Bodenrichtwert Nittenau 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 267.1 € / m² | |
| Unerschlossen | 182 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Nittenau
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 26.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 267.1 € für Grundstücke in Nittenau.
Es wurden 16.381,00 m² Grund mit einem Wert von 3.52 Mio. € in Nittenau ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Nittenau zu bestimmen.
In Nittenau wurden 11 erschlossene und 8 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Nittenau ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Nittenau.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 862,16 m² und einen Kaufpreis von 230.282,37 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Nittenau ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Nittenau und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Nittenau die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Nittenau kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Nittenau
|
Jahr
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2024 | 267.1 € | 182 € |
| 2023 | 244.8 € | 189.55 € | | 2022 | 347.22 € | 247.23 € | | 2021 | 208.12 € | 151.29 € | | 2020 | 206.02 € | 182.06 € | | 2019 | 152.13 € | 142.46 € |
Prognose: 2025, 2030,
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Nittenau
| Ort: | Nittenau |
| Kommune: | Nittenau |
| Bundesland: | Bayern |
| PLZ Bereiche: |
93149, |
| Ausgewertete Fläche: | 16.381,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 862,16 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 230.282,37 € |
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Nittenau
| Größe | Bodenrichtwert | Wert |
| 400 m² | X 267.1 € / m² | = 106.840,00 € |
| 750 m² | X 267.1 € / m² | = 200.325,00 € |
| 1000 m² | X 267.1 € / m² | = 267.100,00 € |
| 1500 m² | X 267.1 € / m² | = 400.650,00 € |
| Ø 862,16 m² | X 267.1 € / m² | = 230.282,37 € |
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis von Nittenau
7. Bodenrichtwertkarte Nittenau
Die berechneten Bodenrichtwerte von Nittenau beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Nittenau genannt.
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Nittenau
|
Ortsteile
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
Bekannte Fläche
Gesamt Wert
|
| Annahaid | 267.62 € | 182.35 € | 16937.96 m²
3.65 mio € | | Asang | 261.56 € | 178.22 € | 16577.58 m²
3.49 mio € | | Auhof | 275.19 € | 187.51 € | 16217.19 m²
3.59 mio € | | Bachbügl | 252.23 € | 171.87 € | 16774.15 m²
3.41 mio € | | Bergham | 262.88 € | 179.12 € | 16577.58 m²
3.51 mio € | | Berghof | 268.4 € | 182.88 € | 16806.91 m²
3.63 mio € | | Berglarn | 255.05 € | 173.79 € | 16708.62 m²
3.43 mio € | | Bleich | 269.21 € | 183.43 € | 16610.34 m²
3.6 mio € | | Bodenstein | 258.87 € | 176.39 € | 17003.48 m²
3.54 mio € | | Brunn | 269.31 € | 183.5 € | 15856.81 m²
3.44 mio € | | Diepenried | 260.57 € | 177.55 € | 16741.39 m²
3.51 mio € | | Dobl | 262.23 € | 178.68 € | 16168.05 m²
3.41 mio € | | Dürrmaul | 250.98 € | 171.01 € | 16823.29 m²
3.4 mio € | | Eckartsreuth | 260.93 € | 177.79 € | 16299.1 m²
3.42 mio € | | Eichlgütl | 274.06 € | 186.74 € | 15725.76 m²
3.47 mio € | | Elendhof | 271.4 € | 184.92 € | 16299.1 m²
3.56 mio € | | Entermainsbach | 279.45 € | 190.41 € | 15938.72 m²
3.58 mio € | | Eschlbach | 272.19 € | 185.47 € | 16331.86 m²
3.58 mio € | | Fichtenhof | 260.37 € | 177.41 € | 16905.2 m²
3.54 mio € | | Fischbach | 259.72 € | 176.97 € | 16610.34 m²
3.47 mio € | | Forsting | 267.87 € | 182.52 € | 16970.72 m²
3.66 mio € | | Geiseck | 264.5 € | 180.22 € | 16806.91 m²
3.58 mio € | | Gem. Bruck | 264.48 € | 180.21 € | 16692.24 m²
3.55 mio € | | Goppeltshof | 277.08 € | 188.8 € | 16217.19 m²
3.62 mio € | | Gunt | 268.21 € | 182.75 € | 15774.91 m²
3.41 mio € | | Hadriwa | 271.46 € | 184.97 € | 16069.77 m²
3.51 mio € | | Haiderhöf | 277.09 € | 188.8 € | 15774.91 m²
3.52 mio € | | Hammerhäng | 275.03 € | 187.4 € | 16544.81 m²
3.66 mio € | | Harthöfl | 270 € | 183.98 € | 16577.58 m²
3.6 mio € | | Harting | 249.04 € | 169.69 € | 16954.34 m²
3.4 mio € | | Heinzlmühl | 260.29 € | 177.35 € | 16692.24 m²
3.5 mio € | | Hengersbach | 264.17 € | 180 € | 16446.53 m²
3.5 mio € | | Hinterberg | 264.49 € | 180.22 € | 16790.53 m²
3.57 mio € | | Hinterkohlstetten | 260.4 € | 177.43 € | 16970.72 m²
3.56 mio € | | Höflarn | 284.85 € | 194.09 € | 15774.91 m²
3.62 mio € | | Hof | 256.42 € | 174.72 € | 16381 m²
3.38 mio € | | Holzheim | 260.39 € | 177.42 € | 16299.1 m²
3.42 mio € | | Holzseige | 254.03 € | 173.09 € | 16741.39 m²
3.42 mio € | | Hubhof | 258.09 € | 175.86 € | 17003.48 m²
3.53 mio € | | Jägerhöhe | 265.02 € | 180.58 € | 16823.29 m²
