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Bodenrichtwert Oberhausen Schwarze Heide 2025 Grundstückspreise
| Erschlossen | 599,73 € / m² |
| Unerschlossen | 258,06 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Oberhausen Schwarze Heide
Für den Ortsteil Schwarze Heide in Oberhausen wurde Stand 2025 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 599,73 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreises wurden 12.844,84 m² Grund mit einem gesamten Wert von 5,07 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 10 erschlossene und 12 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Oberhausen Schwarze Heide
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2025 | 599,73 € | 258,06 € |
| 2024 | 414,60 € | 275,94 € | | 2023 | 262,44 € | 209,95 € | | 2022 | 259,79 € | 207,83 € | | 2021 | 454,61 € | 320,08 € | | 2020 | 452,26 € | 168,25 € | | 2019 | 357,21 € | 238,90 € |
2. Daten zu Oberhausen Schwarze Heide
| Ort: | Oberhausen |
| Kommune: | Oberhausen |
| Ortsteil: | Schwarze Heide |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 46149 |
3. Lage und Vergleich
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Oberhausen Schwarze Heide
Wie viel kostet ein Quadratmeter Bauland in Oberhausen Schwarze Heide?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Oberhausen Schwarze Heide beträgt im Jahr 2025 durchschnittlich 599,73 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Oberhausen Schwarze Heide berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Oberhausen Schwarze Heide berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2025 exakt 22 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Oberhausen Schwarze Heide verkauft?
Laut Analyse werden in Oberhausen Schwarze Heide etwa 1,83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1,46 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Oberhausen Schwarze Heide?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Oberhausen Schwarze Heide wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Oberhausen Schwarze Heide
So sollten Sie ein Grundstück in Oberhausen Schwarze Heide auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 385.440,00 € | 630.720,00 € | | Ø schneller Verkauf | 350.400,00 € | 567.648,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 420.480,00 € | 693.792,00 € |
Wenn Sie in Oberhausen Schwarze Heide, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2025 bei etwa 584,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 707,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (579,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Oberhausen Schwarze Heide können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 473.040,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 525.600,00 €. Hier würden Sie also auf 52.560,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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