichtwertkarte Niedernhausen Taunus


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Niedernhausen Taunus

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Engenhahn684.59 €665.36 €23870.93 m²
16.02 mio €
Königshofen731.82 €711.27 €22508.85 m²
16.15 mio €
Niedernhausen729.8 €709.3 €22347.25 m²
15.99 mio €
Niederseelbach678.66 €659.6 €23501.55 m²
15.63 mio €
Oberjosbach690.82 €671.41 €23963.27 m²
16.23 mio €
Oberseelbach697.32 €677.73 €23247.61 m²
15.89 mio €


Niedernhausen Taunus liegt in Hessen und setzt sich zusammen aus 6 Ortsteilen.

Mehr zu Niedernhausen Taunus

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Niedernhausen Taunus

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Niedernhausen Taunus?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Niedernhausen Taunus beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 707.87 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Niedernhausen Taunus berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Niedernhausen Taunus berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 40 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Niedernhausen Taunus verkauft?

Laut Analyse werden in Niedernhausen Taunus etwa 3.33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Niedernhausen Taunus?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Niedernhausen Taunus wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Niedernhausen Taunus

So sollten Sie ein Grundstück in Niedernhausen Taunus auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis467.195 €764.500 €
Ø schneller Verkauf424.722 €688.050 €
Ø hochpreisiger Verkauf509.667 €840.950 €

Wenn Sie in Niedernhausen Taunus, Hessen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2021 bei etwa 708 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 857 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (701 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Niedernhausen Taunus können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 573.375 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 637.083 €. Hier würden Sie also auf 63.708 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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