3.59 mio € | | Kaaghof | 283.91 € | 193.45 € | 15873.19 m²
3.63 mio € | | Kaspeltshub | 248.8 € | 169.52 € | 16970.72 m²
3.4 mio € | | Knollenhof | 286.2 € | 195.01 € | 15807.67 m²
3.64 mio € | | Königshof | 252.06 € | 171.75 € | 16872.43 m²
3.42 mio € | | Königsreuth | 264.23 € | 180.04 € | 16757.77 m²
3.56 mio € | | Lichtenhaid | 257.29 € | 175.31 € | 16495.67 m²
3.42 mio € | | Lohbügl | 275.38 € | 187.64 € | 15856.81 m²
3.51 mio € | | Michelsberg | 260.65 € | 177.6 € | 16954.34 m²
3.56 mio € | | Muckenbach | 285.57 € | 194.58 € | 15873.19 m²
3.65 mio € | | Mühlenthal | 270.22 € | 184.12 € | 16823.29 m²
3.66 mio € | | Nerping | 261.17 € | 177.96 € | 16233.58 m²
3.41 mio € | | Neubaeu | 269.46 € | 183.6 € | 16692.24 m²
3.62 mio € | | Neuhaus | 285.04 € | 194.22 € | 15856.81 m²
3.64 mio € | | Nittenau | 259.87 € | 177.07 € | 16954.34 m²
3.55 mio € | | Oberhof | 279.47 € | 190.42 € | 15922.34 m²
3.58 mio € | | Obermainsbach | 264.9 € | 180.5 € | 15889.57 m²
3.39 mio € | | Öd | 265.73 € | 181.07 € | 16020.62 m²
3.43 mio € | | Ottischhof | 264.51 € | 180.24 € | 16921.58 m²
3.6 mio € | | Reisach | 272.04 € | 185.36 € | 15955.1 m²
3.49 mio € | | Reuting | 278 € | 189.43 € | 16053.38 m²
3.59 mio € | | Roithof | 271.27 € | 184.84 € | 15758.53 m²
3.44 mio € | | Roneck | 261.63 € | 178.27 € | 16790.53 m²
3.54 mio € | | Rumelsölden | 271.01 € | 184.66 € | 16790.53 m²
3.66 mio € | | Schönberg | 256.63 € | 174.86 € | 16708.62 m²
3.45 mio € | | Schottenhof | 256.29 € | 174.63 € | 16593.96 m²
3.42 mio € | | Schwarzenberg | 274.94 € | 187.34 € | 16184.43 m²
3.58 mio € | | Spandlhof | 261.68 € | 178.3 € | 16954.34 m²
3.57 mio € | | St. Johann | 267.89 € | 182.53 € | 16643.1 m²
3.59 mio € | | St. Martin | 281.39 € | 191.73 € | 15922.34 m²
3.61 mio € | | Stadl | 263.21 € | 179.35 € | 16872.43 m²
3.57 mio € | | Stefling | 264.46 € | 180.2 € | 16561.2 m²
3.52 mio € | | Steinhof | 283.95 € | 193.48 € | 15840.43 m²
3.62 mio € | | Steinmühl | 260.45 € | 177.47 € | 16446.53 m²
3.45 mio € | | Strasshof | 271.11 € | 184.73 € | 16381 m²
3.57 mio € | | Strohhof | 267.1 € | 182 € | 16561.2 m²
3.56 mio € | | Sulzmühl | 267.1 € | 182 € | 16184.43 m²
3.48 mio € | | Thann | 256.95 € | 175.08 € | 16806.91 m²
3.48 mio € | | Tiefenbach | 252.12 € | 171.79 € | 16937.96 m²
3.44 mio € | | Tiefenhof | 285.31 € | 194.41 € | 15856.81 m²
3.64 mio € | | Treidling | 277.08 € | 188.8 € | 16217.19 m²
3.62 mio € | | Trumling | 280.87 € | 191.38 € | 16200.81 m²
3.66 mio € | | Überfuhr | 270.07 € | 184.02 € | 16217.19 m²
3.52 mio € | | Untermainsbach | 267.1 € | 182 € | 16987.1 m²
3.65 mio € | | Vorderkohlstetten | 264.79 € | 180.42 € | 17036.24 m²
3.63 mio € | | Waldhaus Einsiedel | 262.71 € | 179.01 € | 16954.34 m²
3.58 mio € | | Waltenried | 260 € | 177.16 € | 16643.1 m²
3.48 mio € | | Weinting | 278.21 € | 189.56 € | 15758.53 m²
3.53 mio € | | Weissenhof | 269.33 € | 183.51 € | 15725.76 m²
3.41 mio € | | Wetzlgütl | 267.1 € | 182 € | 17036.24 m²
3.66 mio € | | Wetzlhof | 269.17 € | 183.41 € | 16888.82 m²
3.66 mio € | | Zell | 269.31 € | 183.5 € | 15873.19 m²
3.44 mio € |
Nittenau liegt in Bayern und setzt sich zusammen aus 91 Ortsteilen.
Mehr zu Nittenau
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Nittenau
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Nittenau?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Nittenau beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 267.1 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Nittenau berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Nittenau berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 19 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Nittenau verkauft?
Laut Analyse werden in Nittenau etwa 1.58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.26 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Nittenau?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Nittenau wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Nittenau
So sollten Sie ein Grundstück in Nittenau auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 180.180 € | 294.840 € | | Ø schneller Verkauf | 163.800 € | 265.356 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 196.560 € | 324.324 € |
Wenn Sie in Nittenau, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 273 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 331 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (271 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Nittenau können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 221.130 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 245.700 €. Hier würden Sie also auf 24.570 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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