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Bodenrichtwert Nittenau Obermainsbach 2026 Grundstückspreise
| Erschlossen | 368,05 € / m² |
| Unerschlossen | 266,60 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Nittenau Obermainsbach
Stand 01.10.2026 - Für den Ortsteil Obermainsbach in Nittenau wurde Stand 2026 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 368,05 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreises wurden 15.151,11 m² Grund mit einem gesamten Wert von 4,31 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 11 erschlossene und 10 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Nittenau Obermainsbach
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Jahr
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Bodenrichtwert
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Veränderung
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| 2026 | 368,05 € | -0,04 % |
| 2025 | 368,19 € | +21,48 % | | 2024 | 303,08 € | +24,06 % | | 2023 | 244,31 € | -32,76 % | | 2022 | 363,34 € | +72,52 % | | 2021 | 210,61 € | -2,43 % | | 2020 | 215,85 € | +28,96 % | | 2019 | 167,38 € | - |
2. Daten zu Nittenau Obermainsbach
| Ort: | Nittenau |
| Kommune: | Nittenau |
| Ortsteil: | Obermainsbach |
| Bundesland: | Bayern |
| PLZ Bereich: | 93149 |
3. Lage und Vergleich
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4. Grundstückspreise in Nittenau Obermainsbach nach Grundstücksfläche
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Grundstücksfläche
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Preis je Quadratmeter
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Abweichung zum Bodenrichtwert
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| 400 m² bis 490 m² | 405,10 € | +37,05 € | | 500 m² bis 590 m² | 358,45 € | -9,60 € | | 600 m² bis 690 m² | 341,30 € | -26,75 € | | ab 700 m² | 345,07 € | -22,98 € |
5. Bodenrichtwerte in Nittenau Obermainsbach nach GRZ / GFZ (Ausnutzungs) des Grundstücks
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GRZ / GFZ
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Preis je Quadratmeter
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| GRZ 0,2 / GFZ 0,4 | 276,04 € | | GRZ 0,4 / GFZ 1,2 | 368,05 € | | GRZ 0,8 / GFZ 3,0 | 460,06 € |
6. FAQ zum Bodenrichtwert in Nittenau Obermainsbach
Wie viel kostet ein Quadratmeter Bauland in Nittenau Obermainsbach?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Nittenau Obermainsbach beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 368,05 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Nittenau Obermainsbach berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Nittenau Obermainsbach berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 21 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Nittenau Obermainsbach verkauft?
Laut Analyse werden in Nittenau Obermainsbach etwa 1,75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1,40 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Nittenau Obermainsbach?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Nittenau Obermainsbach wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
7. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Nittenau Obermainsbach
So sollten Sie ein Grundstück in Nittenau Obermainsbach auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 269.280,00 € | 440.640,00 € | | Ø schneller Verkauf | 244.800,00 € | 396.576,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 293.760,00 € | 484.704,00 € |
Wenn Sie in Nittenau Obermainsbach, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 408,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 494,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (404,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Nittenau Obermainsbach können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 330.480,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 367.200,00 €. Hier würden Sie also auf 36.720,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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